中金公司日前發(fā)布的報告表示，從租金收益的角度看，如果保持投資收益率不變及不考慮市場供需的情況下，征收1%的物業(yè)稅率所對應(yīng)的房價要下跌的幅度應(yīng)在15%~20%左右。不過，中金公司認(rèn)為，由于涉及內(nèi)容復(fù)雜，近期推出的可能性不大。
中金報告認(rèn)為，我國物業(yè)稅可能采取中國香港及新加坡模式，對土地使用權(quán)及住宅所有權(quán)征稅。同時可能設(shè)定以物業(yè)價值為稅基，稅率在0.5%~2%之間。
對于物業(yè)稅出臺對房地產(chǎn)市場的影響，中金公司認(rèn)為，從中長期來看，物業(yè)稅增收提高了居民持有成本，從而對房價有抑制作用，按1%的稅費，征稅后房價將理論上下降15%~20%，房價同時還要受到市場供需影響;另外由于對多套住房/高端商品房稅率較高，所以推行物業(yè)稅短期內(nèi)將增加二手房供應(yīng)，打壓高端商品房需求，房價也將被迫下降。
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