臺灣土地增值稅

    中國臺灣在土地規(guī)定地價后，就其土地自然漲價總數(shù)額于土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)時征收，或于設(shè)定典權(quán)時預(yù)征的稅收。

    土地增值稅的納稅人為：土地有償移轉(zhuǎn)的原土地所有權(quán)人；土地?zé)o償移轉(zhuǎn)的取得土地所有權(quán)人；設(shè)定典權(quán)的出典人。土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)，納稅人未于規(guī)定期限內(nèi)納稅的，由取得所有權(quán)人代繳。土地增值稅實行超率累進稅率。土地漲價總數(shù)額超過原規(guī)定地價或前次移轉(zhuǎn)時核計土地增值稅的現(xiàn)值數(shù)額未達100％者，就其漲價總數(shù)額征收40％；超過100％以上未達 200％者，就其超過部分征收50％；超過200％以上者，就其超過部分征收60％，土地所有權(quán)人出售其自用住宅用地，都市土地面積未超過3公畝部分，非都市土地未超過7公畝部分，按漲價數(shù)額 10％計征。

    免稅范圍包括：因繼承而移轉(zhuǎn)的土地；各級“政府”出售或依法贈與的公有上地及受贈的私有土地；私人捐贈供社會福利事業(yè)或依法設(shè)立私立學(xué)校使用的土地；被征收的土地；農(nóng)業(yè)用地在依法作農(nóng)業(yè)使用時，移轉(zhuǎn)給自行耕作的農(nóng)民繼續(xù)耕作的等。公司因都市規(guī)劃、防治污染、公共安全及維護自然景觀等原因，遷廠于工業(yè)區(qū)、都市計劃工業(yè)區(qū)等，其原有工廠用地出售或移轉(zhuǎn)時，按最低級距稅率征收。水質(zhì)水量保護區(qū)按都市計劃程序劃定為水源特定區(qū)的土地，也按不同情況進行減免。

    符合下列條件之一，于移轉(zhuǎn)后2年內(nèi)重購?fù)恋?，其新購?fù)恋氐貎r超過原出售土地地價或補償?shù)貎r扣除繳納土地增值稅的余額的，可在其已納稅額內(nèi)，退還其不足支付新購?fù)恋氐貎r的數(shù)額：

    自用住宅用地出售或被征收后另行購買未超過3公畝的都市土地或7公畝的非都市土地仍作為自用住宅用地的；自營工廠用地，出售或被征收后另于其他都市計劃工業(yè)區(qū)或政府編定的工業(yè)用地內(nèi)購地設(shè)廠的；自耕的農(nóng)業(yè)用地出售或被征收后，另購仍供自耕的農(nóng)業(yè)用地的。已規(guī)定地價的土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)或設(shè)定典權(quán)時，權(quán)利人及義務(wù)人應(yīng)于訂定契約日起30日內(nèi)，共同申報上地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，按規(guī)定可由權(quán)利人單獨申請登記的，權(quán)利人可單獨申報其移轉(zhuǎn)現(xiàn)值。所申報的土地價值，低于公告的土地現(xiàn)值時，主管機關(guān)可按其申報現(xiàn)值收買，或仍按公告現(xiàn)值征稅。改良土地所支付的費用，因土地使用變更而無償捐贈一定比率上地作為公共設(shè)施用地的公告現(xiàn)值總額，應(yīng)自土地漲價總額中扣除。前次移轉(zhuǎn)現(xiàn)值或原規(guī)定地價應(yīng)按消費者物價指數(shù)調(diào)整計算。在持有土地期間因重新規(guī)定地價而增繳的地價稅，就其移轉(zhuǎn)土地部分，準(zhǔn)予抵繳應(yīng)納的土地增值稅，但以不超過土地移轉(zhuǎn)時應(yīng)納稅額5%為限。