澳門物業(yè)轉(zhuǎn)移稅

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來源: 編輯： 2004/02/24 15:57:56　字體：大小

中國(guó)澳門在房屋或土地業(yè)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)課征的稅收，俗稱“司沙”。物業(yè)轉(zhuǎn)移稅以房屋或土地交易的購(gòu)買方為納稅人，以買賣雙方申報(bào)的成交價(jià)和政府評(píng)估市價(jià)中較高者為計(jì)稅依據(jù)。稅率在澳門為6%，離島為4%。新建樓宇如購(gòu)買者屬自用性質(zhì)，樓價(jià)中有4萬元的應(yīng)納稅款可獲減半稅率優(yōu)惠；新建樓宇在免征物業(yè)稅期間，其物業(yè)轉(zhuǎn)移稅也可獲減半稅率優(yōu)惠，但上述樓宇如在2年內(nèi)轉(zhuǎn)售，賣方業(yè)主須補(bǔ)繳已享受優(yōu)惠的稅款；興建的房屋和樓宇，在首次買賣時(shí)免征物業(yè)轉(zhuǎn)移稅。在物業(yè)買賣成交時(shí)，先由買賣雙方共同申報(bào)物業(yè)成交價(jià)值，財(cái)政司可在25年內(nèi)對(duì)其進(jìn)行調(diào)查核實(shí)?；鳈C(jī)關(guān)按申報(bào)價(jià)值即時(shí)課征稅款。稅款入庫(kù)后，由稽征機(jī)關(guān)進(jìn)行價(jià)值重估，如重估值高于申報(bào)值，要按差額補(bǔ)繳稅款；如重估值低于申報(bào)值，則不能退回多納部分。納稅后雙方持稅單方可到立契官公署辦理買賣合約及到物業(yè)登記局辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。

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