北京市地稅局負(fù)責(zé)人認(rèn)為，最快明年底北京能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅
在北京市兩會(huì)上，北京市地稅局負(fù)責(zé)人透露，北京最早明年底開征物業(yè)稅。會(huì)議上還傳出，從征收角度看，物業(yè)稅是由現(xiàn)有的土地使用稅和房產(chǎn)稅合并而來，物業(yè)稅稅率不會(huì)超過1%。
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年國稅總局一位司長在會(huì)議上提到了物業(yè)稅問題。但由于當(dāng)前有些房產(chǎn)的性質(zhì)沒有完全界定清楚，因此開征物業(yè)稅絕非輕而易舉。他解釋，對(duì)于該稅種的征收與否和征管操作問題，將由國稅總局制定下發(fā)，再由北京地稅進(jìn)行執(zhí)行。據(jù)京華時(shí)報(bào)1月28日?qǐng)?bào)道稱，據(jù)該負(fù)責(zé)人了解，國稅總局也尚未形成確切的征收方案。
該負(fù)責(zé)人介紹，即使按照最快的流程推算，國稅總局與財(cái)政部方面達(dá)成一致方案，也需至少半年多時(shí)間，之后方案上報(bào)國務(wù)院，國務(wù)院再報(bào)人大批準(zhǔn)，還要至少八九個(gè)月時(shí)間。因此，如果明年底北京市能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開征物業(yè)稅，已是最快。
不久前，稅務(wù)部門決定把空轉(zhuǎn)了六年的物業(yè)稅征管運(yùn)行體系向全國推廣，進(jìn)行模擬運(yùn)行，引發(fā)了對(duì)物業(yè)稅的各種觀點(diǎn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長陳國強(qiáng)1月27日接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，由于涉及到立法程序素，在2010年推動(dòng)物業(yè)稅不存在可能性，但未來物業(yè)稅肯定會(huì)成為社會(huì)重要稅種。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康則在媒體上撰文稱，現(xiàn)在物業(yè)稅其實(shí)就是缺失狀態(tài)，但這是下一步的改革方向。中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院前院長安體富教授認(rèn)為，物業(yè)稅就是增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，是遏制投資購房比例以及打擊靠房產(chǎn)升值而獲取暴利的炒房客最簡(jiǎn)單而又最直接有效的方式，針對(duì)我國目前的現(xiàn)狀，應(yīng)盡快征收物業(yè)稅。
與會(huì)代表、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長劉桓建議，物業(yè)稅也可以分步驟實(shí)施，第一步就是商業(yè)地產(chǎn)。
北京市人大代表、SOHO中國董事長潘石屹1月26日認(rèn)為，只有實(shí)行物業(yè)稅才能降房?jī)r(jià)。潘石屹還表示，物業(yè)稅如何征收應(yīng)當(dāng)由地方?jīng)Q定，“如果不把這個(gè)權(quán)限下放到地方，物業(yè)稅再過10年也實(shí)施不了。”
參與了物業(yè)稅征收前期調(diào)研的北京市政協(xié)委員洪亞敏說，關(guān)于物業(yè)稅如何征收已有多個(gè)方案。基本方式就是按市值估價(jià)，打折后按一定比例計(jì)稅。比如，市價(jià)每平米2萬元，可以打七折或者五折，以五折做基數(shù)，再按一定比例征收，預(yù)計(jì)會(huì)從1%左右計(jì)征。
劉桓和原北京市地稅局局長、中國國際稅收研究會(huì)副會(huì)長王紀(jì)平在談到稅率的時(shí)候預(yù)測(cè)，物業(yè)稅起征稅率應(yīng)該在0.5%至1%之間。
