內(nèi)容摘要：住建部重點(diǎn)關(guān)注各地落實差別化房地產(chǎn)信貸、稅收和限購執(zhí)行等情況，并將對政策的后期執(zhí)行和落地后的市場反應(yīng)密切關(guān)注。
地方緊鑼密鼓地出臺國五條細(xì)則，截止到4月8日，經(jīng)本報記者不完全統(tǒng)計，全國已有17個城市出臺了不同力度的國五條執(zhí)行細(xì)則。
一位接近住建部的人士告訴本報記者，原則上住建部不會出臺“一刀切”的樓市調(diào)控政策，但對于各地落地的調(diào)控細(xì)則，住建部將進(jìn)行匯總、分析，并進(jìn)行評估。
“評估之后，也會向國務(wù)院進(jìn)行匯報”，上述接近住建部的人士表示，在匯總、分析的過程中，住建部重點(diǎn)關(guān)注各地落實差別化房地產(chǎn)信貸、稅收和限購執(zhí)行等情況，并將對政策的后期執(zhí)行和落地后的市場反應(yīng)進(jìn)行密切關(guān)注。
特別值得一提的是，北京差別化房地產(chǎn)信貸政策已于4月8日正式實施，且據(jù)本報記者了解，北京有關(guān)20%個稅、差別化房地產(chǎn)信貸以及限購升級等政策均已落地執(zhí)行。
匯總、測評
4月8日，山東住建廳的一位人士接受本報記者采訪時了解，已經(jīng)獲知住建部摸底各地國五條落地執(zhí)行情況，與此同時，山東省也將在省內(nèi)開展有關(guān)房地產(chǎn)信貸、稅收和住房限購政策執(zhí)行情況和效果的專項督查。
距離3月底大限已過一周，據(jù)不完全統(tǒng)計，全國有17個省市出臺了執(zhí)行細(xì)則。
但蘭德咨詢公司一位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，多數(shù)城市的政策力度溫和，這與當(dāng)前地方政府仍然依賴于土地財政收入的現(xiàn)實密不可分。
與此同時，一位不愿具名的地方副市長介紹，各地的樓市情況不一，部分三四線城市的樓市庫存高企，房價較低，不可能都照搬北上廣的調(diào)控模式。
上述接近住建部的人士也表示，基于各地不同的樓市情況，原則上住建部不會出臺“一刀切”的調(diào)控政策，但是考慮到地方存在依賴土地財政等情況，或放松調(diào)控，住建部也將對各地的調(diào)控效果進(jìn)行匯總、并分析測評。
“不排除基于當(dāng)?shù)氐臉鞘星闆r，要求其調(diào)整政策，”上述人士表示，匯總、評估的報告也將上報國務(wù)院。
不僅如此，本報記者亦從住建部獲悉，住建部正在籌備有關(guān)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)和應(yīng)用情況等房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的基礎(chǔ)性工作。
“保剛需”存疑
值得一提的是，在住建部匯總、分析各地落地國五條執(zhí)行情況之時，北京有關(guān)差別化信貸、20%個稅、限購等政策已經(jīng)全部落地執(zhí)行。
對于北京而言，為確保剛需，新政規(guī)定，購買首套90平方米以下自住住房的，根據(jù)個人信用等級，貸款最高額度上浮不超過30%。
但上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，北京差別化信貸的落地，最受傷的無疑為改善性購房需求，部分改善性需求入市將因此延期。
亦有業(yè)內(nèi)人士也提出質(zhì)疑，北京差別化信貸政策亦存在誤傷剛需的情況。
北京的公積金新政首次限定了借款申請人的月還款額度，如果借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的，其月還款額原則上應(yīng)不低于其月收入的50%。
北京市2011年度職工月平均工資為4672元，月平均工資3倍即14016元。
張大偉介紹，根據(jù)北京的房價情況，北京月工資1.4萬以上的購房者，不乏很多剛需族，再基于房租、生活成本等計算，提高月還款額度無疑加劇剛需購房者的壓力。
浙江大學(xué)土地管理系教授楊遴杰表示，大多數(shù)申請公積金貸款的職工是希望以時間換空間，承擔(dān)比商貸更低的利息、還款額度，提高月供的政策，也將違背合同法和貸款約定，和繳存者的利益不符。
