自2003年以來，物業(yè)稅征收的問題幾度被熱議。日前，據(jù)相關(guān)媒體報道，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國。1月5日，市財政局相關(guān)人士表示，目前還未接到相關(guān)通知。專家認(rèn)為，今年物業(yè)稅開征的步伐將會加快，但是物業(yè)稅的調(diào)控作用不應(yīng)被高估，也不應(yīng)與房價的漲跌綁在一起。
部門回應(yīng)
還未接到相關(guān)通知
據(jù)了解，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”是指雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計。5日下午，國家稅務(wù)總局相關(guān)人士表示，關(guān)于物業(yè)稅的相關(guān)問題應(yīng)該咨詢地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。隨后，市財政局相關(guān)人士對于物業(yè)稅何時開征的問題表示“還不清楚，目前沒有接到相關(guān)通知”。
專家
解讀100萬房子1年交稅1萬？
物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作擴(kuò)至全國，是否意味著物業(yè)稅實(shí)施在即呢？專家認(rèn)為，今年部分城市試點(diǎn)開征物業(yè)稅的可能性很大。“今年在全國范圍內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點(diǎn)對商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。”中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓介紹，政府會分三步實(shí)施物業(yè)稅的開征工作：第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是對超大戶型豪宅等非普通住宅征收，第三部擴(kuò)大到普通住宅。
稅務(wù)部門會對住宅征收多少物業(yè)稅是人們關(guān)注的話題。劉桓告訴記者，按照國際上的普遍情況，物業(yè)稅年稅率為住宅評估值的1%—1.5%之間。而之前盛傳，我國物業(yè)稅年稅率會根據(jù)住宅類型不同而定在0.8%—2.5%之間。“比如一套評估值為100萬元的住宅，物業(yè)稅年稅率為1%，因此該房子的所有者每年就應(yīng)繳納10000元的物業(yè)稅。”
財政部稅政司副司長王曉華日前表示，6年多來，在我國10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展的模擬評稅試點(diǎn)實(shí)踐表明，按評估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。
業(yè)內(nèi)
觀點(diǎn)有利于減少大戶型需求
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，征收物業(yè)稅還是有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的。物業(yè)稅實(shí)施以后，出于成本考慮，大戶型的市場需求將減少，符合多數(shù)購房者需求的戶型將成為主流，房產(chǎn)市場的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將回歸理性。
“事實(shí)上，關(guān)于未來物業(yè)稅的改革方案及明確的改革時間表，一直沒有一個官方的明確說法，而且物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)試點(diǎn)在北京、深圳、重慶等10個城市進(jìn)行，其具體辦法及試點(diǎn)效果也從沒有向社會公布。由此可以表明，物業(yè)稅的開征還有很多認(rèn)識層面和技術(shù)層面的問題，這應(yīng)是物業(yè)稅改革雷聲大雨點(diǎn)小的真正原因。”天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，不能把物業(yè)稅的開征與房價的漲跌綁在一起，也就是說物業(yè)稅的調(diào)控作用不應(yīng)被高估。因為物業(yè)稅的計稅依據(jù)是房地產(chǎn)的評估價格，所以應(yīng)該說，房價的漲跌會影響到物業(yè)稅收入的多少。
