2009年4月23日—26日，一年一度的重慶春季房交會(huì)將召開(kāi)，此次房交會(huì)上，相關(guān)部門將出臺(tái)哪些購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、房?jī)r(jià)是漲是跌，房商優(yōu)惠力度多大，重慶地產(chǎn)走勢(shì)怎樣等，都成了市民熱議的話題.
2009年春季房交會(huì)房屋交易稅收優(yōu)惠政策昨日敲定：所有房屋交易契稅減半，普通二手房營(yíng)業(yè)稅免征。但商品房的優(yōu)惠僅限于參展樓盤。
按照房交會(huì)的稅收政策，所有房屋的契稅均在原來(lái)的基礎(chǔ)上減半征收：普通二手住房和普通商品房契稅均按0.5%征收，高檔二手住房和高檔商品房按1.5%征收，商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）交易契稅按1.5%征收。除此之外，普通二手住房免征營(yíng)業(yè)稅，高檔住房按差額征收營(yíng)業(yè)稅。
交易費(fèi)用明顯減少
目前的商品房交易中，契稅占交易費(fèi)用的大部分：普通住房按總額1%征收，非普通住房（包括商業(yè)用房、辦公用房）則按3%征收，除此之外，還有印花稅（按0.05%征收）、抵押登記費(fèi)（80~90元）等。
而二手房的交易，除了契稅之外，沒(méi)滿2年的還需補(bǔ)交營(yíng)業(yè)稅（按差額的5.5%征收），此外還有交易手續(xù)費(fèi)（6元平方米，交易雙方各一半）、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。
房交會(huì)的稅收優(yōu)惠降低了買賣雙方的交易成本。以一套總價(jià)50萬(wàn)元的商品房為例，目前按1%征收契稅5000元，房交會(huì)期間則只需2500元，購(gòu)房者可以節(jié)約2500元。對(duì)于兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的普通二手房，目前按國(guó)家規(guī)定，須按差額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，同樣以一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房為例，如果原價(jià)40萬(wàn)，目前須征營(yíng)業(yè)稅5500元。房交會(huì)期間，除了可節(jié)約5000元的契稅外，還可以免征5500元的營(yíng)業(yè)稅。
普通住房范圍擴(kuò)大
此次房交會(huì)稅收優(yōu)惠的范圍比歷屆房交會(huì)有所擴(kuò)大，商業(yè)用房、辦公用房（含寫字樓）也納入享受優(yōu)惠的范圍。最重大的突破則是對(duì)普通住房范圍進(jìn)行擴(kuò)大。
按照此前規(guī)定，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)是建筑面積144平方米以下，建筑面積144平方以上的房屋則屬于非普通住房，契稅按1.5%征收。此次房交會(huì)，把高檔住房?jī)H界定于別墅，包括獨(dú)棟和聯(lián)排，除此之外均為普通住房，契稅則按0.5%征收。
受益最大便是花園洋房，目前大部分建面都超過(guò)了144平方米，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的洋房計(jì)算，就可節(jié)約契稅10000元。
優(yōu)惠僅限于參展商
市國(guó)土房管局有關(guān)人士提醒，房交會(huì)期間交易的二手房，均可享受稅收優(yōu)惠，但商品房的優(yōu)惠，則只限于參展開(kāi)發(fā)商的樓盤。
據(jù)了解，目前有150家開(kāi)發(fā)商將現(xiàn)場(chǎng)參展，58家開(kāi)發(fā)商將參加網(wǎng)上房交會(huì)，只有這些開(kāi)發(fā)商的房源才能享受到契稅的優(yōu)惠。具體名單可登錄重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)（http://www.cq315house.com/）進(jìn)行查詢。
優(yōu)惠時(shí)間延至15天
此次房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)期四天，但房交會(huì)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)為15天：從2009年4月23日至5月7日。購(gòu)買參展企業(yè)的商品房要享受優(yōu)惠，必須在4月23日~5月7日期間成交，并在此期間進(jìn)行網(wǎng)上簽約或聯(lián)機(jī)備案，二手房要享受優(yōu)惠，必須在4月23日~5月7日期間向房屋所在地房地產(chǎn)交易所申報(bào)并取得收件受理單。
