5月7日下午，有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)，在大連參加“大連住宅與房地產(chǎn)高峰論壇”的時(shí)候，遭遇了“鞋襲”。

　　潘石屹在微博中這樣描述細(xì)節(jié)：“任志強(qiáng)上臺(tái)第一句話話音未落，會(huì)場有一哥們就朝臺(tái)上扔了兩只鞋，大叫‘去死吧！’，后面有個(gè)別人也跟著起哄，邊拍手邊叫‘好’，然后那個(gè)扔鞋的哥們就大搖大擺的走出門去了。任志強(qiáng)說‘看來我的待遇能比得上總統(tǒng)了’，之后心態(tài)超好地開始做報(bào)告。”

　　且不論扔鞋者的是非對錯(cuò)，單說任志強(qiáng)被襲擊的原因，中經(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰認(rèn)為有兩點(diǎn)，一是任志強(qiáng)素有“任大炮”的外號，其言論一直比較激進(jìn)，爭議較大；其二是新政后，開發(fā)商和買房者處于僵持階段，不排除部分買房人心態(tài)比較浮躁，對開發(fā)商有一定的積怨，而任志強(qiáng)正好是開發(fā)商的典型代表人物。

　　可是，新政之下，開發(fā)商也承受了太多的壓力，他們的日子也過得并不舒服。如今有“代表”被襲擊，開發(fā)商也該好好想想，如何應(yīng)對新政。

　　雖然近期開發(fā)商拿地日趨謹(jǐn)慎，部分新房房價(jià)也開始出現(xiàn)松動(dòng)，但更多的開發(fā)商仍選擇觀望，以不變應(yīng)萬變。

　　謹(jǐn)慎拿地

　　5月10日，北京和上海分別舉行了樓市新政后的首場土地拍賣會(huì)，北京順義區(qū)的地塊由于開發(fā)商的報(bào)價(jià)低于政府最低價(jià)而導(dǎo)致流拍；而上海昔日“地王”頻現(xiàn)的新江灣城地塊，僅以拍賣底價(jià)成交，相對周邊地塊的樓板價(jià)，跌去了三分之一。

　　5月12日，北京市又迎來樓市新政執(zhí)行以來的第二場土地交易。從招標(biāo)現(xiàn)場看，開發(fā)商對地塊遠(yuǎn)不及此前熱情，普遍報(bào)價(jià)謹(jǐn)慎，此前動(dòng)輒過千萬的競價(jià)階梯沒有出現(xiàn)，更有部分開發(fā)商因報(bào)價(jià)低于底價(jià)直接被淘汰。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控政策的“組合拳”下，開發(fā)商拿地的意愿已經(jīng)發(fā)生了變化，手持現(xiàn)金成為首選。

　　自4月中旬國務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)新政之后，各地也相繼出臺(tái)配套的地方政策，例如北京調(diào)整土地“招拍掛”政策。但實(shí)際上，此輪土地出讓政策的調(diào)整并不是單一政策，而是伴隨著信貸政策的調(diào)整，以及國家對市場購房者的限制政策入市的。在微妙的房地產(chǎn)大勢下，開發(fā)商的拿地心態(tài)也正在微妙地變化著。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，隨著政策的出臺(tái)，購房者觀望情緒出現(xiàn)，開發(fā)商的拿地?zé)崆橐矔?huì)很快降溫。交易量的下降，加上金融政策中貨幣供給有回歸常態(tài)的趨勢，使得開發(fā)商的預(yù)期現(xiàn)金流變得緊張，不敢貿(mào)然拿地了。

　　事實(shí)上，開發(fā)商對市場預(yù)期已經(jīng)發(fā)生變化。來自中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，自2月底以來，十大龍頭標(biāo)桿房企中，復(fù)地、華潤、金地、綠城及雅居樂均已暫停拿地，表現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度。4月標(biāo)桿房企購地支出約42億元，為近12個(gè)月以來最低水平。

　　中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心對25家知名房企進(jìn)行的調(diào)查顯示，新政后，只有12%的房企依然會(huì)盡可能多拿地，更多的企業(yè)愿意手持現(xiàn)金。

　　對此，地產(chǎn)大腕潘石屹也感嘆，“這下沒人搶‘地王’了”。

　　堅(jiān)挺房價(jià)

　　除了拿地更加謹(jǐn)慎之外，開發(fā)商在房價(jià)方面也格外小心。新政已推行一個(gè)月，但房價(jià)卻沒有像預(yù)想中那樣“脆弱”得不堪一擊。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，目前樓市正處于政府、銀行、地產(chǎn)商、購房者的多方博弈狀態(tài)，觀望情緒濃厚，房價(jià)并未出現(xiàn)整體松動(dòng)跡象。

　　以北京為例，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新政公布后，一線城市樓市的成交熱度已經(jīng)降溫，樓盤銷售速度下降。盡管如此，開發(fā)商們卻仍未開始降價(jià)促銷，房價(jià)依然保持堅(jiān)挺。

　　記者致電104個(gè)在售樓盤，雖然其中有55個(gè)樓盤有打折或優(yōu)惠活動(dòng)，但這些優(yōu)惠幾乎都是針對全款付款的優(yōu)惠，折扣最大也只有9.5折，而直接降價(jià)的僅為頂秀美泉小鎮(zhèn)和專家國家公館兩家，降價(jià)幅度也不大。其余49家在售住宅項(xiàng)目基本維持原價(jià)。

　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)表示，除了部分郊區(qū)項(xiàng)目外，城區(qū)項(xiàng)目的價(jià)格依然堅(jiān)挺，開盤的元大都7號，每平方米均價(jià)甚至從28500元還上調(diào)到31000元。

　　在福建省福州市，樓市銷量萎靡不振，而價(jià)格卻非常堅(jiān)挺，連續(xù)4個(gè)月過萬。4月份一手房簽約均價(jià)為11321.59元/平方米，環(huán)比增加53.62元/平方米，漲幅為0.48%。

　　當(dāng)然，也有部分開發(fā)商選擇了打折或降價(jià)等優(yōu)惠促銷方式。根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息，4月份至今，上海共有近40個(gè)樓盤打出折扣讓利消息，最高折扣為8.8折。而在深圳，一些開發(fā)商還放出少量特價(jià)房試探市場。

　　可是，盡管部分地區(qū)出現(xiàn)了房價(jià)回落跡象，但波及面和降價(jià)幅度有限，多數(shù)房產(chǎn)商對降價(jià)仍“保持沉默”。

　　心理大考

　　其實(shí)，開發(fā)商目前正在接受一場心理大考。雖然新政壓力終將導(dǎo)致房價(jià)下跌，但何時(shí)是拐點(diǎn)，開發(fā)商還在守候。當(dāng)然，不可否認(rèn)，新政之下，市場從觀望期走向劇變期，開發(fā)商心態(tài)也出現(xiàn)兩極分化之勢。

　　一些開發(fā)商性子比較急，他們認(rèn)為未來市場會(huì)走向下行階段，成交量和價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)一波回調(diào)勢頭，越早將產(chǎn)品推向市場，就可以盡可能獲得相對高價(jià)；如果推遲賣樓，將出現(xiàn)更多消費(fèi)者流失的情況，導(dǎo)致產(chǎn)品滯銷，因此選擇“走為上策”，通過“搶跑”來應(yīng)對市場。例如，廣州白云某樓盤原本將開盤時(shí)間定在五一黃金周前后，但4月22日突然宣布將時(shí)間改在4月24日。而原定于五一開盤的廣州市碧桂園鳳凰城樓盤，突然于4月29日晚大規(guī)模群發(fā)信息，通知意向買家，項(xiàng)目開盤日期提前到4月30日。

　　與此相反，也有一些開發(fā)商選擇了“避其鋒芒”，用推遲買樓來抵消新政壓力。原本定于5月開盤的廣州天河五山某新盤突然對外宣稱，因工程等原因推遲開盤，計(jì)劃在6月底7月初上市。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，“搶跑”和推遲發(fā)售體現(xiàn)了開發(fā)商群體對于最近調(diào)控政策在理解上的分歧，選擇后一種營銷方式的樓盤大多認(rèn)為市場影響只是短期的，長期看會(huì)使區(qū)域穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　當(dāng)然，以萬科為首的一些開發(fā)商也樂于接受新政，并表示支持。“密集出臺(tái)的新政旨在促使樓市的理性回歸，將促進(jìn)行業(yè)長期穩(wěn)定的發(fā)展。”萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示非�？春谜{(diào)控新政，并且強(qiáng)調(diào)不管市場環(huán)境如何變化，萬科都將致力于企業(yè)的長期發(fā)展，做購房者所需要的好產(chǎn)品，并且領(lǐng)跑行業(yè)向低碳、綠色方向發(fā)展。