《婚姻法解釋（三）》出臺(tái)后，“老公成了房東”的情況十分普遍，各地頻頻出現(xiàn)房產(chǎn)證“加名熱”，南京、成都、青島等城市更是紛紛就此開征契稅。廣東是否也會(huì)效仿？8月25日，廣東省地稅局稅政一處處長(zhǎng)黃和平就此接受南方日?qǐng)?bào)記者采訪時(shí)表示，廣東目前并沒有對(duì)婚前房產(chǎn)加名征收契稅，將來是否有變，則要等國(guó)家稅務(wù)總局的進(jìn)一步通知。
大媽拿著報(bào)紙來咨詢
在房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高企的背景下，婚前房產(chǎn)婚后是共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)已成公眾焦點(diǎn)，近日南京等多地傳出的加名征稅消息，讓部分本地市民心有不安。昨日，筆者在廣州市房地產(chǎn)交易中心看到，1個(gè)半小時(shí)內(nèi)，共有6名女市民特此前來咨詢征稅問題，當(dāng)中一名陳姓大媽甚至憂心忡忡地拿著報(bào)紙而來。
陳大媽告訴筆者，由于丈夫的房產(chǎn)是由單位分配的，擔(dān)心一旦跟他離婚自己會(huì)“一無所有”，為保障自己權(quán)益而專程了解相關(guān)法規(guī)，“最好還是在還沒征收高額加名稅之前加個(gè)名，這樣穩(wěn)當(dāng)些”。她就此詢問工作人員，“現(xiàn)在房產(chǎn)證加名要收稅嗎？”得到的回答很簡(jiǎn)潔：不用。她接著又發(fā)問，“暫時(shí)可能還加不了名，現(xiàn)在不收稅以后會(huì)收嗎，過多久才會(huì)收？”工作人員也沒法給出準(zhǔn)確答案，回復(fù)說：目前是不用的，但以后會(huì)不會(huì)收還不知道，要等上級(jí)通知。
筆者留意到，前來咨詢的市民沒有年輕人，清一色都是中年婦女。
釋疑
穗房產(chǎn)加名60元搞定
廣東省廣州市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人張悅介紹，有關(guān)《婚姻法》新解釋于近日出臺(tái)后，陸續(xù)有人前來問及有關(guān)征契稅的問題，但人流量沒有明顯的變化。至于登記房產(chǎn)證名字方面，廣州并沒有出現(xiàn)因新司法解釋出臺(tái)而引起的登記加名熱潮。“雖然現(xiàn)在同樣有人去登記，但人數(shù)情況跟平時(shí)差不多，只需開兩、三個(gè)柜位就可以應(yīng)付，和平時(shí)沒什么兩樣。”
據(jù)了解，目前廣州對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方的加名行為的稅收政策并無變化，無論是婚前房屋產(chǎn)權(quán)證還是婚后房屋產(chǎn)權(quán)證夫妻一方加名，均暫不征收契稅。夫妻析產(chǎn)的業(yè)務(wù)非常簡(jiǎn)單，需要雙方帶身份證、房產(chǎn)證以及結(jié)婚證到交易登記部門，先到稅務(wù)部門窗口辦妥相關(guān)契稅手續(xù)后，再到交易登記部門辦理，領(lǐng)取相關(guān)表格，要填寫清楚雙方各占的比例，但整個(gè)過程要求夫妻雙方都到齊才可辦理。據(jù)介紹，多數(shù)人都是寫夫妻各占一半的。
收費(fèi)方面，在廣州辦理析產(chǎn)業(yè)務(wù)，只需交納登記費(fèi)和工本費(fèi)大概60元左右。廣州市房地產(chǎn)交易登記中心為了進(jìn)一步方便市民辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，下月還將推出現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約服務(wù)。同時(shí)，有特殊需要的市民還可提出上門辦理申請(qǐng)。
廣州市房地產(chǎn)交易中心指出，產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)才應(yīng)該繳納稅費(fèi)，而據(jù)其了解，一般情況下，夫妻間在房產(chǎn)上加名，由于是無償把部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給自己的配偶，不同于贈(zèng)與，因此是可以免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅或契稅的。“但必須要先去稅局辦一份免征證明，房管部門才予以辦理。”
稅務(wù)部門
未來是否征稅未定
黃和平稱，由于南京對(duì)婚前房產(chǎn)加名征收3%契稅引起社會(huì)廣泛關(guān)注和議論，廣東地稅已經(jīng)注意到該事件并已向國(guó)稅總局了解相關(guān)情況，但鑒于省級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)無權(quán)制訂稅收政策，仍將沿用之前的做法，并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)加名征稅，是否有變則有待稅務(wù)總局進(jìn)一步通知。
至于《婚姻法》新司法解釋出臺(tái)后目前政策執(zhí)行中遇到的一些問題，省稅務(wù)部門已向稅務(wù)總局反映。而據(jù)悉，全國(guó)很多地方稅務(wù)部門也正在向國(guó)稅總局反映。近期國(guó)稅總局將進(jìn)行相關(guān)調(diào)研，稍后會(huì)針對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。
外地動(dòng)態(tài)
婚前房產(chǎn)
加名征稅在蔓延
目前，除南京外，包括成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市，都已對(duì)婚前房加名征收高達(dá)3%左右的契稅。
據(jù)記者了解，以武漢為例，如果所持房產(chǎn)是婚前購(gòu)買的，房產(chǎn)證只署了一方的名字，結(jié)婚后配偶要求在房產(chǎn)證上增加名字的，需要先辦理公證手續(xù)，雙方約定持有該套房產(chǎn)的份額，然后按照贈(zèng)與房產(chǎn)的手續(xù)辦理，要繳納4%的契稅。如果該套房子是婚后購(gòu)買，只寫了一方名字，那么配偶要求增名時(shí)，只收取手續(xù)費(fèi)用，不涉及稅費(fèi)。
價(jià)值約百萬的房子，加名需繳納上萬元稅款，這在普通百姓看來著實(shí)無法接受。按照南京的3%加名稅為例，計(jì)算應(yīng)納稅款為：徐先生在婚前購(gòu)置了一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，之后與劉小姐結(jié)婚。新婚姻法解釋出臺(tái)后，劉小姐多了一層擔(dān)憂，于是要求在房產(chǎn)上加上自己的名字。計(jì)稅方式為“評(píng)估價(jià)格的一半×婚前房產(chǎn)契稅稅率3%”。以徐先生房子的價(jià)值為100萬計(jì)算，其契稅繳納為100萬÷2×3%=15000元。
律師說法
加名征稅
婚前婚后應(yīng)有別
北京市弘嘉律師事務(wù)所律師白旭豐表示，婚前房產(chǎn)增名，相當(dāng)于原產(chǎn)權(quán)人贈(zèng)予房產(chǎn)，屬于贈(zèng)予，贈(zèng)予稅收是針對(duì)無償取得財(cái)產(chǎn)的一種稅負(fù)，在法律層面上是應(yīng)繳納契稅的。而對(duì)于已經(jīng)結(jié)婚多年，夫妻雙方要求增加配偶名字，則建議國(guó)家稅務(wù)總局提供細(xì)則，采取優(yōu)惠或者免除等方式降低稅賦。
白旭豐認(rèn)為，事實(shí)上，南京征收婚前房產(chǎn)加名稅引起的熱議其實(shí)與贈(zèng)予所繳納的契稅關(guān)聯(lián)不大，僅僅是因?yàn)椤痘橐龇ń忉專ㄈ返臒嶙h宣傳將該契稅增收放大。白旭豐建議說，對(duì)于擬結(jié)婚的戀人或者已經(jīng)結(jié)婚多年的夫妻而言，增名來確定共同財(cái)產(chǎn)，用較小額的契稅來確定權(quán)屬或者份額，是必要的，不能因小失大。
