元月7日，本報報道的二手房營業(yè)稅、個稅“捆綁”征收的消息引起不少市民及業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。南京市出臺房產(chǎn)優(yōu)惠政策后，“兩稅”究竟怎么收、征收標準如何調(diào)整，一直困擾著賣房人。針對市民的疑問，記者昨日致電南京市地稅局，相關(guān)人士作了首次回應(yīng)。
“我的房子還沒滿2年，按新政規(guī)定要交營業(yè)稅，是按差額的5.5%來交。但是在交納個稅時同樣必須統(tǒng)一標準，也要按差額的20%交納，而不能選擇更為省錢的全額1%的方式。”南京市民陳先生跟記者算了筆賬，原價40萬的房子現(xiàn)在可以賣到70萬，差額為30萬元，他要交的營業(yè)稅為30萬×5.5%=1.65萬元。在交納個稅時，陳先生說如果按照全額來交，他只要交納70萬×1%=7000元。而按差額的20%來交，扣除其他的合理費用，差額也達到20多萬，20%就是4萬多塊，是全額方式的好幾倍。陳先生對此很是無奈。
“二手房個人所得稅屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅收，按照規(guī)定，你要用轉(zhuǎn)讓所得扣除購房的原來價值，以及在這一過程中發(fā)生的費用，也就是說，要按增值部分的20%來征收。”南京市地稅部門人士表示，國家稅務(wù)總局曾下發(fā)過關(guān)于二手房個稅的征收辦法，一是按照條例的規(guī)定，扣除成本費用以后，按差額的20%征收；第二種辦法則考慮到有的個人原來發(fā)票丟失了，不能夠提供相關(guān)發(fā)票，不能體現(xiàn)房屋原來價值的，這種情況就按照售價的1%至3%來征收。南京地稅部門為了方便老百姓，就取下限1%來征收，實際上為賣房人節(jié)約了不少成本。
“現(xiàn)在國家營業(yè)稅政策調(diào)整了，矛盾也就突現(xiàn)了。”該人士表示，營業(yè)稅改為按差額征收以后，總局要求征收要同一個計稅依據(jù)，即原先營業(yè)稅差額，個人所得稅就要差額。
“現(xiàn)在交營業(yè)稅的時候，原來的購房發(fā)票肯定要拿出來，計算出差額來征收。那么在征收個稅時，稅務(wù)部門就不可能按照你沒有原始發(fā)票的全額辦法征收。這個在執(zhí)法上肯定是有問題的。”由于從寬處理的空間小了，所以矛盾才比較突出。“我們會向上級請示這件事情的，看看有沒有放寬操作的空間，”該人士最后表示。
記者了解到，樓市新政是從今年1月1日實施的，老百姓辦理二手房的交件日期則是從1月4日開始計算，最快下周將有市民可以收件，并交納營業(yè)稅及個稅。屆時征收方式會作何種調(diào)整，本報將繼續(xù)關(guān)注。
