記者今天從廣州市地稅局獲悉，近日廣州省財政、地稅部門聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》，對共有經(jīng)營性房產(chǎn)的房產(chǎn)稅納稅人、有償取得土地使用權(quán)的繳納土地使用稅時間以及免征土地使用稅等有關(guān)政策問題作出明確規(guī)定。新政策從二00七年一月一日執(zhí)行。
根據(jù)規(guī)定，納稅人以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)以招、投、拍等形式有償取得土地使用權(quán)的，無論該土地是用于經(jīng)營或自用，或者閑置，均應(yīng)從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除百分之十至百分之三十后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。
目前廣州市對此政策的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是，該房產(chǎn)用于自營的，依照房產(chǎn)原值減除百分之三十后的余值按百分之一點二計征；出租的，依照租金收入按百分之十二征。
據(jù)悉，在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，適用《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
