昨天從寧波市地方稅務(wù)局獲悉，我市今年起開始執(zhí)行新的城鎮(zhèn)土地使用稅，按照不同土地等級(jí)，每平方米分別征稅5-15元。
據(jù)了解，此前寧波市城鎮(zhèn)土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1-7元。盡管此次城鎮(zhèn)土地使用稅提高幅度達(dá)200%—500%，但開發(fā)商普遍表示，在目前的高房價(jià)下，該項(xiàng)稅收成本的增加對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)影響甚為微弱。
城鎮(zhèn)土地使用稅是我國(guó)在土地保有環(huán)節(jié)征收的惟一稅種，征收對(duì)象為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》和浙江省人民政府《關(guān)于印發(fā)浙江省城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)施辦法的通知》，各市、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定土地等級(jí)級(jí)數(shù)和范圍，選擇適用稅額標(biāo)準(zhǔn)，城市土地等級(jí)至少分3級(jí)。同時(shí)，外企也納入征收范圍。
寧波市區(qū)本次開征范圍為海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖新區(qū)（包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和保稅區(qū)）、大榭開發(fā)區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)和高新區(qū)的行政區(qū)域，等級(jí)區(qū)域范圍參照甬政辦發(fā)[2006]90號(hào)文件公布的《寧波市區(qū)土地等級(jí)成果表》統(tǒng)一劃分為三級(jí)。其中一、二級(jí)合并為一級(jí)，三、四、五級(jí)合并為二級(jí)，六至十級(jí)合并為三級(jí)。各級(jí)土地的分別適用稅額標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)土地年稅額為每平方米15元、二級(jí)土地年稅額為每平方米10元、三級(jí)土地年稅額為每平方米5元。
寧波各縣（市）將結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、發(fā)展?fàn)顩r、交通便利條件和土地利用現(xiàn)狀自行確定土地等級(jí)范圍和適用稅額，報(bào)寧波市地稅局備案。原寧波市地方稅務(wù)局《關(guān)于貫徹寧波市人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍、土地等級(jí)劃分和適用稅額的通知》 （甬地稅二[2004]187號(hào)）同時(shí)廢止。
就此次城鎮(zhèn)土地使用稅征稅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，市區(qū)一家房產(chǎn)公司總經(jīng)理稱，這不會(huì)給他們帶來太大的成本壓力。
“一個(gè)10萬平方米用地的樓盤，原先這項(xiàng)稅賦是每平方米5元，現(xiàn)在提高到每平方米15元，也就是要多繳100萬元的稅。”該人士稱， “雖然增幅高達(dá)200%，但絕對(duì)成本的增加相比于樓盤幾億元的銷售額來說，幾乎可以忽略不計(jì)———無非是少賣一套半套房子的錢。”
