昨天（5月14日），北京市建委公布了會同市工商局修訂的三個新版房屋租賃合同，新版合同將于6月1日起啟用，同時推行的還有對租賃合同進行網(wǎng)上備案。有了這個“備案”，推行了一年多，但一直難以執(zhí)行的5％房屋出租綜合稅將得到有效落實，居民出租房屋再難逃稅。
租房合同分三個新版本
市建委有關負責人強調(diào)，自2008年6月1日起，凡租賃雙方自行達成房屋租賃交易的，可簽訂自行成交版《房屋租賃合同》；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構達成交易的，租賃雙方應與經(jīng)紀機構共同簽訂經(jīng)紀機構居間成交版《房屋租賃合同》；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理出租房屋的，出租人應與從事房屋租賃代理業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂《北京市房屋出租代理合同》，租賃代理機構將所代理房屋出租時，應與出租人、承租人簽訂經(jīng)紀機構代理成交版《房屋租賃合同》。當事人使用合同示范文本，可到各區(qū)縣工商分局領取，也可通過北京建設網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）、北京工商網(wǎng)（www.baic.gov.cn）下載。
房屋租賃須備案
市建委有關負責人還強調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過市建委房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報該房屋租賃合同的相關信息，進行網(wǎng)上申報。未按時報送或填報虛假、錯誤信息未及時更正造成糾紛的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔責任。
對于自行出租住宅的，出租人應自與承租人訂立《房屋租賃合同》之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的社區(qū)來京人員和出租房屋服務站辦理房屋出租登記手續(xù)；出租房屋用于非居住的，出租人應自訂立《房屋租賃合同》之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理非居住房屋租賃合同備案手續(xù)。
房屋出租稅少人申報
據(jù)了解，自去年2月份開始，“本市個人出租房屋收入應按5％綜合征收率征稅”，但執(zhí)行一年多來，很少有人申報，多數(shù)房主采取“你不收，我不繳”的態(tài)度。而對于稅務部門而言，因為沒有備案，強制征收也無據(jù)可依。今年1月份，市建委發(fā)布了關于實施《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》的通告，強調(diào)本市實行房屋出租登記制度，這為房屋出租稅的征求提供了一個平臺，可在實際執(zhí)行中，自行登記制形同虛設。本次強推備案制后，將使房屋出租登記制度有效落實，也意味著出租房屋很難再逃稅。
