買(mǎi)賣(mài)雙方就一套房屋簽訂合同后，就在過(guò)戶(hù)的前一天，買(mǎi)方得知該房系賣(mài)方受贈(zèng)與所得，而此類(lèi)房屋按規(guī)定在買(mǎi)賣(mài)時(shí)要繳納大額稅費(fèi)，于是雙方就該部分費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，以致未能如期過(guò)戶(hù)，遂成訟。兩審之后，市二中院判決雙方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，賣(mài)方為買(mǎi)方辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)，訴爭(zhēng)房因贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓發(fā)生的個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)。
去年8月3日，市民郝某與陸某通過(guò)河西區(qū)一家中介公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》，約定陸某將其位于河西區(qū)體院北的一套房屋出售給郝某，價(jià)款26.8萬(wàn)元，定金1萬(wàn)元，過(guò)戶(hù)的相關(guān)費(fèi)用由郝某承擔(dān)。該合同簽訂前，陸某曾向中介公司言明該套房屋有贈(zèng)與的情況，但沒(méi)講明贈(zèng)與的具體事實(shí)。簽訂合同后，8月12日，陸某告知中介公司有關(guān)該房屋贈(zèng)與的具體情況，中介公司隨即告知郝某。由于贈(zèng)與之房在買(mǎi)賣(mài)時(shí)要繳納大額的稅費(fèi)，雙方就該部分費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議，郝某遂提起訴訟，要求陸某繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)贈(zèng)與的訴爭(zhēng)房所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
經(jīng)審理，法院查明，訴爭(zhēng)房屋原系陸某嫂子承租的企業(yè)產(chǎn)房屋，其于1999年3月購(gòu)得產(chǎn)權(quán)，于2004年11月12日將訴爭(zhēng)房屋無(wú)償贈(zèng)與陸某，并進(jìn)行了公證，其中《贈(zèng)與合同》第三條約定，受贈(zèng)人按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。
法院認(rèn)為，原、被告所簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，均應(yīng)依法履行。雙方均同意繼續(xù)履行該合同，故原告要求被告為原告辦理過(guò)戶(hù)的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。雙方在簽訂合同時(shí)未約定贈(zèng)與的訴爭(zhēng)房轉(zhuǎn)讓時(shí)個(gè)人所得稅的承擔(dān)問(wèn)題，故該項(xiàng)稅費(fèi)系合同約定之外的費(fèi)用，該項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，即“受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得款，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得款”執(zhí)行。被告系訴爭(zhēng)房的受贈(zèng)人，應(yīng)依據(jù)上述規(guī)定承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。由此，法院作出如上判決。
