在房地產(chǎn)業(yè)受“限價(jià)、限購、限貸”等宏觀調(diào)控政策的影響，消費(fèi)者持幣觀望、庫存量持續(xù)增加的不利條件下，桂陽縣創(chuàng)新財(cái)稅征管機(jī)制，推行房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征收管理辦法，采取了“四個(gè)嚴(yán)格”的有效措施，效果顯著。今年上半年，該縣征收房地產(chǎn)稅費(fèi)18353萬元，其中稅收收入4650萬元，同比增加50%，預(yù)計(jì)全年可實(shí)現(xiàn)稅收8000萬元。

　　一是嚴(yán)格審批流程，實(shí)行“先稅費(fèi)，后辦證”制度。

　　對(duì)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、商品房預(yù)售許可證、國有土地使用權(quán)證、契證、房屋產(chǎn)權(quán)證和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表，全部納入一體化中心統(tǒng)一辦理，同時(shí)實(shí)行電腦開票，切實(shí)做到以票控稅、以票控費(fèi)、以票控證。

　　二是嚴(yán)格按照核定標(biāo)準(zhǔn)征收。

　　凡涉及土地、建筑及其交易、辦證等各環(huán)節(jié)的稅費(fèi)征收，一律按照《桂陽縣房地產(chǎn)稅費(fèi)一體化征收管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易時(shí)的計(jì)稅費(fèi)價(jià)格以實(shí)際價(jià)格為準(zhǔn)，當(dāng)實(shí)際價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，由縣物價(jià)局價(jià)格認(rèn)證中心評(píng)估，但不低于縣政府發(fā)布的最低計(jì)稅價(jià)格。

　　三是嚴(yán)格減免程序。

　　縣委常委會(huì)、黨政聯(lián)席會(huì)、政府常務(wù)會(huì)研究通過的減免項(xiàng)目，憑會(huì)議紀(jì)要由一體化中心按程序減免。取消房地產(chǎn)商住房重點(diǎn)項(xiàng)目，實(shí)行“一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)征收、一個(gè)減免政策”。

　　四是嚴(yán)格票證管理，嚴(yán)禁稅前發(fā)證、費(fèi)前發(fā)證。

　　房地產(chǎn)從土地征用至產(chǎn)權(quán)辦理共劃分為八個(gè)環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)一張內(nèi)部循環(huán)表，每張內(nèi)部循環(huán)表對(duì)應(yīng)相關(guān)證件。申請(qǐng)人憑審批的內(nèi)部循環(huán)表和稅費(fèi)繳訖憑據(jù)到相關(guān)部門制證，部門制好證件后交綜合管理窗口審核發(fā)放，綜合管理窗口對(duì)各種證書的發(fā)放建立臺(tái)帳，統(tǒng)一發(fā)放證件。