自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來(lái)是由賣家來(lái)支付的稅費(fèi)，卻通過(guò)了房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”，而國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅（稅率5.5%），對(duì)交易盈利額的20%還要征收個(gè)人所得稅（稅率20%），這兩種稅都應(yīng)由賣房者繳納。但是，目前的二手房交易中轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)的現(xiàn)象很普遍，而業(yè)內(nèi)人士則表示，這不但加重了消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，也催漲了房?jī)r(jià)。而從去年下半年開始，由于各種政策的出臺(tái)，也使得賣家近期在出售房屋時(shí)主動(dòng)承擔(dān)部分稅費(fèi)。但是，這種稅費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)交更為合適呢？
國(guó)家列明雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
e屋不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)钋伪硎�，買賣房屋的稅收國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”！售房者為了把營(yíng)業(yè)稅這筆不少的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，大多業(yè)主都不約而同地采用實(shí)收價(jià)方式賣樓。雖然由買方承擔(dān)賣方稅費(fèi)，但市場(chǎng)同樣運(yùn)轉(zhuǎn)良好！
“按國(guó)家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買賣就成功了。”自然地產(chǎn)總經(jīng)理溫子靈如是說(shuō)。
21世紀(jì)珠江廣安加盟店總經(jīng)理湯智彬認(rèn)為，稅費(fèi)由誰(shuí)交的問題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的。
世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛認(rèn)為，從東莞二手房交易案例來(lái)看，幾乎都以業(yè)主實(shí)收為主。對(duì)于選擇各付各稅的情況，三方約有約定的，要按照三方約來(lái)執(zhí)行。三方約沒有約定的，那應(yīng)該是各自承擔(dān)。究竟二手房買賣的稅費(fèi)誰(shuí)交更為合適這要看買賣雙方約定。
