核心提示：首屆天津金融文化節(jié)暨2008天津國際理財(cái)博覽會(huì)將于2008年5月23日在濱海國際會(huì)展中心隆重召開。
昨日上午，市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人做客“中國大連”政府門戶網(wǎng)站“在線訪談”欄目，圍繞“房屋租賃”問題和廣大市民進(jìn)行了在線交流，就個(gè)人出租房屋都需要繳納哪些稅、有哪些稅收優(yōu)惠、不繳稅有什么處罰措施等問題回答了網(wǎng)友的提問。
在交流中，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了個(gè)人出租房屋需要繳納個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、營業(yè)稅及其附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加；同時(shí)針對(duì)不同情況給予了一定的稅收優(yōu)惠，主要有：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
就網(wǎng)友問到的不繳稅有什么處罰措施，有關(guān)負(fù)責(zé)人回答，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十四條的規(guī)定：納稅人不進(jìn)行納稅申報(bào)，不繳或者少繳納稅款的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款50%以上5倍以下的罰款。
相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒市民，如果對(duì)房屋租賃有疑問，可以登錄市地稅局網(wǎng)站或撥打納稅服務(wù)熱線12366-2進(jìn)行咨詢。
訪談問答
一、問：把自己的一套住房租給外地人居住，是不是也要交稅？都要交什么稅？
答：對(duì)個(gè)人將住房出租給他人用于居住需按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]24號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，需繳納下列稅費(fèi)：
�、贍I業(yè)稅：租金收入的1.5%（若你收取月租金未達(dá)到3000元，可免征營業(yè)稅）。②房產(chǎn)稅：租金收入的4%.③個(gè)人所得稅：在實(shí)行查實(shí)征收方式下，計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，用租金減掉還應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)及允許扣除的修繕費(fèi)（每次以800元為限）后的余額如超過4000元時(shí)，再扣除20%的費(fèi)用，如未超過4000元的扣除800元費(fèi)用，乘以10%.④城建稅等附征稅費(fèi)：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以7%繳納城建稅，乘以3%交納教育費(fèi)附加，乘以1%交納地方教育費(fèi)附加。
二、問：我的房屋是公建，是否可以享受相關(guān)優(yōu)惠政策？文件中規(guī)定，新的優(yōu)惠政策從2008年3月1日起執(zhí)行，那么按照原政策已經(jīng)提前交納的稅款，是否可以退回，或者抵以后的稅款？
答：對(duì)于個(gè)人出租住房的稅收優(yōu)惠政策僅適用于出租的房屋是住宅的，對(duì)于公建的出租不能享受有關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，仍應(yīng)按原稅率交納各項(xiàng)稅款。
三、問：我要出租房屋的話，在交納各稅金時(shí)需準(zhǔn)備什么資料？要開具房屋出租發(fā)票應(yīng)怎么辦理？
答：個(gè)人出租房屋可持相關(guān)手續(xù)到房屋所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開發(fā)票，并在發(fā)票開具時(shí)按規(guī)定交納各稅金。代開發(fā)票時(shí)需攜帶下列資料：1、房屋租賃合同；2、出租方的身份證；3、房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同。若承租方為單位的，還需攜帶承租方的《稅務(wù)登記證》副本（已辦理稅務(wù)登記的用票人）或《工商營業(yè)執(zhí)照》副本（尚未辦理稅務(wù)登記的用票人）
四、問：修繕費(fèi)怎么確定？
答：個(gè)人所得稅管理處金巖：個(gè)人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，在計(jì)算時(shí)可以扣除符合規(guī)定的修繕費(fèi)用，這里是指納稅人實(shí)際發(fā)生的與出租房屋有關(guān)的修繕費(fèi)，每次扣除時(shí)以800元為限，而且必須提供真實(shí)、有效的發(fā)票憑據(jù)。
