日前，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，我國今后將考慮推出財產(chǎn)稅，其中最主要的就是推出房地產(chǎn)稅。對此，廣州有地產(chǎn)專家表示，房地產(chǎn)稅已醞釀了一段時間，市場對此影響也已幾乎消化完畢，而且開征房地產(chǎn)稅是著眼于未來樓價，所以開征房地產(chǎn)稅對短期樓價下降幫助不大。
稅費調(diào)控日益加強
據(jù)《中國證券報》報道的消息稱，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，為了縮小貧富差距，我國今后將考慮推出財產(chǎn)稅，其中最主要的就是推出房地產(chǎn)稅。
“財政部官員公開為房地產(chǎn)稅開征造勢，說明離正式開征該課稅已經(jīng)不遠(yuǎn)。”華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟管理與房地產(chǎn)研究所所長王幼松博士表示。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房地產(chǎn)稅與此前熱議的物業(yè)持有稅事實上是同一稅種。不過據(jù)此前的消息說，國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明透露，物業(yè)稅今年不考慮開征。今年中央調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的策略是大規(guī)模建設(shè)廉租房和經(jīng)濟適用房。叢明認(rèn)為，目前物業(yè)稅開征有兩大難點，一個是稅率，第二個是多大面積以上開征。
對于開征房地產(chǎn)稅，廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平表示贊成，認(rèn)為開征房地產(chǎn)稅可以增加投機者的持房成本，從而通過市場的內(nèi)在調(diào)節(jié)達到一種投資與需求的相對均衡，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
樓價短期內(nèi)難下降
不過，經(jīng)濟學(xué)家孫飛對開征房地產(chǎn)稅可以短期內(nèi)使樓價下降持不同看法，“樓價受地價、建材價格、房產(chǎn)供求關(guān)系、金融政策、各種稅費等多種因素的影響，稅收只是其中的一個因素。而且，房地產(chǎn)稅已醞釀了一段時間，市場對此影響也已經(jīng)消化得差不多了。更何況，房地產(chǎn)稅長期來看會對樓價產(chǎn)生一定作用，但短期而言則不會立竿見影。另外，價格一定是由市場來決定的，而不是由某一項政策來左右的。所以，即便開征房地產(chǎn)稅，樓價短期內(nèi)也難以下降�！�
目前，廣州樓價依然處于比較高的水平。前不久，廣州市國土房管局公布的3月份廣州市十區(qū)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，廣州市十區(qū)新建商品住宅均價為7029元/平方米�！叭绻麡莾r依然維持在高位運行，為了調(diào)控樓價，政府難免會出臺更加嚴(yán)厲的政策，包括開征房地產(chǎn)稅、再次加息、不斷提高準(zhǔn)備金率、發(fā)行票據(jù)等。”寒桐（廣州）投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同指出。
近兩年房地產(chǎn)調(diào)控稅費手段
●去年8月1日起，正式開始征收房產(chǎn)出售個人所得稅，加強以稅收手段遏制投機炒房；
●今年1月1日起，正式實施城鎮(zhèn)土地使用稅額標(biāo)準(zhǔn)提高2倍和新增建設(shè)用地土地有償使用費提高1倍；
●今年2月1日開始，正式對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅進行全面清算，征收30%到60%不等的土地增值稅。
