日前，北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平在海淀區(qū)地稅局舉辦的稅法宣傳活動(dòng)上表示，土地增值稅清算的宏觀調(diào)控政策將會(huì)在一定程度上促使房地產(chǎn)價(jià)格回落。
今年1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。
對(duì)此有人擔(dān)心會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲，個(gè)別房地產(chǎn)商借機(jī)炒作，使群眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生心理恐慌。2月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.3%，北京新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲9.7%.
王紀(jì)平認(rèn)為，宏觀調(diào)控政策沒(méi)有很快見(jiàn)效的原因主要有兩個(gè)。一是房地產(chǎn)行業(yè)鏈條周期長(zhǎng)，所有政策都有一個(gè)滯后效應(yīng)，不會(huì)立竿見(jiàn)影；二是供求嚴(yán)重失衡現(xiàn)象不易改善，北京強(qiáng)大的需求后盾推動(dòng)了房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。開(kāi)發(fā)商為了追逐利益的最大化，建造了大量的大戶型和高檔房，而中低檔商品房在市場(chǎng)上的供應(yīng)量則相對(duì)較少。在經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房未能形成規(guī)模的此時(shí)，房屋供應(yīng)顯得相對(duì)不足，造成了供需之間的矛盾。“土地增值稅讓房產(chǎn)商沒(méi)有了漲價(jià)的動(dòng)力。”王紀(jì)平表示，土地增值稅實(shí)行累進(jìn)稅率征收，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額越大，稅率就越高，應(yīng)繳納的稅金就越多，最高的稅率可達(dá)60%.如果地價(jià)在開(kāi)發(fā)期內(nèi)飆漲，由于要征收高稅率的土地增值稅，就會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商囤地和開(kāi)發(fā)的成本大增。這樣，繳納土地增值稅后的剩余利潤(rùn)與免繳或少繳土地增值稅的低價(jià)土地稅后利潤(rùn)相比差別不大，房產(chǎn)商哄抬房?jī)r(jià)的積極性就會(huì)受到一定的遏制，從而促使房?jī)r(jià)回歸供需平衡，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
