臺灣土地增值稅

來源: 編輯： 2004/02/25 16:06:10　字體：大小

    中國臺灣在土地規(guī)定地價后，就其土地自然漲價總數(shù)額于土地所有權移轉時征收，或于設定典權時預征的稅收。

    土地增值稅的納稅人為：土地有償移轉的原土地所有權人；土地無償移轉的取得土地所有權人；設定典權的出典人。土地所有權移轉，納稅人未于規(guī)定期限內(nèi)納稅的，由取得所有權人代繳。土地增值稅實行超率累進稅率。土地漲價總數(shù)額超過原規(guī)定地價或前次移轉時核計土地增值稅的現(xiàn)值數(shù)額未達100％者，就其漲價總數(shù)額征收40％；超過100％以上未達 200％者，就其超過部分征收50％；超過200％以上者，就其超過部分征收60％，土地所有權人出售其自用住宅用地，都市土地面積未超過3公畝部分，非都市土地未超過7公畝部分，按漲價數(shù)額 10％計征。

    免稅范圍包括：因繼承而移轉的土地；各級“政府”出售或依法贈與的公有上地及受贈的私有土地；私人捐贈供社會福利事業(yè)或依法設立私立學校使用的土地；被征收的土地；農(nóng)業(yè)用地在依法作農(nóng)業(yè)使用時，移轉給自行耕作的農(nóng)民繼續(xù)耕作的等。公司因都市規(guī)劃、防治污染、公共安全及維護自然景觀等原因，遷廠于工業(yè)區(qū)、都市計劃工業(yè)區(qū)等，其原有工廠用地出售或移轉時，按最低級距稅率征收。水質(zhì)水量保護區(qū)按都市計劃程序劃定為水源特定區(qū)的土地，也按不同情況進行減免。

    符合下列條件之一，于移轉后2年內(nèi)重購土地，其新購土地地價超過原出售土地地價或補償?shù)貎r扣除繳納土地增值稅的余額的，可在其已納稅額內(nèi)，退還其不足支付新購土地地價的數(shù)額：

    自用住宅用地出售或被征收后另行購買未超過3公畝的都市土地或7公畝的非都市土地仍作為自用住宅用地的；自營工廠用地，出售或被征收后另于其他都市計劃工業(yè)區(qū)或政府編定的工業(yè)用地內(nèi)購地設廠的；自耕的農(nóng)業(yè)用地出售或被征收后，另購仍供自耕的農(nóng)業(yè)用地的。已規(guī)定地價的土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應于訂定契約日起30日內(nèi)，共同申報上地移轉現(xiàn)值，按規(guī)定可由權利人單獨申請登記的，權利人可單獨申報其移轉現(xiàn)值。所申報的土地價值，低于公告的土地現(xiàn)值時，主管機關可按其申報現(xiàn)值收買，或仍按公告現(xiàn)值征稅。改良土地所支付的費用，因土地使用變更而無償捐贈一定比率上地作為公共設施用地的公告現(xiàn)值總額，應自土地漲價總額中扣除。前次移轉現(xiàn)值或原規(guī)定地價應按消費者物價指數(shù)調(diào)整計算。在持有土地期間因重新規(guī)定地價而增繳的地價稅，就其移轉土地部分，準予抵繳應納的土地增值稅，但以不超過土地移轉時應納稅額5%為限。

上一篇：臺灣遺產(chǎn)及贈與稅

下一篇：臺灣土地稅