今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)首次出現(xiàn)了從1998年以來(lái)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額同時(shí)下降的情況，近年一直火爆的樓市出現(xiàn)了大幅降溫。
樓市成交下降，影響的不僅僅是地方GDP等數(shù)據(jù)，還有一直被地方政府倚為支柱的房地產(chǎn)稅收。眾多一線城市，已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅大幅下調(diào)的跡象，而有關(guān)部門(mén)紛紛加大了土地增值稅的征繳力度，也讓本已資金奇缺的開(kāi)發(fā)商資金鏈再度繃緊。
在這一情況下，欠稅、偷漏稅、拖稅等個(gè)案不斷出現(xiàn)，北京的欠稅地產(chǎn)企業(yè)兩月多增近一倍，廣州更出現(xiàn)了億元欠稅大戶。
廣州地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅下跌近兩成
今年7月，廣州市地稅局公布了位于廣州上下九商圈的荔灣廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商穗南房地產(chǎn)10年拖欠稅費(fèi)近億元事件，折射出當(dāng)?shù)刂行￠_(kāi)發(fā)商資金日漸困窘，不但欠稅，而且連水電費(fèi)都欠繳的情況。而在銷(xiāo)售欠佳的情況下，不少中小開(kāi)發(fā)商更是挖空心思逃稅。
據(jù)廣州市地稅局工作人員透露，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2005年至2007年，通過(guò)少報(bào)銷(xiāo)售額以及與建筑公司簽訂工程款抵扣協(xié)議等方式逃稅。最后被地稅局從房屋即時(shí)成交系統(tǒng)陽(yáng)光家緣查到逃稅漏洞，于今年中追繳稅款400萬(wàn)元。而中小開(kāi)發(fā)商逃稅也十分嚴(yán)重，盡管今年二季度的地稅局欠稅公告尚未公布，不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，2008年一季度，中小開(kāi)發(fā)商欠稅的數(shù)量又比去年三四季度增加了近10家，欠稅100萬(wàn)元以上的黑名單中，有超過(guò)六成是中小開(kāi)發(fā)商。
除了開(kāi)發(fā)商由于資金鏈繃緊逃稅外，地產(chǎn)銷(xiāo)售下滑也令地產(chǎn)稅收明顯減少。
廣州市地稅局有關(guān)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，上半年受樓市低迷影響，不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅（包括一、二手，以一手為主）收入為23.44億元，同比下跌18.35％。而房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅也出現(xiàn)了下降，上半年收入15.66億元，同比下跌1.17％。
根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局去年撰寫(xiě)的關(guān)于房地產(chǎn)稅收的統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告指出，地產(chǎn)稅收與當(dāng)年商品房銷(xiāo)售直接相關(guān)。2002年以來(lái)，在廣東與商品房銷(xiāo)售額有關(guān)的房地產(chǎn)稅收占全部房地產(chǎn)稅收的比重一直高達(dá)九成以上，2007年更近95％。
戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事黎慶文對(duì)記者表示，上半年廣州的一手房銷(xiāo)售量估計(jì)可能同比下滑20％~30％左右，因此營(yíng)業(yè)稅同比明顯下挫是與之對(duì)應(yīng)的。而房地產(chǎn)企業(yè)所得稅首現(xiàn)下滑，也是地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)開(kāi)始減少的表現(xiàn)。
在深圳，當(dāng)?shù)氐囟惥中麄骺朴嘘P(guān)人士對(duì)記者表示，上半年與房地產(chǎn)相關(guān)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等下降是肯定的。但是目前上半年具體數(shù)據(jù)尚未出臺(tái)。根據(jù)該市的官方機(jī)構(gòu)研究報(bào)告指出，今年上半年，深圳房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比下跌近54％，售價(jià)環(huán)比下跌近30％。預(yù)計(jì)其稅收下滑情況可能較廣州更為明顯。
一線城市中，除了上海情況較好外，北京、深圳、廣州上半年的銷(xiāo)售量均明顯下挫，因而也出現(xiàn)地產(chǎn)稅收下滑的現(xiàn)象。
7月9日，北京市地稅局公布了房地產(chǎn)稅收下滑數(shù)據(jù)，二季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅同比下跌5.4％。而且上半年北京市房地產(chǎn)行業(yè)稅收同比增長(zhǎng)14.7%，低于整體稅收增長(zhǎng)16.3%的增長(zhǎng)幅度；與2007年占總收入的23%相比，已降至20%，這是兩年內(nèi)首次出現(xiàn)明顯下降。
同期在其官方網(wǎng)站上公布的欠稅名單顯示，北京上半年欠稅地產(chǎn)企業(yè)有50余家，較兩個(gè)月前的30多家增加了20多家，增幅近1倍。
大開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售同比下跌27億元
在廣州，有不少在港上市的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)轉(zhuǎn)制為外資企業(yè)。他們的一手樓銷(xiāo)售收入體現(xiàn)在稅收上為涉外房地產(chǎn)業(yè)稅收。
今年上半年，據(jù)廣州地稅局統(tǒng)計(jì)，涉外房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅8.97億元，比去年同期下降14.26%，減收1.49億元。以此推算，即廣州市的在港上市房企上半年的銷(xiāo)售額同比減少了27億元左右，其中尚未包括主力銷(xiāo)售樓盤(pán)不位于廣州市區(qū)的碧桂園、雅居樂(lè)等開(kāi)發(fā)商。
黎慶文表示，不少大開(kāi)發(fā)商由于去年購(gòu)地較多，而且市場(chǎng)低迷回籠資金困難，肯定無(wú)法全面應(yīng)付各種資金需求。一般而言，他們現(xiàn)在拿到銷(xiāo)售回籠的錢(qián)后肯定是先繳納地價(jià)與工程款。拖欠稅費(fèi)以及銀行貸款等情況很有可能陸續(xù)出現(xiàn)。
而由于上半年銷(xiāo)售不暢，大部分開(kāi)發(fā)商將希望押在下半年的樓市。黎慶文認(rèn)為由于下半年是大躍進(jìn)式的樓市高峰期，開(kāi)發(fā)商很難迎來(lái)如去年那樣的銷(xiāo)售奇跡。“大部分公司能完成和去年差不多的銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)很好。下半年銷(xiāo)售肯定難度會(huì)進(jìn)一步加大，稅收的環(huán)比下滑更為難免�！贝饲埃性禺a(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商上半年已經(jīng)無(wú)法跑贏去年的目標(biāo)，能完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的八成已經(jīng)是淡市奇跡。
