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住房土地增值稅印花稅有新規(guī)

2009-2-16 8:43 海南經(jīng)濟(jì)報(bào) 蘇桂除 【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  海南省地方稅務(wù)局日前發(fā)出《關(guān)于土地增值稅印花稅征管中住認(rèn)定問題的通知》,就土地增值稅和印花稅條款中“住房”如何認(rèn)定的問題加以明確。

  據(jù)了解,《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》下發(fā)后,一些市縣局紛紛來電詢問土地增值稅和印花稅條款中“住房”如何認(rèn)定的問題。為規(guī)范稅收政策的執(zhí)行,省地稅局將住房認(rèn)定問題明確:個(gè)人銷售或購買住房(不包括個(gè)人自建住房),凡房產(chǎn)(總)證中登記的房產(chǎn)性質(zhì)屬于住宅種類(包括別墅、高級(jí)公寓),均應(yīng)認(rèn)定為“住房”。房產(chǎn)性質(zhì)登記不明確或?qū)儆诨旌嫌猛镜,不予認(rèn)定為“住房”。個(gè)人銷售或購買自建住房,凡土地使用權(quán)證用地類型登記為住宅用地或商住兩用且房產(chǎn)證登記的房產(chǎn)性質(zhì)為住宅種類的,均應(yīng)認(rèn)定為“住房”。對(duì)土地用途、房產(chǎn)性質(zhì)登記不一致或房產(chǎn)性質(zhì)登記為混合用途的,不予認(rèn)定為“住房”。

  實(shí)行土地使用權(quán)證與房產(chǎn)證兩證合一登記的地區(qū),其住房的認(rèn)定以土地房屋權(quán)證中登記的土地用途為準(zhǔn),即土地用途登記為住宅用地的,認(rèn)定為“住房”;土地用途登記為商住用地或城鎮(zhèn)混合住宅用地且房屋類型登記為住宅種類的,認(rèn)定為“住房”。土地用途登記為其他類型用地的,不予認(rèn)定為“住房”。

責(zé)任編輯:杜楠
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