新加坡稅務(wù)局拍賣(mài)欠稅地產(chǎn)

    9月底，新加坡國(guó)家稅務(wù)局（IRAS）在一次拍賣(mài)會(huì)上，以250萬(wàn)新元的價(jià)格賣(mài)出兩塊位于城中第六大道的土地，抵繳其業(yè)主拖欠的財(cái)產(chǎn)稅。1998年以來(lái)，這兩塊土地的業(yè)主已累計(jì)拖欠30.6萬(wàn)新元的財(cái)產(chǎn)稅。

    這兩塊土地的總面積達(dá)7556平方英尺，原屬于兩位現(xiàn)已過(guò)世的蔡姓業(yè)主，稅務(wù)局有關(guān)人士稱(chēng)：“兩家中任何一方的后代似乎都不想支付這筆稅款或接手該地產(chǎn)的管理?！?/p>

    新加坡稅務(wù)局因業(yè)主拖欠財(cái)產(chǎn)稅而采取拍賣(mài)行動(dòng)并不常見(jiàn)，因?yàn)榧{稅人拖欠的財(cái)產(chǎn)稅較少。稅務(wù)部門(mén)的年報(bào)顯示，截至2005年3月底，新加坡納稅人拖欠的財(cái)產(chǎn)稅累計(jì)為8370萬(wàn)新元，僅相當(dāng)于全年財(cái)產(chǎn)稅收入總額的5%左右。

    但在今后兩三個(gè)月內(nèi)，新加坡稅務(wù)局還可能拍賣(mài)另外3處因類(lèi)似情況而拖欠財(cái)產(chǎn)稅的房地產(chǎn)。其中一處是位于奧南路的一座戰(zhàn)前雙層排屋，自1997年以來(lái)其業(yè)主已拖欠稅款1.2832萬(wàn)新元。另外兩處房產(chǎn)則位于烏節(jié)路一帶的翡翠山路，是戰(zhàn)前的雙層洋房，拖欠財(cái)產(chǎn)稅總計(jì)2.5212萬(wàn)新元。新加坡稅務(wù)局已于上月發(fā)出這幾處房產(chǎn)的拍賣(mài)通知。按規(guī)定，通知發(fā)出后的3個(gè)月內(nèi)，如果業(yè)主還沒(méi)有繳納欠稅，稅務(wù)部門(mén)便可對(duì)這些房產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)。

    新加坡稅務(wù)部門(mén)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，拍賣(mài)是他們的“最后一著”。稅務(wù)局在決定拍賣(mài)房地產(chǎn)以前，會(huì)用盡各種方式通知、提醒及警告有關(guān)業(yè)主，如郵寄通知書(shū)、打電話、聯(lián)系銀行等，甚至派人去拜訪業(yè)主。只有在各種方法均無(wú)效的情況下，稅務(wù)局才考慮將有關(guān)房產(chǎn)拍賣(mài)，以收回稅款。

    根據(jù)新加坡稅法，財(cái)產(chǎn)稅課稅目標(biāo)為不動(dòng)產(chǎn)，包括土地與房屋，其當(dāng)年價(jià)值為計(jì)稅基數(shù)。自用住宅可按4%的優(yōu)惠稅率納稅，而出租、空置或工商業(yè)占用的土地房屋則按10%的稅率納稅。稅務(wù)部門(mén)拍賣(mài)房產(chǎn)所得，在扣除財(cái)產(chǎn)稅、拍賣(mài)相關(guān)的開(kāi)銷(xiāo)、律師費(fèi)及相關(guān)行政費(fèi)用后，如有剩余款項(xiàng)將歸還業(yè)主。在找不到業(yè)主或業(yè)主亡故的情況下，這筆錢(qián)將放入信托公司，直到有合法的業(yè)主來(lái)認(rèn)領(lǐng)為止。