首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產(chǎn)信貸政策出臺之后，社會各界對稅收政策猜測頗多。4月22日相關(guān)渠道獲悉，財稅部門在這一問題上已經(jīng)有了初步思路，未來將把政策重點放在調(diào)整房產(chǎn)稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經(jīng)營性住房，以納入房產(chǎn)稅征稅范圍。
日前出臺的樓市調(diào)控“新國十條”指出，財政部、國家稅務(wù)總局要加快研究制定引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。接近財稅部門人士透露，這一表述提到的稅收政策的重點就在于房產(chǎn)稅政策的調(diào)整，目前的思路是對個人擁有的房屋進行區(qū)別對待。
一位接近國家稅務(wù)總局的專家表示，通過增加保有環(huán)節(jié)稅收來調(diào)控房地產(chǎn)市場是財稅部門一直以來的思路，但在包括土地出讓金是否納入物業(yè)稅等眾多難題沒有解決之前，物業(yè)稅短期內(nèi)還難以出臺，因此要將重點放在現(xiàn)有的稅種上。
房產(chǎn)稅是現(xiàn)有房地產(chǎn)稅種中最有可能被祭出的調(diào)控利器。按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅暫行條例，個人所有的非營業(yè)房產(chǎn)可以免繳房產(chǎn)稅，但條例并沒有明確規(guī)定營業(yè)房產(chǎn)的范圍，不少個人房屋雖然用于經(jīng)營，也并沒有按期繳納房產(chǎn)稅。
根據(jù)1986年出臺的房產(chǎn)稅暫行條例，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產(chǎn)原值作依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%.
也就是說，如果將第三套房定性為經(jīng)營性住房，即使不出臺新政，三套以上住房也將進入到稅收調(diào)控的范圍，每年按上述標(biāo)準(zhǔn)繳納房產(chǎn)稅。“這毫無疑問會給擁有多套住房的人帶來壓力。”上述權(quán)威專家指出。
不過，社科院數(shù)量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所副所長李雪松表示，新的住房信貸政策剛剛出臺不久，政策效果還有待觀察，新的稅收政策何時出臺還需要相機而行。
稅收知識：什么是房產(chǎn)稅
