2009年4月23日—26日，一年一度的重慶春季房交會將召開，此次房交會上，相關部門將出臺哪些購房優(yōu)惠政策、房價是漲是跌，房商優(yōu)惠力度多大，重慶地產(chǎn)走勢怎樣等，都成了市民熱議的話題.
2009年春季房交會房屋交易稅收優(yōu)惠政策昨日敲定：所有房屋交易契稅減半，普通二手房營業(yè)稅免征。但商品房的優(yōu)惠僅限于參展樓盤。
按照房交會的稅收政策，所有房屋的契稅均在原來的基礎上減半征收：普通二手住房和普通商品房契稅均按0.5%征收，高檔二手住房和高檔商品房按1.5%征收，商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅按1.5%征收。除此之外，普通二手住房免征營業(yè)稅，高檔住房按差額征收營業(yè)稅。
交易費用明顯減少
目前的商品房交易中，契稅占交易費用的大部分：普通住房按總額1%征收，非普通住房（包括商業(yè)用房、辦公用房）則按3%征收，除此之外，還有印花稅（按0.05%征收）、抵押登記費（80~90元）等。
而二手房的交易，除了契稅之外，沒滿2年的還需補交營業(yè)稅（按差額的5.5%征收），此外還有交易手續(xù)費（6元平方米，交易雙方各一半）、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費、抵押登記費等。
房交會的稅收優(yōu)惠降低了買賣雙方的交易成本。以一套總價50萬元的商品房為例，目前按1%征收契稅5000元，房交會期間則只需2500元，購房者可以節(jié)約2500元。對于兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的普通二手房，目前按國家規(guī)定，須按差額征收5.5%的營業(yè)稅，同樣以一套總價50萬元的二手房為例，如果原價40萬，目前須征營業(yè)稅5500元。房交會期間，除了可節(jié)約5000元的契稅外，還可以免征5500元的營業(yè)稅。
普通住房范圍擴大
此次房交會稅收優(yōu)惠的范圍比歷屆房交會有所擴大，商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）也納入享受優(yōu)惠的范圍。最重大的突破則是對普通住房范圍進行擴大。
按照此前規(guī)定，普通住房的標準是建筑面積144平方米以下，建筑面積144平方以上的房屋則屬于非普通住房，契稅按1.5%征收。此次房交會，把高檔住房僅界定于別墅，包括獨棟和聯(lián)排，除此之外均為普通住房，契稅則按0.5%征收。
受益最大便是花園洋房，目前大部分建面都超過了144平方米，以一套總價100萬元的洋房計算，就可節(jié)約契稅10000元。
優(yōu)惠僅限于參展商
市國土房管局有關人士提醒，房交會期間交易的二手房，均可享受稅收優(yōu)惠，但商品房的優(yōu)惠，則只限于參展開發(fā)商的樓盤。
據(jù)了解，目前有150家開發(fā)商將現(xiàn)場參展，58家開發(fā)商將參加網(wǎng)上房交會，只有這些開發(fā)商的房源才能享受到契稅的優(yōu)惠。具體名單可登錄重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)（http://www.cq315house.com/）進行查詢。
優(yōu)惠時間延至15天
此次房交會現(xiàn)場會期四天，但房交會稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行時間延長為15天：從2009年4月23日至5月7日。購買參展企業(yè)的商品房要享受優(yōu)惠，必須在4月23日~5月7日期間成交，并在此期間進行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機備案，二手房要享受優(yōu)惠，必須在4月23日~5月7日期間向房屋所在地房地產(chǎn)交易所申報并取得收件受理單。
