轉(zhuǎn)讓二手房節(jié)稅辦法
有發(fā)票可少納營業(yè)稅費(fèi)
李小姐近日成功轉(zhuǎn)讓半年前購入的房屋，在繳納營業(yè)稅時發(fā)現(xiàn)自己需要繳納的營業(yè)稅費(fèi)過萬元。而李小姐的同事之前也轉(zhuǎn)讓購買還未滿一年的房屋，轉(zhuǎn)讓價與李小姐相差無幾，但同事只需繳納數(shù)千元營業(yè)稅費(fèi)。廣州市地稅局對此明確表示，出現(xiàn)這種情況主要是李小姐在轉(zhuǎn)讓樓盤時，無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效的發(fā)票憑據(jù)，因而無法享受稅收優(yōu)惠。根據(jù)稅法規(guī)定：“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”。由于李小姐是以轉(zhuǎn)讓所得全額繳交營業(yè)稅費(fèi)，而同事卻是以轉(zhuǎn)讓價減去購入價的余額來繳交營業(yè)稅費(fèi)的。但是由于李小姐當(dāng)初買房時根本沒有向開發(fā)商索取發(fā)票，因此只能按轉(zhuǎn)讓全額繳交營業(yè)稅費(fèi)。這就是李小姐比同事要多繳納營業(yè)稅費(fèi)的原因。
支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)外有別
如今雖然不少人買房，但部分人根本沒有索取發(fā)票的意識和習(xí)慣，有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票，一些通過中介買房的也僅僅收到中介開具的收據(jù)，導(dǎo)致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時卻無法出示。廣州市地稅局提醒納稅人，在購入不動產(chǎn)時謹(jǐn)記索取合法的地稅發(fā)票，不僅可以保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時可在再次轉(zhuǎn)讓時減輕稅收負(fù)擔(dān)。同時，支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)境外是有區(qū)別的，其中的營業(yè)額減除項(xiàng)目，如果支付款項(xiàng)是發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
[小知識]個人售房如何征稅
個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅及土地增值稅。具體是：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售時，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個人銷售自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足5年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個人所得稅；個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。以上個人銷售房屋涉及到的地稅稅種，廣州市地稅局委托廣州市房屋調(diào)換總站在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中代征。
李小姐近日成功轉(zhuǎn)讓半年前購入的房屋，在繳納營業(yè)稅時發(fā)現(xiàn)自己需要繳納的營業(yè)稅費(fèi)過萬元。而李小姐的同事之前也轉(zhuǎn)讓購買還未滿一年的房屋，轉(zhuǎn)讓價與李小姐相差無幾，但同事只需繳納數(shù)千元營業(yè)稅費(fèi)。廣州市地稅局對此明確表示，出現(xiàn)這種情況主要是李小姐在轉(zhuǎn)讓樓盤時，無法向稅務(wù)機(jī)關(guān)出示有效的發(fā)票憑據(jù)，因而無法享受稅收優(yōu)惠。根據(jù)稅法規(guī)定：“單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”。由于李小姐是以轉(zhuǎn)讓所得全額繳交營業(yè)稅費(fèi)，而同事卻是以轉(zhuǎn)讓價減去購入價的余額來繳交營業(yè)稅費(fèi)的。但是由于李小姐當(dāng)初買房時根本沒有向開發(fā)商索取發(fā)票，因此只能按轉(zhuǎn)讓全額繳交營業(yè)稅費(fèi)。這就是李小姐比同事要多繳納營業(yè)稅費(fèi)的原因。
支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)外有別
如今雖然不少人買房，但部分人根本沒有索取發(fā)票的意識和習(xí)慣，有的甚至不知道自己有權(quán)利索取發(fā)票，一些通過中介買房的也僅僅收到中介開具的收據(jù)，導(dǎo)致需要發(fā)票作為憑證享受稅收優(yōu)惠時卻無法出示。廣州市地稅局提醒納稅人，在購入不動產(chǎn)時謹(jǐn)記索取合法的地稅發(fā)票，不僅可以保護(hù)自己的合法權(quán)益，同時可在再次轉(zhuǎn)讓時減輕稅收負(fù)擔(dān)。同時，支付款項(xiàng)憑證境內(nèi)境外是有區(qū)別的，其中的營業(yè)額減除項(xiàng)目，如果支付款項(xiàng)是發(fā)生在境內(nèi)的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效憑證；支付給境外的，該減除項(xiàng)目支付款項(xiàng)憑證必須是外匯付匯憑證、外方公司的簽收單據(jù)或出具的公證證明。
[小知識]個人售房如何征稅
個人銷售房屋涉及到地稅局主管的稅種有：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、個人所得稅及土地增值稅。具體是：對個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售時，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅，并按應(yīng)交營業(yè)稅額附征城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育費(fèi)附加；個人銷售自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個人所得稅；個人銷售自用年限不足5年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計(jì)征個人所得稅；個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當(dāng)事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)不征個人所得稅；對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。以上個人銷售房屋涉及到的地稅稅種，廣州市地稅局委托廣州市房屋調(diào)換總站在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中代征。
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