近日，讀者劉女士致電黨報熱線反映，兩年前她購買了一套房子，入住近兩年卻一直無法辦理房產(chǎn)證。幾日前，開發(fā)商通知辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，在交納契稅時被告知要按照當下的市場價格征收，對此劉女士產(chǎn)生疑問：征收契稅為何不以自己當初購房時的價格為準？
劉女士說，2006年5月，她以3280元/平方米的價格和市區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。合同中約定，開發(fā)商應(yīng)在當年12月31日前，將竣工并依照國家和市政府有關(guān)規(guī)定驗收合格的商品房交付其使用。雖然當年6月就拿到了房屋鑰匙，但因開發(fā)商的原因，入住近兩年來一直無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
幾天前，得知自己購買的商品房通過驗收，可以辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，劉女士便去繳納契稅，然而稅務(wù)部門告之，征收契稅的標準不能按照她購買時的價格收取，而要按照3480元/平方米的市場價格來征收。如此算來劉女士就要多繳納幾百元稅款，對此她很不理解。
記者就此事向市財政局進行了咨詢。工作人員介紹，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)《契稅暫行條例》相關(guān)規(guī)定，預(yù)售單位與購房者簽訂商品房預(yù)售合同之日起，十日內(nèi)向征收機關(guān)辦理納稅申報。為防止納稅人隱瞞虛報成交價格，避免偷稅漏稅，《條例》還規(guī)定對于成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。如果劉女士對核定的契稅征收標準有疑問，可以委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。
工作人員同時提醒廣大市民，在進行商品房預(yù)購時應(yīng)按時向征收機關(guān)辦理納稅申報，避免不必要的損失。
