根據財政部、國家稅務總局最新下發(fā)的《關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，自今年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。廣州此次調整土地使用稅，對于出租住房的房東來說有何變化？對此，市地稅有關負責人昨日表示，廣州將按照國家新規(guī)定實行，但出租住房的個人需要繳納2007年度一年以及2008年度頭兩個月的土地使用稅。
國家在2007年1月1日開始實施新的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率，但廣州由于沒有出臺具體的征收通知，一直暫緩征收土地使用稅。記者昨日從廣州市地稅局獲悉，新發(fā)布的《關于征收2007年和2008年度城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》，明確了土地使用稅采用的新稅率標準，以及明確2007年度的稅款申報繳納期為2008年5月15日至6月30日，2008年度的稅款申報繳納期為2008年5月15日至12月31日。
按照新標準，廣州市分六個等級征收土地使用稅，每平方米年納稅額調整為一級土地27元、二級土地18元、三級土地10元、四級土地6元、五級土地4元、六級土地3元。此前，國家出臺新規(guī)定，今年3月1日起個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對此市地稅局有關負責人表示，出租住房的屋主按照國家規(guī)定可以免稅，但要繳納2007年度以及2008年前兩個月的稅額，有關細節(jié)將在之后出臺的出租屋稅收新政策明確。
新標準重新劃定了土地等級及其范圍。新標準將原來七個土地等級調整為六個等級，舊標準比新標準多一個“特級土地”，包括北京路（新大新公司至大南路口之間路段）、上九路、下九路均屬于“特級土地”。天河體育中心商務區(qū)在舊標準中列屬“一級土地”，而在新標準中就與北京路、上九路、下九路一道躋身最高級土地。
由于天河體育中心商務區(qū)升級，加上稅率提高，該地區(qū)的土地使用稅納稅人的稅負增加將是最大的，每平方米年納稅額將由8元增加到27元，稅負增加了237.5%.此外，舊標準中，番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市和從化市的征稅標準并無納入全市征收標準的范圍，但新標準將上述區(qū)域都納入。
根據規(guī)定，七類土地免繳土地使用稅：一是國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；二是由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；三是宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；四是市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；五是直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；六是經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；七是由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
