對(duì)曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，2011年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，絕對(duì)是不平凡的一年，也絕對(duì)是最糾結(jié)的一年。從1月份就遭遇“新國(guó)八條”限購(gòu)的重力打壓，緊接著，限購(gòu)、限價(jià)、房產(chǎn)稅的出臺(tái)以及各個(gè)地方細(xì)則一一跟進(jìn)，致使“金三銀四”失守，“紅五月”黯然失色，“金九銀十”繼續(xù)淪陷，這一切都注定2011年的樓市樂(lè)少苦多。然而，在這樣一個(gè)獨(dú)特的年份里，有什么重磅事件，值得關(guān)注或回憶？又有哪些事件，時(shí)刻敲打著國(guó)人脆弱的購(gòu)房神經(jīng)？危樓高百尺。咱們還是一層一層說(shuō)起。

　　一樓

　　新年遭遇當(dāng)頭棒，能否殺個(gè)回馬槍？

　　跟帖：新國(guó)八條、二套房首付比例調(diào)至60%

　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“新國(guó)八條”，規(guī)定對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，調(diào)控力度堪稱前所未有。而“新國(guó)八條”趕在春節(jié)前出臺(tái)，對(duì)于期待2011年能夠“抬頭見(jiàn)喜”的房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，無(wú)異于當(dāng)頭一棒。

　　二樓

　　二三線城市一條“限”

　　跟帖：“限價(jià)令”、“限購(gòu)令”、二三線城市

　　2011年7月12日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。9月，浙江臺(tái)州、衢州等城市先后出臺(tái)限購(gòu)政策；河北省廊坊市接著推出“限價(jià)令”，要求本地新建普通商品住房?jī)r(jià)格最高不得高于9000元/平方米。隨后，更多二三線城市開(kāi)始效仿，珠海更狠。10月31日深夜，珠海市政府出臺(tái)“雙限令”，并將房?jī)r(jià)精確至個(gè)位數(shù)，全國(guó)一片嘩然。

　　三樓

　　婚姻法新解不浪漫

　　跟帖：婚姻法新解、婚姻觀改變

　　2011年8月12日，最高人民法院對(duì)外公布了《關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（三）》，其中，最受關(guān)注的莫過(guò)于婚前貸款買(mǎi)房、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)等問(wèn)題的解釋。

　　新解釋一出，立刻引來(lái)市民的議論，不少人認(rèn)為，婚姻法新解正在潛移默化地轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊幕橐鰞r(jià)值觀，因?yàn)閷?duì)于不少未婚女性來(lái)說(shuō)，如果有能力，自己首付買(mǎi)房也不失為明智之舉。

　　四樓

　　樓主打砸售樓處

　　跟帖：降價(jià)、打砸售樓處

　　2011年9月份，北京通州區(qū)京貿(mào)國(guó)際城老業(yè)主圍堵售樓處。10月底，上海的龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等多個(gè)售樓處被砸。11月6日，安徽蕪湖一樓盤(pán)發(fā)生聚眾打砸。

　　有人說(shuō)了，樓主的人格咋這么不穩(wěn)定呢？簡(jiǎn)單得很，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商樓盤(pán)減價(jià)促銷(xiāo)，樓主們的資產(chǎn)瞬間蒸發(fā)幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)元，情急之下，才干出打砸售樓處的事情。

　　五樓

　　買(mǎi)房沒(méi)那么容易，每個(gè)國(guó)家都有它的脾氣

　　跟帖：海外置業(yè)

　　《海外買(mǎi)房美麗背后‘陷阱’多》一文曾報(bào)道，由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高得離譜，再加上一系列限購(gòu)政策的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)掀起一股海外買(mǎi)房熱。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年3月至今年3月，外國(guó)人在美國(guó)花費(fèi)820億美元購(gòu)買(mǎi)居民住房，其中，買(mǎi)主中有9%來(lái)自中國(guó)，比2007年增加近一倍，在外國(guó)買(mǎi)主中居第二位。其實(shí)，聽(tīng)上去令人垂涎的低價(jià)，是導(dǎo)致海外買(mǎi)房熱的主要因素，但是買(mǎi)房之后意想不到的稅收費(fèi)用，卻也足以令你出其不意。

　　六樓“金九銀十”一場(chǎng)空，年年歲歲各不同

　　跟帖：金九銀十、成交量下跌

　　曾幾何時(shí)，“金九銀十”都是作為各行業(yè)商家形容每年一度銷(xiāo)售旺季的通用語(yǔ)，可今年，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)卻是例外。

　　截至2011年11月，全國(guó)已有47個(gè)城市頒布“限購(gòu)令”。其實(shí)，全國(guó)9-10月樓市普遍遇冷。8個(gè)城市成交量下滑幅度達(dá)50%以上，11個(gè)城市成交量下跌40%以上，其他22個(gè)城市分別有不同程度下降。

　　七樓

　　咬定限購(gòu)不放松

　　跟帖：住建部、限購(gòu)繼續(xù)、房產(chǎn)稅、試點(diǎn)

　　自年初“新國(guó)八條”頒布以來(lái)，全國(guó)各地陸續(xù)推出“限購(gòu)令”，隨著年底的臨近，部分城市的“限購(gòu)令”也即將到期。住建部已知會(huì)地方政府，若沒(méi)有極其特殊情況，須出臺(tái)政策，對(duì)“限購(gòu)令”有效期進(jìn)行延續(xù)。然而有人認(rèn)為，替代“限購(gòu)令”的最好路徑是全面推行房產(chǎn)稅。其實(shí)，在2011年1月28日，國(guó)務(wù)院就宣布，同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。上海、重慶隨即宣布，28日起開(kāi)征房產(chǎn)稅，并公布了征收的詳細(xì)方案。但在房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，住建部明令要求，“限購(gòu)令”在有效期結(jié)束后繼續(xù)延期，意味著房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松。

　　八樓

　　我是潘幣我怕誰(shuí)

　　跟帖：?jiǎn)滩妓�、潘幣、潘一�?/p>

　　2011年，要說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么可“樂(lè)”的，恐怕只有在江湖上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“潘幣”事件了。

　　2011年10月6日，美國(guó)蘋(píng)果公司幫主喬布斯駕鶴西去，各路英雄紛紛悼念。說(shuō)時(shí)遲，那時(shí)快，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹立刻發(fā)微博，調(diào)侃蘋(píng)果公司應(yīng)“大量生產(chǎn)1000元人民幣以下一部的iPhone手機(jī)和iPad”，讓更多人用上“蘋(píng)果”以紀(jì)念喬布斯。網(wǎng)友立刻給他回復(fù)說(shuō)“請(qǐng)潘總推出1000元/平方米的房子吧，十幾億人民都會(huì)紀(jì)念您。”

　　沒(méi)等老潘緩過(guò)神來(lái)，網(wǎng)友就發(fā)明了房?jī)r(jià)新的計(jì)量單位，一“潘幣”代表一千元一平米，10潘就是每平米一萬(wàn)元。還有網(wǎng)友制作了“壹潘”幣。

　　一不做，二不休，2011年10月26日，潘石屹在其微博上正式推出了“潘幣”。這事兒激起了全民熱議，有罵的，有逗樂(lè)的，還有討論老潘這事違不違法的。

　　潘總，俺把您這事兒放在8樓，您不怪罪吧？