昨日，摩根大通董事總經(jīng)理、首席中國經(jīng)濟(jì)師龔方雄在“2009華安銳智沙龍”上表示，中國經(jīng)濟(jì)率先全球見底已成共識，全球基金都在重倉中國。因此，A股市場不會有二次探底，股指在2100點～2200點必有反彈。
此外，龔方雄還指出，面對初步回暖的房產(chǎn)市場，中國政府仍需更多猛藥來刺激交易量上升。他建議，中央和地方政府可以分別采用貸款利息抵稅和購房入籍的措施來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。
支招樓市
兩劑猛藥可刺激交易量
從最新公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來看，中國政府的經(jīng)濟(jì)刺激計劃初見成效，內(nèi)需已經(jīng)初步復(fù)蘇。龔方雄認(rèn)為，進(jìn)一步刺激內(nèi)需是政府努力的方向，而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、刺激交易量回升則是是整個經(jīng)濟(jì)能不能繼續(xù)復(fù)蘇的關(guān)鍵。
樓市回暖已在深圳、廣州等南方地區(qū)初顯端倪。據(jù)龔方雄透露，今年1季度，深圳二手房交易量是去年的4倍，一手房交易量也翻番。本來500萬平米的一年房產(chǎn)存貨在10個月內(nèi)就已消耗，房地產(chǎn)開發(fā)商都在積極重啟本已推遲停工的房產(chǎn)項目。在廣州，地方政府出臺的15點救市政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)商兩年內(nèi)不用繳納地價，對平抑房產(chǎn)價格、促進(jìn)交易起到刺激作用。
據(jù)悉，廣州2月的成交量也有31%的環(huán)比增長，每日簽約量維持在200～300套的水平。在成交回升的帶動下，廣州一些熱銷的樓盤已經(jīng)開始不同幅度提價，最高每平方米提價2000元。
不過，龔方雄認(rèn)為，政府的積極措施是否能達(dá)到“價跌量漲”的理想目標(biāo)仍待觀察，關(guān)鍵在于老百姓的心態(tài)，畢竟房子都是“買漲不買跌”，如果大家認(rèn)為房價還要繼續(xù)下跌，這樣的繁榮就是虛假的，因此政府需要出臺更多的措施來維護(hù)房產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
猛藥1：貸款利息抵稅
龔方雄認(rèn)為，中國政府穩(wěn)定樓市其實還有很多殺手锏，只是要等到有需要時再用。比如國際通行慣例購房退稅，用房貸利息來抵消個人所得稅，這無疑是可以刺激老百姓購房的欲望。
“這是國際上通用的，又非常合理而有效的手段。”龔方雄解釋說，個人用來買房的收入本來已經(jīng)付過一次個人所得稅了，但是他付給銀行的利息銀行還要交企業(yè)所得稅，這屬于雙重征稅，因此政府應(yīng)還利與民，相信政府有關(guān)部門已有所考慮。
猛藥2：購房送戶口
龔方雄認(rèn)為，地方政府在穩(wěn)定房產(chǎn)市場上也大有所為，購房入籍就是一個被證明成功的做法，該措施可以促進(jìn)老百姓對一線、二線城市的購房需求；促進(jìn)二、三線城市人口向一線城市轉(zhuǎn)移。
他告訴記者，上海政府2001年就曾推出購房可獲上海“藍(lán)印戶口”的舉措，措施推出后，由于反應(yīng)太過熱烈，許多周邊城市的人口都跑到上海購房，因此實施一段時間就被叫停，但這證明購房入籍的效果是立竿見影的。
預(yù)測A股
2100～2200點必有反彈
由于基本面未有根本轉(zhuǎn)變，A股市場始終在2000～2400點來回振蕩。龔方雄則表示，中國經(jīng)濟(jì)已在去年四季度率先見底已成為國際業(yè)內(nèi)外的共識，全球基金都在重倉中國，港股市場上只要中資股、紅籌股下跌就必然會有大量買盤，因此A股市場不太可能二次探底，只要A股下跌到2100～2200點就必然會有反彈。
中國經(jīng)濟(jì)的基本面其實已在悄然發(fā)生變化。龔方雄告訴記者，判斷經(jīng)濟(jì)見底的標(biāo)準(zhǔn)是環(huán)比，去年第四季度經(jīng)濟(jì)環(huán)比增長1.5%，預(yù)示著經(jīng)濟(jì)已經(jīng)見底，預(yù)計今年一季度環(huán)比增長應(yīng)該有5%左右，到了二、三季度，應(yīng)該回到9%～10%，全年GDP增速可達(dá)7.2%。據(jù)悉，這已是業(yè)界最樂觀的判斷。他指出，中央政府提出的“保八”還是不容易，要做到8%，還要有更多的經(jīng)濟(jì)刺激政策的出臺。
談?wù)撁涝?
美國增購國債 通脹壓力加大
日前，美國聯(lián)邦儲備委員會決定宣布增購7500億美元的房產(chǎn)抵押債券、1000億美元的房貸機(jī)構(gòu)債券和總額3000億美元的長期國債，引起了國際匯率、石油等資源價格的大幅波動。
對此，大部分人士認(rèn)為，美聯(lián)儲大量購買本國債券，形同開動印鈔機(jī)為市場輸血，短期內(nèi)對刺激經(jīng)濟(jì)有效，但長期則必然扭曲經(jīng)濟(jì)，加速美元貶值，推動通脹，特別對美國的債權(quán)國和發(fā)展中國家的損害更大。
而龔方雄則認(rèn)為，美國此措施的推出也是無奈之舉，畢竟美元利率已為零，但經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍需要注入大量資金，因此美國只有采取此舉措解決目前困難，客觀地說，2～3年內(nèi)全球有通脹壓力。但此政策是否會在經(jīng)濟(jì)體中立即產(chǎn)生通脹還有待觀察，畢竟日本就是一個反面的例子：日本自從經(jīng)濟(jì)泡沫破裂后，20年來一直都采用寬松貨幣政策，不斷印鈔，但日本卻一直處于通縮狀態(tài)，原因在于本國人民信心不足，內(nèi)部需求不旺，許多工業(yè)產(chǎn)能過剩，資金外逃嚴(yán)重，因此日本一直沒有通脹局面出現(xiàn)，美國是否會重蹈覆轍還需要時間觀察。
