《婚姻法解釋（三）》出臺后，“老公成了房東”的情況十分普遍，各地頻頻出現(xiàn)房產(chǎn)證“加名熱”，南京、成都、青島等城市更是紛紛就此開征契稅。廣東是否也會效仿？8月25日，廣東省地稅局稅政一處處長黃和平就此接受南方日報記者采訪時表示，廣東目前并沒有對婚前房產(chǎn)加名征收契稅，將來是否有變，則要等國家稅務總局的進一步通知。
大媽拿著報紙來咨詢
在房產(chǎn)價格持續(xù)高企的背景下，婚前房產(chǎn)婚后是共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)已成公眾焦點，近日南京等多地傳出的加名征稅消息，讓部分本地市民心有不安。昨日，筆者在廣州市房地產(chǎn)交易中心看到，1個半小時內(nèi)，共有6名女市民特此前來咨詢征稅問題，當中一名陳姓大媽甚至憂心忡忡地拿著報紙而來。
陳大媽告訴筆者，由于丈夫的房產(chǎn)是由單位分配的，擔心一旦跟他離婚自己會“一無所有”，為保障自己權益而專程了解相關法規(guī)，“最好還是在還沒征收高額加名稅之前加個名，這樣穩(wěn)當些”。她就此詢問工作人員，“現(xiàn)在房產(chǎn)證加名要收稅嗎？”得到的回答很簡潔：不用。她接著又發(fā)問，“暫時可能還加不了名，現(xiàn)在不收稅以后會收嗎，過多久才會收？”工作人員也沒法給出準確答案，回復說：目前是不用的，但以后會不會收還不知道，要等上級通知。
筆者留意到，前來咨詢的市民沒有年輕人，清一色都是中年婦女。
釋疑
穗房產(chǎn)加名60元搞定
廣東省廣州市房地產(chǎn)交易中心負責人張悅介紹，有關《婚姻法》新解釋于近日出臺后，陸續(xù)有人前來問及有關征契稅的問題，但人流量沒有明顯的變化。至于登記房產(chǎn)證名字方面，廣州并沒有出現(xiàn)因新司法解釋出臺而引起的登記加名熱潮。“雖然現(xiàn)在同樣有人去登記，但人數(shù)情況跟平時差不多，只需開兩、三個柜位就可以應付，和平時沒什么兩樣。”
據(jù)了解，目前廣州對房屋產(chǎn)權證夫妻一方的加名行為的稅收政策并無變化，無論是婚前房屋產(chǎn)權證還是婚后房屋產(chǎn)權證夫妻一方加名，均暫不征收契稅。夫妻析產(chǎn)的業(yè)務非常簡單，需要雙方帶身份證、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證到交易登記部門，先到稅務部門窗口辦妥相關契稅手續(xù)后，再到交易登記部門辦理，領取相關表格，要填寫清楚雙方各占的比例，但整個過程要求夫妻雙方都到齊才可辦理。據(jù)介紹，多數(shù)人都是寫夫妻各占一半的。
收費方面，在廣州辦理析產(chǎn)業(yè)務，只需交納登記費和工本費大概60元左右。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心為了進一步方便市民辦理相關業(yè)務，下月還將推出現(xiàn)場預約服務。同時，有特殊需要的市民還可提出上門辦理申請。
廣州市房地產(chǎn)交易中心指出，產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移時才應該繳納稅費，而據(jù)其了解，一般情況下，夫妻間在房產(chǎn)上加名，由于是無償把部分產(chǎn)權轉(zhuǎn)給自己的配偶，不同于贈與，因此是可以免征營業(yè)稅、個人所得稅或契稅的。“但必須要先去稅局辦一份免征證明，房管部門才予以辦理。”
稅務部門
未來是否征稅未定
黃和平稱，由于南京對婚前房產(chǎn)加名征收3%契稅引起社會廣泛關注和議論，廣東地稅已經(jīng)注意到該事件并已向國稅總局了解相關情況，但鑒于省級稅務機關無權制訂稅收政策，仍將沿用之前的做法，并不會對房產(chǎn)加名征稅，是否有變則有待稅務總局進一步通知。
至于《婚姻法》新司法解釋出臺后目前政策執(zhí)行中遇到的一些問題，省稅務部門已向稅務總局反映。而據(jù)悉，全國很多地方稅務部門也正在向國稅總局反映。近期國稅總局將進行相關調(diào)研，稍后會針對此進行詳細規(guī)定。
外地動態(tài)
婚前房產(chǎn)
加名征稅在蔓延
目前，除南京外，包括成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市，都已對婚前房加名征收高達3%左右的契稅。
據(jù)記者了解，以武漢為例，如果所持房產(chǎn)是婚前購買的，房產(chǎn)證只署了一方的名字，結(jié)婚后配偶要求在房產(chǎn)證上增加名字的，需要先辦理公證手續(xù)，雙方約定持有該套房產(chǎn)的份額，然后按照贈與房產(chǎn)的手續(xù)辦理，要繳納4%的契稅。如果該套房子是婚后購買，只寫了一方名字，那么配偶要求增名時，只收取手續(xù)費用，不涉及稅費。
價值約百萬的房子，加名需繳納上萬元稅款，這在普通百姓看來著實無法接受。按照南京的3%加名稅為例，計算應納稅款為：徐先生在婚前購置了一套價值100萬的房產(chǎn)，之后與劉小姐結(jié)婚。新婚姻法解釋出臺后，劉小姐多了一層擔憂，于是要求在房產(chǎn)上加上自己的名字。計稅方式為“評估價格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。以徐先生房子的價值為100萬計算，其契稅繳納為100萬÷2×3%=15000元。
律師說法
加名征稅
婚前婚后應有別
北京市弘嘉律師事務所律師白旭豐表示，婚前房產(chǎn)增名，相當于原產(chǎn)權人贈予房產(chǎn)，屬于贈予，贈予稅收是針對無償取得財產(chǎn)的一種稅負，在法律層面上是應繳納契稅的。而對于已經(jīng)結(jié)婚多年，夫妻雙方要求增加配偶名字，則建議國家稅務總局提供細則，采取優(yōu)惠或者免除等方式降低稅賦。
白旭豐認為，事實上，南京征收婚前房產(chǎn)加名稅引起的熱議其實與贈予所繳納的契稅關聯(lián)不大，僅僅是因為《婚姻法解釋（三）》的熱議宣傳將該契稅增收放大。白旭豐建議說，對于擬結(jié)婚的戀人或者已經(jīng)結(jié)婚多年的夫妻而言，增名來確定共同財產(chǎn)，用較小額的契稅來確定權屬或者份額，是必要的，不能因小失大。
