房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)稅稅收籌劃——營業(yè)稅的扣繳義務(wù)人

　?。ㄒ唬┙ㄖI(yè)的扣繳義務(wù)人

　　1.建筑安裝業(yè)務(wù)實(shí)行分包或者轉(zhuǎn)包的，以總承包人為扣繳義務(wù)人。

　　建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉(zhuǎn)包給他人的，以工程的全部承包額減去付出分包人或者轉(zhuǎn)包人的價(jià)款后的余額為營業(yè)額。

　　2.建筑安裝工程的總承包人為境外機(jī)構(gòu)，如果該機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)的，則境內(nèi)所設(shè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)繳納其承包工程營業(yè)稅，并負(fù)責(zé)扣繳分包或轉(zhuǎn)包工程的營業(yè)稅稅款；

　　如果該機(jī)構(gòu)在境內(nèi)未設(shè)有機(jī)構(gòu)，但有代理者的，則不論其承包的工程是否實(shí)行分包或轉(zhuǎn)包，全部工程應(yīng)納的營業(yè)稅款均由代理者扣繳；如果該機(jī)構(gòu)在境內(nèi)未設(shè)有機(jī)構(gòu)，又沒有代理者的，不論其總承包的工程是否實(shí)行分包或轉(zhuǎn)包，全部工程應(yīng)納的營業(yè)稅稅款均由建筑單位扣繳。

　?。ǘ┓?wù)業(yè)的扣繳義務(wù)人

　　外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動產(chǎn)，凡在中國境內(nèi)沒有設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所進(jìn)行日常管理的，對其所取得的租金收入，應(yīng)按營業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定繳納營業(yè)稅。

　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十九條的規(guī)定，上述營業(yè)稅由承租人在每次支付租金時(shí)代扣代繳。如果承租人不是中國境內(nèi)企業(yè)、機(jī)構(gòu)或者不是在中國境內(nèi)居住的個(gè)人，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可責(zé)成出租人，按稅法規(guī)定的期限自行申報(bào)繳納上述稅款。

　　外國企業(yè)出租位于中國境內(nèi)房屋、建筑物等不動產(chǎn)，凡委派人員在中國境內(nèi)對其不動產(chǎn)進(jìn)行日常管理的；或者上述出租人屬于非協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)其他單位（或個(gè)人）對其不動產(chǎn)進(jìn)行日常管理的；或者上述出租人屬于協(xié)定國家居民公司，委托中國境內(nèi)屬于非獨(dú)立代理人的單位（或個(gè)人）對其不動產(chǎn)進(jìn)行日常管理的，其取得的租金收入，根據(jù)營業(yè)稅暫行條例的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)按在中國境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)、場所征收營業(yè)稅。

　　上述規(guī)定自1996年10月1日起執(zhí)行，以前處理與本規(guī)定不一致的，按本規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）境外納稅人的扣繳義務(wù)人

　　境外單位或者個(gè)人發(fā)生應(yīng)稅行為而在境內(nèi)未設(shè)有經(jīng)營機(jī)構(gòu)的，其應(yīng)納稅額以代理者為扣繳義務(wù)人，沒有代理者的，以受讓者或購買者為扣繳義務(wù)人。

　?。ㄋ模┴?cái)政部規(guī)定的其他扣繳義務(wù)人