隨著全球的宏觀政策的決策者和研究者開始討論刺激計(jì)劃的退出問題，針對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的扶持政策能否持續(xù)也成為消費(fèi)者和投資者關(guān)注的焦點(diǎn)問題。昨天上午，出席2009年全球商報(bào)論壇的住房和城市建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹透露，二手房交易稅收的優(yōu)惠政策何時(shí)退出尚沒有時(shí)間表，還需看宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否達(dá)到了政策的預(yù)測(cè)目標(biāo)，距離年底還有兩個(gè)月的時(shí)間，仍需對(duì)政策的效果進(jìn)行觀察。
秦虹還指出，針對(duì)外界關(guān)注的投資需求應(yīng)抑制的問題，她認(rèn)為，對(duì)純投資者需求，應(yīng)加大投資成本，比如物業(yè)稅，以及提高信貸支持的成本，同時(shí)出臺(tái)政策保護(hù)自住性需求。
秦虹在演講中介紹，今年二月份以來的中國樓市一改去年的頹勢(shì)，截至三季度，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了“三好”的態(tài)勢(shì)，即房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)十年來新高，即從二月份1%的增速提升到9月份的17.7%；前三季度月商品房銷售平均面積超過6000萬平方米，創(chuàng)歷史最高新水平，今年商品房銷售總量有望超過2007年的水平。同時(shí)伴隨的是房地產(chǎn)貸款違約率在降低。
不過，在“三好”的樂觀形勢(shì)籠罩的中國樓市，似乎已流露出泡沫的端倪。地王再次頻現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)甚至回到了2007年的最高水平。出席本次論壇的專家均對(duì)此表示擔(dān)憂，并提出了建議。
顧云昌：加大土地供應(yīng)量以平抑房?jī)r(jià)
中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌指出，促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應(yīng)量，加大供應(yīng)量既可以保增長(zhǎng)，又可以平抑房?jī)r(jià)。
顧云昌認(rèn)為，中國70%以上的行業(yè)都是產(chǎn)能過剩，但是中國的房地產(chǎn)業(yè)沒有產(chǎn)能過剩，而是供不應(yīng)求，正因?yàn)楣┎粦?yīng)求，才出現(xiàn)了各地頻頻出現(xiàn)的消費(fèi)者搶購房的現(xiàn)象。
“如何遏制（樓市）泡沫？我覺得現(xiàn)在有一個(gè)非常有利的條件，在保增長(zhǎng)過程當(dāng)中我們應(yīng)當(dāng)千方百計(jì)地加大住宅的供應(yīng)量。”顧云昌說。
他解釋道，加大房地產(chǎn)供應(yīng)量不僅不會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)能過剩，而且有利于產(chǎn)能過剩的消化，因?yàn)榧哟蠓康禺a(chǎn)的供應(yīng)量可以消化產(chǎn)能過剩，消化鋼鐵、水泥、建材等。
國家統(tǒng)計(jì)局和國土部門的兩份數(shù)據(jù)引起了顧云昌的注意。他說， 統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1—9月份統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，全國的開發(fā)商買地?cái)?shù)量同比下降22%，但是土地部門公布的數(shù)字表明，土地賣出去的數(shù)量只下降了4%，兩者差距太大了，這問題出在哪？顧云昌認(rèn)為，有可能是一部分土地賣給了一些國有部門，甚至個(gè)人。
因此，在顧云昌看來，中國的存量土地當(dāng)中有相當(dāng)一部分土地一部分在開發(fā)商手里，有一部分不在開發(fā)商手里，這樣導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的攀升，所以盤貨存量土地應(yīng)該是重中之重。
顧云昌進(jìn)而指出，土地供應(yīng)量增大了，盡管可能近期內(nèi)不能導(dǎo)致供應(yīng)量的產(chǎn)生，但是給消費(fèi)一個(gè)預(yù)期，就是未來商品房供應(yīng)量是大的，大家可以慢慢地買，不用急著去搶購。
易憲容：樓市應(yīng)從投資導(dǎo)向轉(zhuǎn)向消費(fèi)導(dǎo)向
中國社科院金融所研究員易憲容，則在論壇上大聲疾呼，要保持中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，最關(guān)鍵的問題是，如何通過金融政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為一個(gè)消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)。他已經(jīng)就此撰寫調(diào)研報(bào)告遞交給央行和銀監(jiān)會(huì)。
這位喜歡批評(píng)中國樓市的研究者看來，今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以能夠快速地飆升、快速地增長(zhǎng)，關(guān)鍵就是一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)由過去消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為投資為主導(dǎo)，在房?jī)r(jià)的高企中，金融機(jī)構(gòu)起到了重要的推動(dòng)作用。而如果一線城市這種發(fā)展趨勢(shì)，可能比我們現(xiàn)在所看到的問題，所面臨的危機(jī)大得多。
因此，易憲容認(rèn)為，問題出現(xiàn)在金融政策上，解決辦法也應(yīng)從金融政策入手。
“信貸的快速增長(zhǎng)是好事，但是這些信貸要留在哪里？是留給投資者還是留給消費(fèi)？”易憲容自問自答。他說，如果留給消費(fèi)者，那房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展幾十年沒有問題，如果留給投資者，把房?jī)r(jià)炒得很高，把房地產(chǎn)泡沫留給后面的人，那么我們的市場(chǎng)就面臨問題了。
易憲容總結(jié)，只有房地產(chǎn)市場(chǎng)成為以消費(fèi)為主導(dǎo)的市場(chǎng)，才能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力，才能真正成為中國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的動(dòng)力。
胡葆森：八到十年完成房地產(chǎn)市場(chǎng)格局調(diào)整
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)、河南建業(yè)住宅有限公司董事長(zhǎng)胡葆森是上午發(fā)言嘉賓中唯一內(nèi)地開發(fā)商代表，他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將在八到十年完成格局調(diào)整，這次格局調(diào)整之后將出現(xiàn)一種情況，就是每一個(gè)一線、二線、三線城市的市場(chǎng)，將會(huì)被前十大地產(chǎn)商占去份額。
他認(rèn)為，所以隨著這次調(diào)整格局的結(jié)束，在未來三五年內(nèi)將出現(xiàn)一個(gè)情況，就是每一個(gè)城市的50%—70%的份額被這個(gè)城市前十大地產(chǎn)商分享，這也是我們近兩年來和本地地產(chǎn)商不斷反復(fù)交流的一個(gè)問題。
