香港物業(yè)稅

來源: 編輯： 2004/03/03 19:49:31　字體：大小

香港向土地及建筑物的擁有人就其物業(yè)收入課征的稅收。物業(yè)稅的納稅人是擁有應(yīng)稅物業(yè)的業(yè)主，包括直接由政府批租的房地產(chǎn)持有人、權(quán)益擁有人、終身租用人、抵押人、已占有房地的承押人、向注冊合作社購買樓宇者。應(yīng)稅物業(yè)包括房屋、土地（包括碼頭，不包括農(nóng)地）和建筑物。免稅項(xiàng)目包括：全部由業(yè)主自住和純作家用的樓宇；空置，不作任何用途的物業(yè)；社會或商會擁有的物業(yè)。物業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是應(yīng)評稅凈值，即應(yīng)評稅值扣除擁有人支付的差餉后，減去20%的修繕及支出免稅額后的余額。應(yīng)評稅值為換取物業(yè)使用權(quán)而付出的代價確定，包括租金、為樓宇使用權(quán)而支付的許可證費(fèi)用、支付給擁有人的服務(wù)費(fèi)及管理費(fèi)、由住戶支付的擁有人開支（如修理費(fèi)）等等。稅率為15%。如應(yīng)課征物業(yè)稅的收入以包括在納稅人所得的利潤內(nèi)評定利得稅，物業(yè)由擁有人自用作商業(yè)用途，則已繳付的物業(yè)稅可從已評定的利得稅內(nèi)扣除。物業(yè)稅按年繳納。物業(yè)擁有人必須保存足夠的租金記錄，以便稅務(wù)當(dāng)局確定其納稅責(zé)任，該記錄必須最少保存7年。

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