3-5月是樓市成交的高峰期，開發(fā)商自然不會放過這個“出貨”的好時機，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計3月份共有70個新建項目推出新房源、4月份有86個新建項目，5月份為79個項目。一些大盤更是在這段時期瘋狂“出貨”，位于閔行春申板塊的春申景城二期3-5月共新推房源862套，總建筑面積達8.4萬平方米。松江九亭板塊的九城湖濱國際公寓3-5月的新推房源量更是達到了918套，總建筑面積達9.8萬平方米。

　　售樓處三個月排了五次隊

　　春申板塊成了近期樓市關注的焦點，作為閔行區(qū)最大的自住板塊，房源供應量一直比較充足，而春申板塊房源供應大戶春申景城二期功不可沒。今年3月4日春申景城二期推出了100套房源，均價僅7700元/平方米，開盤當天還引來了不少購房人排隊認購。3月25日春申景城二期又推出了216套小戶型房源，主要為71、76、82平方米的二房，而均價漲到了8000元/平方米。在此后的兩個月內春申景城二期又三次推出了新房源，短短的三個月內共推出了862套新房源。

　　上周記者來到位于虹梅南路的春申景城二期，發(fā)現(xiàn)售樓處依舊是人頭攢動，銷售人員介紹說目前均價8500元/平方米，景觀位置較好的房源單價在9000元/平方米以上。在售樓處記者遇上了一位來打聽房價的春申景城一期業(yè)主，他告訴記者從3月至今他已經(jīng)看到售樓處門口排了五次隊了。

　　破紀錄每個月“拋房”300套

　　同樣是房源集中區(qū)域的九亭板塊也有一個房源供應大戶——九城湖濱國際公寓，這個體量達到30萬平方的大盤，3-5月的推案量也節(jié)節(jié)高漲，3月11日該案推出了280套新房源，總建筑面積達到了3萬平方米，4月21日推出了168套房源、5月1日分兩批推出了274套房源、5月20日該案又推出了196套房源。截至上周末該案3-5月共推房源918套，總建筑面僅10萬平方米。

　　九城湖濱的“拋房”行動也帶動了不少人氣，作為九亭板塊的主力項目，該案的成交量一直位列區(qū)域首位，今年4月九城湖濱單月的銷量高達308套。對于大盤的“拋房”行為，九亭板塊的其他在售項目也受到一定程度的沖擊，九亭南部區(qū)域的新盤銷售壓力驟增，某項目案場經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在人氣都被吸引到北區(qū)去了，南區(qū)樓盤只能一套套地賣。

　　多次開盤易“人為控制”售房

　　現(xiàn)在很多樓盤在銷售過程中，按照由劣到優(yōu)的順序在賣房子，一方面前期積累的客戶多、人氣旺，又由于前期銷售的價格低會很容易銷售出去。

　　閔行房地集團營銷部的黃經(jīng)理告訴記者，很多開發(fā)商就是利用多次開盤來控制銷售，多次開盤的營銷手法，制造了良好的銷售業(yè)績�？刂其N售使得一些購房人很難弄清樓盤全面的銷售狀況和一些具體細節(jié)。如果銷售員銷售時沒有全面地介紹，或者買房人沒有多問，一定會覺得樓盤銷售狀況特別好，沒什么房子了，因而著急購買。

　　據(jù)一位銷售經(jīng)理介紹，這樣多次開盤，在開盤前都蓄積了一定的購買客群，選擇一個開盤時間把客戶聚到一起，顯出熱銷的氣氛。