今年年初，杭州市提出今明兩年，停止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)，嚴(yán)格限制低密度、大套型住房土地供應(yīng)。而根據(jù)近日下發(fā)的《杭州市住房建設(shè)規(guī)劃（2008年-2012年）》，這一限制還將往后延續(xù)三年，一直持續(xù)到2012年年底。
未來(lái)5年，杭州市將重點(diǎn)保證中低價(jià)位、中小套型政府保障性住房用地供應(yīng)。“十一五”期間，規(guī)劃政府保障性住房建設(shè)總量應(yīng)占全市住宅建設(shè)總量的30%以上。
杭州市還提出，近期將試點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用租賃房的先租后售。這主要是解決買不起經(jīng)濟(jì)適用房（符合購(gòu)買條件），但又不符合租用廉租房條件的市民。未來(lái)五年，解決這類住房困難戶的租賃房將有25萬(wàn)平方米。
五年內(nèi)杭州建房目標(biāo) 31.13萬(wàn)-38.08萬(wàn)套
本規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)為杭州市城區(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)），規(guī)劃期為2008年1月—2012年12月。
下沙城、濱江區(qū)、三墩北地區(qū)以及田園、丁橋、長(zhǎng)睦等地區(qū)將作為新增住房建設(shè)重點(diǎn)發(fā)展的地區(qū)。五年內(nèi)，杭州市將對(duì)這些地區(qū)在土地供應(yīng)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和建設(shè)資金等方面給予優(yōu)先安排。
這五年內(nèi)，杭州市預(yù)計(jì)年住宅建筑面積需求量（不包括暫住人口）約為500萬(wàn)─650萬(wàn)平方米，與目前每年商品房竣工面積基本相符。也就是說(shuō)五年內(nèi)的需求量在2500萬(wàn)-3250萬(wàn)平方米。
其中，政府每年將安排保障性住房（含廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)租賃房和危舊房改善工程）約150萬(wàn)─200萬(wàn)平方米，市場(chǎng)對(duì)普通商品住宅的年需求量約350萬(wàn)─450萬(wàn)平方米。
這五年內(nèi)，杭州的建房目標(biāo)為31.13萬(wàn)-38.08萬(wàn)套，套型建筑面積小于90平方米的住房約26.84萬(wàn)-32.29萬(wàn)套，約占85%.其中，普通商品房的總建筑面積為2000萬(wàn)—2700萬(wàn)平方米，約19.84萬(wàn)-26.79萬(wàn)套；保障性住房具備開(kāi)工條件的建筑面積約739萬(wàn)平方米，約11.29萬(wàn)套，套型建筑面積均小于90平方米。
85%的經(jīng)濟(jì)適用房 面積在60平方米以下
五年內(nèi)，杭州要開(kāi)工建設(shè)廉租住房建筑面積約90萬(wàn)平方米，共約1.4萬(wàn)套，新建廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。
經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積約260萬(wàn)平方米，共約4.17萬(wàn)套。經(jīng)濟(jì)適用住房嚴(yán)格控制為中小套型，建筑面積一般控制在60平方米以下，約占85%；為保證家庭成員4人（含）以上申請(qǐng)家庭的居住面積，部分經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積控制在80平方米以下，約占15%.
限價(jià)商品房建筑面積200萬(wàn)平方米，約2.22萬(wàn)套。
經(jīng)濟(jì)租賃房85萬(wàn)平方米，約1.7萬(wàn)套，其中創(chuàng)業(yè)人才（大學(xué)畢業(yè)生）公寓建筑面積約30萬(wàn)平方米，外來(lái)務(wù)工人員公寓建筑面積約30萬(wàn)平方米，解決“夾心層”住房困難戶租賃房25萬(wàn)平方米。
危舊房改善建筑面積104萬(wàn)平方米，約1.8萬(wàn)套。
滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的 依法收回土地使用權(quán)
根據(jù)規(guī)定，對(duì)超出合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法征收土地閑置費(fèi)，并責(zé)令限期開(kāi)工、竣工。
滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，依法收回土地使用權(quán)。
對(duì)雖按照合同約定日期動(dòng)工建設(shè)，但開(kāi)發(fā)建設(shè)面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的，按閑置土地處置。
