潘石屹回應(yīng) 購(gòu)房免個(gè)稅比建經(jīng)濟(jì)適用房好得多

　　潘石屹回應(yīng)“兩會(huì)”房產(chǎn)提案、議案：購(gòu)房免個(gè)稅比建經(jīng)濟(jì)適用房好得多

　　今年“兩會(huì)”，住房問(wèn)題仍然是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，許多代表、委員包括著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基、林毅夫都提出自己的看法。3月10日，房產(chǎn)大亨、SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在SOHO小報(bào)網(wǎng)上接受部分媒體的訪問(wèn)，就今年“兩會(huì)”上部分代表委員的發(fā)言和一些熱點(diǎn)問(wèn)題作出回應(yīng)，潘石屹表示由于去年“兩會(huì)”期間代表和委員的反映促使了政府進(jìn)行了宏觀調(diào)控，所以今年對(duì)“兩會(huì)”格外敏感和重視。

　　購(gòu)房花銷(xiāo)免征個(gè)稅值得考慮

　　全國(guó)政協(xié)委員、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家蕭灼基：降低老百姓的購(gòu)房壓力，政府應(yīng)該實(shí)行購(gòu)房花銷(xiāo)免征個(gè)稅的措施。也有網(wǎng)友提出，購(gòu)房花銷(xiāo)應(yīng)免征個(gè)人所得稅不能“一刀切”，否則“富人買(mǎi)房會(huì)更占便宜”。此外應(yīng)該以家庭為單位，購(gòu)買(mǎi)第一套房子免征個(gè)稅。

　　潘石屹：目前大的環(huán)境和氣候是住房的價(jià)格上漲得太快，而老百姓的收入和工資增長(zhǎng)得太慢，國(guó)家稅收增長(zhǎng)的速度也是GDP增長(zhǎng)速度的好幾倍。在這種大背景下，大家出主意、想辦法解決這些矛盾，會(huì)提出各種各樣的主題和建議。蕭灼基委員的這個(gè)建議我認(rèn)為值得考慮，對(duì)第一套居住的房子可以采用這個(gè)辦法。我想這個(gè)主意比每個(gè)城市花幾十億元人民幣去建經(jīng)濟(jì)適用房要好得多，也會(huì)避免未來(lái)窮人區(qū)和富人區(qū)的形成。

　　百姓買(mǎi)不起房首付應(yīng)降不應(yīng)提

　　全國(guó)人大代表洪可柱建議：先在全國(guó)部分地區(qū)（東、中、西部地區(qū)各選部分地方）試行將個(gè)人住房貸款首付比例由20%-30%提高到40%-50%，對(duì)購(gòu)買(mǎi)多套住房（兩套及以上）用于投資及投機(jī)的行為，原則上應(yīng)不實(shí)行按揭，或首付比例提高到70%以上，再視情況，全面推行。為此建議研究制定實(shí)施對(duì)購(gòu)買(mǎi)多套房屋的“累進(jìn)”首付比例制度；并輔以實(shí)施以家庭為單位的實(shí)名購(gòu)房制度，對(duì)房產(chǎn)登記也應(yīng)逐漸建立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)制度。潘石屹：在普通老百姓收入比較低、買(mǎi)不起房子的情況下，解決這個(gè)矛盾不應(yīng)該是提高按揭首付的成數(shù)，而且應(yīng)該降低。我看得不是很懂，所以也不知道用這種辦法帶來(lái)的結(jié)果是什么。

　　許多國(guó)家都走過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的彎路

　　北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心教授林毅夫：并不完全贊成建經(jīng)濟(jì)適用房，而是鼓勵(lì)多建普通房，標(biāo)準(zhǔn)不是很高，但價(jià)格完全由市場(chǎng)決定，不要一味地把房屋價(jià)格提前壓低。同時(shí)，他認(rèn)為應(yīng)對(duì)需要補(bǔ)貼的特殊人群，如教師、公務(wù)員、醫(yī)生護(hù)士等，給予現(xiàn)金補(bǔ)貼，讓他們到市場(chǎng)買(mǎi)房。

　　潘石屹：許多國(guó)家也都走過(guò)這樣一段彎路（編者注：指建經(jīng)濟(jì)適用房），回過(guò)頭來(lái)，他們都修改了，例如美國(guó)。建經(jīng)濟(jì)適用房基本上就是大家說(shuō)的“補(bǔ)磚頭”，政府拿出財(cái)政收入，或者以減免出讓金、稅收的方式，把錢(qián)補(bǔ)到磚頭里面去。第二種辦法就是對(duì)低收入的人，特殊人群給予現(xiàn)金的補(bǔ)貼，這是大家常說(shuō)的“補(bǔ)人頭”?！把a(bǔ)人頭”更直接一些，會(huì)避免許多經(jīng)濟(jì)適用房是高收入的大款了的現(xiàn)象出現(xiàn)。但如果實(shí)施這個(gè)政策，人們會(huì)擔(dān)心受益的可能又是房地產(chǎn)發(fā)展商。

　　房產(chǎn)如競(jìng)價(jià)招標(biāo)發(fā)展商就是多余

　　全國(guó)政協(xié)委員郭松海：為了使普通商品房的價(jià)格降下來(lái)，可以實(shí)行房產(chǎn)競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方法。政府確定土地使用權(quán)的交易價(jià)格，并加以公示，房地產(chǎn)售價(jià)報(bào)價(jià)最低的開(kāi)發(fā)商可獲得土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。也可以實(shí)行“倒流水”、“倒逼成本”，先確定房屋預(yù)售價(jià)格，倒測(cè)出土地交易價(jià)格，再按項(xiàng)目規(guī)劃條件，實(shí)行土地掛牌出讓或招標(biāo)出讓。

　　潘石屹：這種辦法過(guò)于復(fù)雜，政府拿出土地，向施工單位招標(biāo)，讓施工單位去建設(shè)，建好之后由政府收購(gòu)，再由政府把這些房子派發(fā)給需要派發(fā)的人，這個(gè)環(huán)節(jié)中不需要房地產(chǎn)發(fā)展商，房地產(chǎn)發(fā)展商是多余的。

　　住房金融產(chǎn)品單一以房養(yǎng)老是好辦法

　　全國(guó)政協(xié)委員、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長(zhǎng)賴明：反向抵押貸款推行以房養(yǎng)老具體做法———即“反向住房抵押貸款”（還有如售房養(yǎng)老、房產(chǎn)置換等形式），在60歲之前，購(gòu)買(mǎi)住宅，并取得該住宅的全部產(chǎn)權(quán)。再在60歲退休養(yǎng)老之時(shí)，把自有產(chǎn)權(quán)的房子抵押給銀行、保險(xiǎn)公司等金融機(jī)構(gòu)，后者在綜合評(píng)估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)在價(jià)值等因素后，在一定年限后，每月給房主一筆固定的錢(qián)，房主繼續(xù)獲得居住權(quán)，一直延續(xù)到房主去世；當(dāng)房主去世后，其房產(chǎn)出售，所得款項(xiàng)用來(lái)償還貸款本息，其升值部分亦歸抵押權(quán)人所有。

　　潘石屹：這是一個(gè)很好的辦法，可以把大家各種各樣的需求都滿足了，實(shí)際上是住房的金融品種之一。目前，在房子金融產(chǎn)品的創(chuàng)新上還非常單一，大家應(yīng)該多想一些這樣的辦法，目前突出的、尖銳的矛盾都可以用市場(chǎng)的辦法化解。其實(shí)我在《物權(quán)法》第四稿中看到，住宅的使用期限到期之后不用申請(qǐng)，可以自動(dòng)延續(xù)，假如今年《物權(quán)法》能夠得到通過(guò)，實(shí)施以房養(yǎng)老，這種方式就有了明確的法律依據(jù)。

　　政府有財(cái)力解決百姓買(mǎi)不起房的問(wèn)題

　　某網(wǎng)：對(duì)這次“兩會(huì)”，你覺(jué)得對(duì)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)有什么大的影響嗎？如果有，你覺(jué)得這些影響會(huì)是哪些方面？“兩會(huì)”中有個(gè)提議：將首付提高至50%.單從開(kāi)發(fā)商角度，您聽(tīng)到這個(gè)消息，是不是暗中竊喜呢？這次“兩會(huì)”您最關(guān)注的話題是什么？

　　潘石屹：我們對(duì)“兩會(huì)”期間代表和委員們的反映今年格外敏感和重視，因?yàn)槿ツ辍皟蓵?huì)”期間代表和委員的反映促使了政府進(jìn)行了宏觀調(diào)控，四、五、六月份出臺(tái)了各種各樣的政策，所以今年“兩會(huì)”期間我們特別留意這方面的反映。

　　大家關(guān)注最多的還是住宅的房?jī)r(jià)太高，普通人買(mǎi)不起商品房，這似乎是一個(gè)基本的調(diào)子，至于具體的措施，到底是提高首付款還是降低首付款更有利于大家買(mǎi)得起房子，都是些技術(shù)操作方面的問(wèn)題。可能政府會(huì)出臺(tái)一些政策解決普通老百姓買(mǎi)不起住房的問(wèn)題，而且政府有財(cái)力去做這些事情。

　　新浪網(wǎng)：“兩會(huì)”代表建議取消期房預(yù)售，加強(qiáng)監(jiān)管力度，政府應(yīng)該在調(diào)控中起到?jīng)Q定性的作用，你怎么認(rèn)為？

　　潘石屹：去年，人民銀行總行出了一個(gè)報(bào)告，建議取消期房的銷(xiāo)售。建設(shè)部邀請(qǐng)了其他部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和專家專門(mén)開(kāi)了一次研討會(huì)，大家認(rèn)為是不可行的。

　　地價(jià)上漲與交易方式?jīng)]有關(guān)系

　　某網(wǎng)：據(jù)萬(wàn)科預(yù)增公告，預(yù)計(jì)2005年凈利潤(rùn)較2004年增幅將超過(guò)50%，據(jù)此測(cè)算全年凈利潤(rùn)在13.7億元左右。宏觀調(diào)控對(duì)大公司的業(yè)績(jī)不僅沒(méi)有較大的

　　負(fù)面影響，且業(yè)界普遍認(rèn)為的強(qiáng)者恒強(qiáng)的態(tài)勢(shì)也已在形成。你怎么看？

　　潘石屹：萬(wàn)科2004年的利潤(rùn)也比2003年有了大幅度的增長(zhǎng)，也大約在50%左右。我想這主要是全國(guó)土地價(jià)格、房子價(jià)格在過(guò)去的三年時(shí)間大幅度增長(zhǎng)的原因，同時(shí)也與萬(wàn)科規(guī)模不斷擴(kuò)大有關(guān)，但在宏觀調(diào)控的大形勢(shì)下，尤其政府在控制土地，萬(wàn)科下一步有沒(méi)有足夠的土地保持這個(gè)增長(zhǎng)，這不光是萬(wàn)科碰到的問(wèn)題，也是絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司碰到的問(wèn)題。我看媒體上報(bào)道，萬(wàn)科集團(tuán)收購(gòu)了朝萬(wàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，可能是為了解決他們土地儲(chǔ)備不足的問(wèn)題。

　　新浪網(wǎng)：某些地方以土地資源稀缺為由，沒(méi)有領(lǐng)會(huì)“招拍掛”的意圖，抬高土地出讓價(jià)，從而提高了房?jī)r(jià)，你覺(jué)得這種現(xiàn)象該如何杜絕？

　　潘石屹：土地價(jià)格的上漲與采用什么樣的交易方式?jīng)]有關(guān)系。土地價(jià)格的上漲是因?yàn)橥恋氐男枨笤黾?，而不是土地的供?yīng)不足。

　　《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》：財(cái)政部在一月份出臺(tái)了《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，出臺(tái)后很多地產(chǎn)股出現(xiàn)漲停現(xiàn)象，原因是很多先前價(jià)值被低估的資產(chǎn)現(xiàn)在可以用市場(chǎng)價(jià)格來(lái)體現(xiàn)，比如先前協(xié)議出讓的土地，價(jià)格很低，現(xiàn)在如以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算則非常高，投資者認(rèn)為這構(gòu)成了一個(gè)很大的利好。但是，有人認(rèn)為這只是一個(gè)短期的現(xiàn)象。你對(duì)此的觀點(diǎn)是什么？

　　潘石屹：從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)沒(méi)有任何影響，房地產(chǎn)的股票市場(chǎng)最關(guān)鍵的是看市場(chǎng)的市盈率，就是公司賺錢(qián)的能力，把沒(méi)有賣(mài)出去的東西的價(jià)格評(píng)估高點(diǎn)，或評(píng)估低點(diǎn)沒(méi)有太長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義，只是一個(gè)很短期的現(xiàn)象。

　　寫(xiě)字樓、商鋪不分窮人富人

　　新浪網(wǎng)：我看了你和任志強(qiáng)的《鏘鏘三人行》節(jié)目，雖然老任提出只給富人蓋房子和貧富分區(qū)，但老任還是建了不少低價(jià)商品房的，你雖反對(duì)老任觀點(diǎn)，卻都是給富人蓋房子，你今后有沒(méi)有打算建一些低價(jià)房，要不然你做人豈不有點(diǎn)虛偽？

　　潘石屹：我們一般說(shuō)的窮人區(qū)、富人區(qū)都是指的居住區(qū)，而我們蓋的房子和下一步打算蓋的房子絕大多數(shù)是寫(xiě)字樓和商鋪，寫(xiě)字樓和商鋪沒(méi)有窮人區(qū)和富人區(qū)的劃分。任何人都可以進(jìn)入寫(xiě)字樓和商場(chǎng)，也不存在窮人區(qū)和富人區(qū)的歧視。