內(nèi)容摘要：一些二手房交易中介公司普遍感到，8月以來(lái)，稅務(wù)部門對(duì)房產(chǎn)局給出的評(píng)估價(jià)格不再是一味通過(guò)，基準(zhǔn)價(jià)幾乎被拋棄，需要按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算。
持續(xù)新政讓一手房市場(chǎng)冷清，二手房市場(chǎng)也受到波及。最近，有不少有意購(gòu)買二手房的讀者反映，突然接到中介公司的通知，原有的房屋評(píng)估價(jià)格在稅務(wù)局通不過(guò)，需要重新估價(jià)，重新核算二手房交易的營(yíng)業(yè)稅。采訪中，一些二手房交易中介公司普遍感到，8月以來(lái)，稅務(wù)部門對(duì)房產(chǎn)局給出的評(píng)估價(jià)格不再是一味通過(guò)，基準(zhǔn)價(jià)幾乎被拋棄，需要按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算。
評(píng)估價(jià)不再一次性通過(guò)
交易價(jià)格決定了二手房繳納稅費(fèi)的多少，而在二手房交易中，稅費(fèi)一般由買方承擔(dān)，所以稅費(fèi)的多少將直接影響二手房市場(chǎng)的冷熱。
這幾天，在政務(wù)區(qū)一家事業(yè)單位工作的小陶一直在關(guān)注政務(wù)區(qū)某小區(qū)的一套房子，80多平米的房子總價(jià)約在50余萬(wàn)元，工作不久的小陶希望對(duì)方再讓點(diǎn)價(jià)，可對(duì)方覺得房子賣得并不貴。一心想做成生意的二手房中介公司從中撮合，可以在交易稅費(fèi)，特別是營(yíng)業(yè)稅中進(jìn)行操作，把雙方的成交價(jià)格做一份價(jià)格較低的買賣合同。房產(chǎn)局認(rèn)定交易價(jià)格低于基準(zhǔn)價(jià)后，會(huì)按照所在的區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，比實(shí)際交易價(jià)所交納的稅費(fèi)能省下數(shù)萬(wàn)元。于是，買賣雙方同意按照這個(gè)辦法。
近日，小陶突然接到中介公司的電話，房產(chǎn)局的確按照區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)對(duì)這套二手房進(jìn)行了核價(jià)，但稅務(wù)局沒有通過(guò)，要求按照目前政務(wù)區(qū)的市場(chǎng)價(jià)格。以前基本上按照房產(chǎn)局給的基準(zhǔn)價(jià)，一次性都能通過(guò)，現(xiàn)在稅務(wù)局要求按照市場(chǎng)價(jià)格來(lái)，是認(rèn)為基準(zhǔn)價(jià)過(guò)低。多位中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們最近也遇到了類似情況。
地稅局：為了規(guī)范計(jì)稅
合肥市在2009年3月就出臺(tái)了各區(qū)域商品房基準(zhǔn)價(jià)。當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)是參照各區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)制定的，政策的初衷是為了給出一個(gè)二手房交易中的標(biāo)準(zhǔn)，一旦雙方交易價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，存在著偷逃稅的嫌疑，則按照基準(zhǔn)價(jià)格計(jì)算。
而房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)2009年至2010年初的新一輪上漲，合肥市目前各區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)實(shí)際上都已經(jīng)超過(guò)了基準(zhǔn)價(jià)，房產(chǎn)局在發(fā)現(xiàn)交易價(jià)格明顯偏低，可能是份陰陽(yáng)合同后，按照二手房所在區(qū)域的基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行評(píng)估。以往，以這一基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)的評(píng)估價(jià)格基本上會(huì)通過(guò)稅務(wù)局最后一道關(guān)。
合肥市地稅局一位工作人員昨天告訴記者，在二手房交易中，5年以內(nèi)的普通住宅都是按照差額征收營(yíng)業(yè)稅的，也就是目前的交易價(jià)格減去當(dāng)年的購(gòu)買價(jià)。隨著合肥當(dāng)前的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)價(jià)，基準(zhǔn)價(jià)已經(jīng)漸漸失去了評(píng)估交易價(jià)格的意義，所以稅務(wù)局從規(guī)范計(jì)稅的角度，在發(fā)現(xiàn)交易價(jià)明顯過(guò)低后，會(huì)要求按照市場(chǎng)價(jià)格重新評(píng)估。
中介：根據(jù)實(shí)際定指導(dǎo)價(jià)
政府制定基準(zhǔn)價(jià)是為了防止偷稅漏稅，但是現(xiàn)在基準(zhǔn)價(jià)偏離了市場(chǎng)價(jià)。眾邦房產(chǎn)的李經(jīng)理說(shuō)，政府最好能根據(jù)各個(gè)區(qū)的具體實(shí)際，制定一個(gè)區(qū)域指導(dǎo)價(jià)，使每一次的市場(chǎng)交易價(jià)不能低于這個(gè)指導(dǎo)價(jià)。另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在的基準(zhǔn)價(jià)不僅過(guò)低，而且過(guò)粗，不能再以一環(huán)為圓心向外遞減了，很多區(qū)域的變化已經(jīng)非常大了。
