據(jù)統(tǒng)計，上海、北京和深圳房屋的控制率已達(dá)到40%，也就是說，將近一半房子是沒人住的。這樣的空置率十分驚人。
最近，國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò)，在全國660個城市查出一個數(shù)據(jù)，總共有6540萬套住宅電表讀數(shù)連續(xù)6個月為零。也就是說，房子空在那兒沒人居住，很多房子在炒家手上，既不出租也不自用只為等著漲價，造成社會資源的極大浪費(fèi)，也給銀行帶來了極大的風(fēng)險。買房子在銀行有杠桿效應(yīng)，20%的首付有4倍的杠桿效應(yīng)，40%的首付有1.5倍的杠桿效應(yīng)，只有50%的首付，銀行和個人的風(fēng)險才是對等的。
國土部：物業(yè)稅在地方已經(jīng)開始試點(diǎn)空轉(zhuǎn)
據(jù)了解，盡管業(yè)界認(rèn)為物業(yè)稅開征的條件和時機(jī)尚未成熟，但是試點(diǎn)物業(yè)稅的消息卻是越傳越真。國土資源部土地利用管理司副司長冷宏志表示，要加快物業(yè)稅、不動產(chǎn)稅政策出臺的進(jìn)程，在地方已經(jīng)開始試點(diǎn)空轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)分析，物業(yè)稅開征還有幾個現(xiàn)實問題等待解決。物業(yè)稅開征之后，需要協(xié)調(diào)分給國家和地方的比例，以及哪些相關(guān)稅收將替代；其次，由于我國房地產(chǎn)評估業(yè)在跨體系評估方面的經(jīng)驗不足，政府每年對所在區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行評估幾乎是不可能完成的任務(wù)。
網(wǎng)上流傳“崩盤論”引地產(chǎn)業(yè)熱議
網(wǎng)友斷言房價即將崩盤，但現(xiàn)實中的房價卻天天看漲，百姓只能望房興嘆。
面對這份《中國房地產(chǎn)崩盤時間表》，崩盤的可能性到底有多大？
易憲容表示，由于中日兩國的國情、金融體系及人口數(shù)量、城市化進(jìn)程等均存在著諸多差異，在單純的相似的表象不能解釋其本質(zhì)不同的背景下，上述"崩盤"之說可能只是"預(yù)言"而已。
不過，作為國內(nèi)房產(chǎn)泡沫論的堅持者，易憲容對本報表示，當(dāng)前樓價的持續(xù)高漲根本原因是因為投機(jī)性需求的大幅增長，受此影響，與一二線城市不同的是，類似于淄博這樣的二三線城市仍然具備吸引投機(jī)資金的能力，所以，這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果，"但一旦房地產(chǎn)泡沫破裂，后果將比日本更嚴(yán)重"。
“租價比”失衡一線城市土地市場現(xiàn)泡沫
租價比(年租金與房價的比率)是不動產(chǎn)投資收益最為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動產(chǎn)市場健康程度的重要參考。
一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費(fèi))。如果這個比值低于4.5%,則說明該地區(qū)的房價存在泡沫；如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在升值空間。
北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業(yè)租價比的變化趨勢顯示，近5年來，由于供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢，租售價格變化未能保持相應(yīng)速度，住宅長期投資者的租金回報收益不理想，偏離理性投資者的正常投資回報率。
房價漲幅高于地價土地市場泡沫全面蔓延
從全國城市地價與房地產(chǎn)市場關(guān)系分析看，房價上漲幅度遠(yuǎn)高于地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平，土地市場泡沫已經(jīng)全面蔓延。
海南省為抑制房價暴漲而在年初暫停土地出讓，卻導(dǎo)致房價應(yīng)聲跳漲。
北京“地王”頻出，國土部暫停熱點(diǎn)區(qū)域的土地"招拍掛"活動。隨后，又提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃編制公布前，不得出讓住房用地。與此同時，主要城市房價又開始了新一輪飆升，上海、杭州等城市的部分樓盤出現(xiàn)了搶購現(xiàn)象。
專家：防止房地產(chǎn)泡沫變革土地“招拍掛”制度
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，2010年國家在宏觀調(diào)控方面的各項措施預(yù)期有所調(diào)整，這將對土地及房地產(chǎn)開發(fā)的金融環(huán)境、供求關(guān)系產(chǎn)生直接影響，并進(jìn)而影響地價走勢。從目前的國家政策趨勢來看，2010年還會有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn)，地價上漲幅度或會有所放緩。
業(yè)內(nèi)專家指出，在土地市場依然處于上升周期之時，單純依靠“收”的辦法來控制房價，只能會"事與愿違"。而防止房地產(chǎn)泡沫，關(guān)鍵在于變革現(xiàn)有的土地供應(yīng)制度，讓地方財政不再依賴于土地出讓收入。同時，從根本上解決城鄉(xiāng)二元分割，擴(kuò)大土地整理和儲備的范圍。另外，在金融和稅收政策上，加大對不同階層購房的差異化支持力度，唯有如此，方能化解房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的痼疾。
“租價比”的失衡，造成地價房價瘋長，泡沫顯現(xiàn)在一線城市尤為突出。因此防止二、三線城市地價跟風(fēng)過快上漲是眼下最重要的。根據(jù)新的地產(chǎn)調(diào)控思路，未來，政府對土地市場的著力點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是“增加普通商品住房用地供給，遏制投資投機(jī)性需求，防止房價過快上漲”，其目的都是遏制房價。所以，土地“招拍掛”制度改革勢在必行。
國土部：土地“招拍掛”將調(diào)整或以招標(biāo)為主
國土部一位內(nèi)部人士4月1日透露，未來土地出讓會轉(zhuǎn)向以招標(biāo)為主，避免“價高者得”的過于簡單的拍賣出讓方式，并會選擇在房價上漲較快的一線城市和部分二、三線城市進(jìn)行先期試點(diǎn)。
