日前，北京市地稅局局長王紀(jì)平在海淀區(qū)地稅局舉辦的稅法宣傳活動上表示，土地增值稅清算的宏觀調(diào)控政策將會在一定程度上促使房地產(chǎn)價格回落。
今年1月16日，國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》。
對此有人擔(dān)心會推動房地產(chǎn)價格上漲，個別房地產(chǎn)商借機炒作，使群眾對房價上漲產(chǎn)生心理恐慌。2月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，北京新建商品房價格同比上漲9.7%.
王紀(jì)平認為，宏觀調(diào)控政策沒有很快見效的原因主要有兩個。一是房地產(chǎn)行業(yè)鏈條周期長，所有政策都有一個滯后效應(yīng)，不會立竿見影；二是供求嚴(yán)重失衡現(xiàn)象不易改善，北京強大的需求后盾推動了房價持續(xù)上漲。開發(fā)商為了追逐利益的最大化，建造了大量的大戶型和高檔房，而中低檔商品房在市場上的供應(yīng)量則相對較少。在經(jīng)濟適用房和廉租房未能形成規(guī)模的此時，房屋供應(yīng)顯得相對不足，造成了供需之間的矛盾。“土地增值稅讓房產(chǎn)商沒有了漲價的動力�！蓖跫o(jì)平表示，土地增值稅實行累進稅率征收，開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額越大，稅率就越高，應(yīng)繳納的稅金就越多，最高的稅率可達60%.如果地價在開發(fā)期內(nèi)飆漲，由于要征收高稅率的土地增值稅，就會導(dǎo)致開發(fā)商囤地和開發(fā)的成本大增。這樣，繳納土地增值稅后的剩余利潤與免繳或少繳土地增值稅的低價土地稅后利潤相比差別不大，房產(chǎn)商哄抬房價的積極性就會受到一定的遏制，從而促使房價回歸供需平衡，抑制房價過快上漲。
