買賣雙方就一套房屋簽訂合同后，就在過戶的前一天，買方得知該房系賣方受贈與所得，而此類房屋按規(guī)定在買賣時要繳納大額稅費(fèi)，于是雙方就該部分費(fèi)用的承擔(dān)問題發(fā)生爭議，以致未能如期過戶，遂成訟。兩審之后，市二中院判決雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，賣方為買方辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)，訴爭房因贈與轉(zhuǎn)讓發(fā)生的個人所得稅由賣方承擔(dān)。
去年8月3日，市民郝某與陸某通過河西區(qū)一家中介公司簽訂《房屋買賣（置換）合同》，約定陸某將其位于河西區(qū)體院北的一套房屋出售給郝某，價款26.8萬元，定金1萬元，過戶的相關(guān)費(fèi)用由郝某承擔(dān)。該合同簽訂前，陸某曾向中介公司言明該套房屋有贈與的情況，但沒講明贈與的具體事實。簽訂合同后，8月12日，陸某告知中介公司有關(guān)該房屋贈與的具體情況，中介公司隨即告知郝某。由于贈與之房在買賣時要繳納大額的稅費(fèi)，雙方就該部分費(fèi)用的承擔(dān)問題發(fā)生爭議，郝某遂提起訴訟，要求陸某繼續(xù)履行合同，辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)贈與的訴爭房所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
經(jīng)審理，法院查明，訴爭房屋原系陸某嫂子承租的企業(yè)產(chǎn)房屋，其于1999年3月購得產(chǎn)權(quán)，于2004年11月12日將訴爭房屋無償贈與陸某，并進(jìn)行了公證，其中《贈與合同》第三條約定，受贈人按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。
法院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《房屋買賣（置換）合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，均應(yīng)依法履行。雙方均同意繼續(xù)履行該合同，故原告要求被告為原告辦理過戶的訴訟請求，應(yīng)予支持。雙方在簽訂合同時未約定贈與的訴爭房轉(zhuǎn)讓時個人所得稅的承擔(dān)問題，故該項稅費(fèi)系合同約定之外的費(fèi)用，該項費(fèi)用的承擔(dān)及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，即“受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得款，按20%的適用稅率計算繳納個人所得款”執(zhí)行。被告系訴爭房的受贈人，應(yīng)依據(jù)上述規(guī)定承擔(dān)該項費(fèi)用。由此，法院作出如上判決。
