財政部、國家稅務總局等部門日前出臺通知，對住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。但記者了解到，雖然稅收減少了，但因為西安的大部分房租并沒有繳稅，所以對西安的房租價格將影響不大。
大多民宅出租并未繳稅
按照《通知》中的規(guī)定，3月1日起，對個人出租住房取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅；對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
對于新的規(guī)定，3月18日，記者采訪了西安市房管局房屋租賃處負責房屋租賃稅收的工作人員魏宏利，據(jù)介紹，他們目前還沒收到相關的通知。按照之前的規(guī)定，個人出租住房征收的實際上只有營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅，加在一起占到房租的5%到8%.《通知》的出臺就是為了通過稅收來降低房租，但事實上，這些年對民宅房屋出租一直就沒有征收印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，對規(guī)定征收的房產(chǎn)稅和營業(yè)稅，如果租客不要發(fā)票，政府并沒有一個可行的辦法去征收這些規(guī)定的稅，所以即使出臺了新規(guī)，房租價格也不會受太大影響。如果稅務部門在買租雙方交易時介入或者由房管部門代替稅務部門向出租房東繳稅，那么就會讓稅收起到調(diào)節(jié)房屋租價的作用。
名采房屋的總經(jīng)理賈旭紅告訴記者，租賃房屋，從掛牌、交易到交易完成，沒有稅務部門介入的環(huán)節(jié)，誰會主動繳稅呢？
一些房屋租價一直在漲
其實，受CPI、商品房價上漲等因素影響，西安市的租房價格從立春以來一直在上漲。據(jù)天地源不動產(chǎn)運營總監(jiān)侯磊介紹，從2月份以來，已經(jīng)登記了大約400套優(yōu)質(zhì)租賃房源，接待上門意向需求客戶300多人次�！耙皇乙粡d”的“小戶型”更是到了告急的地步，很多中介不得不增加人手，尋找房源。
據(jù)建祥置業(yè)總經(jīng)理李連源介紹，最近的房租一個明顯的變化是“合同內(nèi)漲價”，就是沒有按照合同的約定，而是以各種生活成本上漲為由增加房租，尤其是非民宅出租，有的幾乎上漲了50%.西安市解放路一帶的民宅每平方米的租金已經(jīng)上漲到15元，檔次高一點的公寓達到20元以上，比前兩個月增加30%左右。
由以上這些可以看出，西安房屋出租市場并不會因住房租賃稅收的降低而產(chǎn)生大的變化。
依地方特點制定配套措施
除缺乏征稅的渠道和可行辦法外，稅費較高也是沒人愿意主動繳稅的一個原因。魏宏利告訴記者，“現(xiàn)在對非民宅出租，綜合稅最少占到租金的17.5%，民宅房屋占到租金的5%到8%，假如一套民宅，租金為3000元，按照計算公式：應繳納的稅＝〔房屋租金－800元－房屋租金×3.3%（營業(yè)稅及附加）－房屋租金×4%（房產(chǎn)稅）〕×10%（個人所得稅），總共應繳納的各項稅費為198.1元，占到房租的6.6%.其實，按照西安人的生活水平，民宅租房征收稅收應當控制在5%以下較合適�！�
按照《通知》要求，記者了解到，房租實際減免的稅收只有營業(yè)稅。一套租金為3000元的民宅，按照原來的規(guī)定，需要繳納的營業(yè)稅為99元，稅率減半后，征收的營業(yè)稅為49.5元。在深圳，出租稅率根據(jù)房屋出租的具體情況都不盡相同，像民宅出租繳的稅只占到租金的5%以內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士指出，國家調(diào)低稅率就是為了促進房屋租賃市場更加活躍，但是各地行情不同，更需要各地方能夠依據(jù)地方特點制定相應的配套措施，將出租房的征收稅率制定的更加切合當?shù)貙嶋H，同時使租房交易和稅務征收“捆綁”在一起，只有這樣才能使稅收真正起到調(diào)節(jié)房屋租價的作用。
