根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局最新下發(fā)的《關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，自今年3月1日起，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。廣州此次調(diào)整土地使用稅，對于出租住房的房東來說有何變化？對此，市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，廣州將按照國家新規(guī)定實(shí)行，但出租住房的個(gè)人需要繳納2007年度一年以及2008年度頭兩個(gè)月的土地使用稅。
國家在2007年1月1日開始實(shí)施新的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率，但廣州由于沒有出臺具體的征收通知，一直暫緩征收土地使用稅。記者昨日從廣州市地稅局獲悉，新發(fā)布的《關(guān)于征收2007年和2008年度城鎮(zhèn)土地使用稅的通告》，明確了土地使用稅采用的新稅率標(biāo)準(zhǔn)，以及明確2007年度的稅款申報(bào)繳納期為2008年5月15日至6月30日，2008年度的稅款申報(bào)繳納期為2008年5月15日至12月31日。
按照新標(biāo)準(zhǔn)，廣州市分六個(gè)等級征收土地使用稅，每平方米年納稅額調(diào)整為一級土地27元、二級土地18元、三級土地10元、四級土地6元、五級土地4元、六級土地3元。此前，國家出臺新規(guī)定，今年3月1日起個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對此市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，出租住房的屋主按照國家規(guī)定可以免稅，但要繳納2007年度以及2008年前兩個(gè)月的稅額，有關(guān)細(xì)節(jié)將在之后出臺的出租屋稅收新政策明確。
新標(biāo)準(zhǔn)重新劃定了土地等級及其范圍。新標(biāo)準(zhǔn)將原來七個(gè)土地等級調(diào)整為六個(gè)等級，舊標(biāo)準(zhǔn)比新標(biāo)準(zhǔn)多一個(gè)“特級土地”，包括北京路（新大新公司至大南路口之間路段）、上九路、下九路均屬于“特級土地”。天河體育中心商務(wù)區(qū)在舊標(biāo)準(zhǔn)中列屬“一級土地”，而在新標(biāo)準(zhǔn)中就與北京路、上九路、下九路一道躋身最高級土地。
由于天河體育中心商務(wù)區(qū)升級，加上稅率提高，該地區(qū)的土地使用稅納稅人的稅負(fù)增加將是最大的，每平方米年納稅額將由8元增加到27元，稅負(fù)增加了237.5%.此外，舊標(biāo)準(zhǔn)中，番禺區(qū)、花都區(qū)、增城市和從化市的征稅標(biāo)準(zhǔn)并無納入全市征收標(biāo)準(zhǔn)的范圍，但新標(biāo)準(zhǔn)將上述區(qū)域都納入。
根據(jù)規(guī)定，七類土地免繳土地使用稅：一是國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地；二是由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地；三是宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；四是市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；五是直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；六是經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；七是由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
