「主持人」感謝龔宇博士的精彩演講。近期業(yè)內(nèi)人士都感到如今的地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不可能再出現(xiàn)兩個(gè)月前的火爆場(chǎng)面，有人認(rèn)為是國(guó)家的宏觀調(diào)控所造成的，而地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)調(diào)控，尤其是地根緊縮和土地成本的增加，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)呢？我們有請(qǐng)被稱(chēng)為民營(yíng)銀行試點(diǎn)總設(shè)計(jì)師的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心兼職教授徐滇慶先生，他將與大家探討房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路與企業(yè)的融資新形式。有請(qǐng)徐滇慶先生。
「徐滇慶」謝謝主持人。今天能夠來(lái)到重慶跟大家一起交換一些看法非常榮幸。不過(guò)今天好象只給我25分鐘，要談的題目很大，我只能簡(jiǎn)單的把每個(gè)題目都點(diǎn)一下，時(shí)間是不是請(qǐng)主持人提醒我一下，如果到23分鐘的時(shí)候給我一個(gè)信號(hào)，我就結(jié)束。
因?yàn)橐呀?jīng)有過(guò)這樣的教訓(xùn)了，時(shí)間短，長(zhǎng)話(huà)短說(shuō)，結(jié)果咱們媒體的朋友一報(bào)道就引起軒然大波，所以順便我還帶了一本書(shū)來(lái)，徐滇慶暫論房?jī)r(jià)，這是在我第一本書(shū)之后緊跟著出的第二本書(shū)，所以今天講話(huà)內(nèi)容基本都在這本書(shū)里，所以如果說(shuō)對(duì)我的看法有些異議的話(huà)，是否先看一下書(shū)，然后再來(lái)提意見(jiàn)，這樣比較公平一點(diǎn)。否則我沒(méi)有時(shí)間說(shuō)。
今天到重慶，一下飛機(jī)就看到了一份重慶本地的報(bào)紙，是說(shuō)重慶房?jī)r(jià)6千元是個(gè)門(mén)檻，理由就是因?yàn)槌杀緵Q定的。同時(shí)又說(shuō)重慶房?jī)r(jià)到6千元左右就可以趨于平穩(wěn)。這種說(shuō)法是值得商討的，因?yàn)闆](méi)有理論根據(jù)。你憑什么說(shuō)6千元？可是房?jī)r(jià)在前一段時(shí)間，網(wǎng)上，網(wǎng)下一片呼聲，說(shuō)政府為什么不出來(lái)管一管，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲得不像樣子了。是不是管了？管了，南京市政府在40天內(nèi)出臺(tái)五個(gè)文件，限定一房一價(jià)，沒(méi)有物價(jià)局批準(zhǔn)一律不準(zhǔn)售房，這管得夠徹底了吧。廣州市政府宣布大家不要買(mǎi)房，房?jī)r(jià)一定下降。其結(jié)果怎么樣，房?jī)r(jià)越漲越高。南京市在打壓房?jī)r(jià)的一個(gè)月之內(nèi)，房?jī)r(jià)上升11.8%，由全國(guó)第六名躍居第三名。實(shí)踐告訴我們簡(jiǎn)單打壓房?jī)r(jià)是起不到作用的。為什么？我在書(shū)里面講了，房?jī)r(jià)上漲猶如大江東去，這是規(guī)律，我們要認(rèn)識(shí)規(guī)律，才能駕馭規(guī)律，保護(hù)自己、發(fā)展自己。十六個(gè)字，前四個(gè)就是要認(rèn)識(shí)規(guī)律，有的人不理由，說(shuō)徐滇慶力挺房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)是我能夠力挺的嗎？我回答是，我們要說(shuō)真話(huà)，要替窮人說(shuō)話(huà)，撒謊、欺騙，不成為規(guī)律，這不是唯物主義者，真正被謊言欺騙，受損害最大的恰恰是窮人，我們要以民為本，來(lái)探索一條適合中國(guó)國(guó)情的房地產(chǎn)新政的政策。
所以，我高度的評(píng)價(jià)國(guó)務(wù)院24號(hào)文件，在8月14日公布的，它是我們房地產(chǎn)政策的一個(gè)新的文件。為什么說(shuō)房?jī)r(jià)上升是目前的大勢(shì)所趨呢？有三個(gè)理由，第一供求關(guān)系，第二資本流動(dòng)性過(guò)剩，第三資產(chǎn)定價(jià)，供求關(guān)系大家比較熟悉，供大于求，第二資本流動(dòng)性過(guò)剩，也是票子太多了，為什么中國(guó)現(xiàn)在鈔票太多呢？75%的原因來(lái)自于我民營(yíng)銀行試點(diǎn)總設(shè)計(jì)師的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶們的外貿(mào)順差，每年有大量的外貿(mào)順差，今年大概要達(dá)到2800-2900億美元，我們必須要用人民幣把它對(duì)沖掉，而人民幣進(jìn)入了社會(huì)，這使得流動(dòng)性過(guò)剩，剩下25%是因?yàn)槲覀兊慕鹑谘苌ぞ叩囊朐黾恿速Y金的流動(dòng)性，這兩項(xiàng)有利有弊，短期之內(nèi)不能改變。最關(guān)鍵的是第三項(xiàng)叫資本定價(jià)，什么叫資本定價(jià)呢？就是資產(chǎn)總要來(lái)尋找能夠?qū)崿F(xiàn)自己最大價(jià)值的方式。
中國(guó)房地產(chǎn)房?jī)r(jià)目前必漲無(wú)疑，其原因就在于我們的金融結(jié)構(gòu)不是建筑問(wèn)題，也不是成本問(wèn)題，統(tǒng)統(tǒng)都不改房?jī)r(jià)依然要上漲。什么原因呢？我們中國(guó)的金融結(jié)構(gòu)，因?yàn)榻裉鞎r(shí)間有限，不能展開(kāi)談，就把最后一段談一下。我們銀行里面，城鄉(xiāng)居民存款余額在2007年的4月份是17.4萬(wàn)億，這個(gè)數(shù)字是真的，不是假的。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)是負(fù)債，產(chǎn)權(quán)是老百姓的，2006年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額2萬(wàn)億，剛剛過(guò)，2007年竣工面積最多能增加5%，基本上維持在5億平方米左右，2006年中國(guó)老百姓除了正常的消費(fèi)、投資買(mǎi)了2萬(wàn)億房之后，還往銀行里增加了2萬(wàn)億存款，這就是我們所面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。
2007年，我們出現(xiàn)了負(fù)利率，現(xiàn)在通貨膨脹率8月份6.5，9月份6.2，10月份又回到了6.5，我們能不能把銀行的利率調(diào)上去，起碼保持零利率，問(wèn)題很大。因?yàn)槲覀兠媾R兩方面來(lái)的壓力，第一方面我們中國(guó)的商業(yè)銀行把70%以上的貸款都給了國(guó)企，而國(guó)企創(chuàng)造利潤(rùn)的不貸款，貸款的沒(méi)有利潤(rùn)，如果一提高利息，那么馬上一大串國(guó)企都要進(jìn)入虧損狀態(tài)，這就拖住了后腿。同時(shí)世界各國(guó)都在估計(jì)人民幣升值，美國(guó)還在降息，現(xiàn)在已經(jīng)有60多個(gè)基本點(diǎn)的利差，如果我們?cè)偕⒕痛偈勾罅康馁Y金流入中國(guó)，加劇我們的困難。否則明年我們國(guó)企一片虧損，證券市場(chǎng)的報(bào)表就很難看了。那么負(fù)利率，我們希望通貨膨脹率下去，這么容易嗎？不是誰(shuí)說(shuō)下就能下。既然負(fù)利率存在，請(qǐng)問(wèn)老百姓還會(huì)不會(huì)把今年剩下來(lái)的錢(qián)，去年有2萬(wàn)億，今年把2萬(wàn)億還要多存進(jìn)銀行，不會(huì)啊，因?yàn)樨?fù)的，你存進(jìn)去一年就喪失20%的購(gòu)買(mǎi)力，實(shí)踐完全證明了理論，今年3月份銀行存款余額第一次下降，4月份下降了2900億，逐月下降，逐月下降，老百姓不僅沒(méi)有把今年的結(jié)余放進(jìn)銀行，還從銀行中拿錢(qián)走。
金融學(xué)就研究的是資金流，既然從銀行里出來(lái)了，老百姓新的錢(qián)又沒(méi)有存進(jìn)去，去哪里了？這就是我們中國(guó)所面臨的金融結(jié)構(gòu)扭曲，美國(guó)人、歐洲各國(guó)比我們有錢(qián)，但他沒(méi)這個(gè)問(wèn)題。他大量的資金是放在證券市場(chǎng)、債券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)里面，咱們中國(guó)怎么樣？證券市場(chǎng)現(xiàn)在火熱，2006年融資額6千億，估計(jì)今年可以達(dá)到12000億，很了不起了。美國(guó)的債券市場(chǎng)等于GDP，但是中國(guó)債券市場(chǎng)1200個(gè)億，還是全部國(guó)家擔(dān)保。假定咱們債券市場(chǎng)有5萬(wàn)億的規(guī)模，房?jī)r(jià)問(wèn)題就好解決了，那資金就往這兒走了，期貨市場(chǎng)沒(méi)有。外匯市場(chǎng)沒(méi)開(kāi)。
怎么辦？錢(qián)就必然往兩個(gè)市場(chǎng)走，一個(gè)是證券，一個(gè)是房市。那現(xiàn)在出來(lái)的錢(qián)就進(jìn)了房市，那么大家簡(jiǎn)單的估計(jì)一下，去年老百姓多的2萬(wàn)億，今年不往多說(shuō)，就說(shuō)2萬(wàn)億，1萬(wàn)億進(jìn)股市，1萬(wàn)億進(jìn)房市，就是去年賣(mài)2萬(wàn)億的房子，今年就來(lái)3萬(wàn)億，說(shuō)這句話(huà)有一個(gè)假設(shè)，就是17萬(wàn)億不動(dòng)，誰(shuí)跟你說(shuō)17萬(wàn)億不動(dòng)，現(xiàn)在已經(jīng)動(dòng)了，已經(jīng)在往外走，假定我們保守一點(diǎn)說(shuō)，17萬(wàn)億只出來(lái)1萬(wàn)，還有16萬(wàn)億不動(dòng)，這1萬(wàn)億進(jìn)了房市怎么回事，3-4萬(wàn)億的錢(qián)要去買(mǎi)房，而我們房子增加不夠，這是大趨勢(shì)，所以不要講重慶增加多少，成都增加多少，都不要講，要講資本市場(chǎng)，資金流動(dòng)。如果你這個(gè)房?jī)r(jià)有利可圖，資金要從深圳、廣州、北京、上海流過(guò)來(lái)，只要鍵盤(pán)敲敲就過(guò)來(lái)了，資金市場(chǎng)早就一體化了，流動(dòng)速度相當(dāng)快。而且絕對(duì)不是說(shuō)重慶的錢(qián)買(mǎi)重慶的房，北京的房大部分都是外地資金買(mǎi)的，它的流動(dòng)性很高。所以在這種情況之下房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)的上漲趨勢(shì)是肯定的。
沒(méi)有任何理由來(lái)說(shuō)它會(huì)逆轉(zhuǎn)，因?yàn)椴铑~太大。這就比如說(shuō)天上下著大雨，我作為學(xué)者我就要準(zhǔn)確的告訴大家，河水要漲，作為地方政府官員要保證不淹死人，不要去追究為什么河水要漲，天要下雨，娘要嫁人無(wú)可奈何。從普遍的金融學(xué)規(guī)律來(lái)看，所有的國(guó)家從窮到富都經(jīng)歷了這個(gè)階段，這就是不動(dòng)產(chǎn)在整個(gè)金融結(jié)構(gòu)中占的比例，亞非拉第三世界的窮國(guó)，他的不動(dòng)產(chǎn)占整個(gè)金融資產(chǎn)中占的比例極小，住的都是窩棚，不值錢(qián)。那咱們中國(guó)改革之前那咱們的也不值錢(qián)，但是到了英國(guó)、香港、東京，不動(dòng)產(chǎn)的比例都在60%-70%，除了房屋面積增加之外，是房?jī)r(jià)在不斷的上升。
房地產(chǎn)作為價(jià)值的載體，他就注入資金把價(jià)值抬起來(lái)，最后占的比例更大。由于時(shí)間有限，不能把理論上充分的展開(kāi)，但是結(jié)論就是，這種現(xiàn)象，金融結(jié)構(gòu)的調(diào)整在世界各國(guó)都出現(xiàn)過(guò)，我們中國(guó)正在走向富裕，也正好遇到了這個(gè)階段，所以不要輕易的給老百姓講房?jī)r(jià)就要下降，局部的樓盤(pán)，局部的地點(diǎn)可能會(huì)有波動(dòng)，但是作為全國(guó)總體形式來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲給我們的挑戰(zhàn)是越來(lái)越嚴(yán)峻。只有把結(jié)構(gòu)基本調(diào)整過(guò)來(lái)之后，我們才能說(shuō)下一步的變化。
第二個(gè)問(wèn)題，房?jī)r(jià)猛漲，政府應(yīng)該怎么辦？我們就呼喚一個(gè)合理的房地產(chǎn)政策，所以國(guó)務(wù)院24號(hào)文件，用通俗的話(huà)可以歸納成為五句話(huà)，要讓老百姓買(mǎi)不起大的，買(mǎi)小的，買(mǎi)不起新的，買(mǎi)舊的，買(mǎi)不起貴的，買(mǎi)便宜的，買(mǎi)不起租得起，租不起，白給你。具體解釋?zhuān)I(mǎi)不起大的買(mǎi)小的，這是一定要推行土地市場(chǎng)的有效區(qū)隔，70、90，要用70%以上的面積蓋90平米以下的房子，小戶(hù)型，它的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論是只有明確邊界才能保證競(jìng)爭(zhēng)的有效性。請(qǐng)各位注意，很多人就不明白，說(shuō)為什么政府要管戶(hù)型？因?yàn)槿绻恋卣卟患佑行^(qū)隔，那必定就是讓富人和窮人一起去爭(zhēng)奪土地，窮人就一定爭(zhēng)不到，房?jī)r(jià)就一定上升，甚至出天價(jià)，這叫市場(chǎng)失明。所以一定要在土地政策上進(jìn)行有效區(qū)隔。關(guān)于這個(gè)區(qū)隔理論大家看書(shū)上專(zhuān)門(mén)一章介紹，這是由理論導(dǎo)出的70、90.咱們很多房地產(chǎn)朋友們開(kāi)始怨氣很大，到博鰲論壇我給大家一講，大家明白了，既然有理論的支撐70、90的政策就是正確的。
第二買(mǎi)不起新的買(mǎi)舊的，把存量調(diào)動(dòng)起來(lái)，要搞好二手房市場(chǎng)。第三買(mǎi)不起貴的買(mǎi)便宜的，那么國(guó)家在這里扮演什么角色呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)猛漲這是趨勢(shì)，沒(méi)有辦法，打壓不住，那么調(diào)過(guò)來(lái)照顧民生，我不要地價(jià)可不可以，不要地價(jià)就是經(jīng)濟(jì)適用房，所以24號(hào)文件有個(gè)重大的突破就是經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題得到了明晰，如果產(chǎn)權(quán)不明晰，那么經(jīng)濟(jì)適用房包含的土地產(chǎn)權(quán)部分就會(huì)產(chǎn)生非法的轉(zhuǎn)移，拍賣(mài)隊(duì)可能走走后門(mén)，拿到一套經(jīng)濟(jì)適用房，既然有這么肥厚的利潤(rùn)，就一定有人來(lái)爭(zhēng)奪，爭(zhēng)奪的結(jié)果只有兩權(quán)能夠獲得，一個(gè)是權(quán)力，第二個(gè)是拳頭，不是腐敗，就是黑社會(huì)。
所以一定要制止這個(gè)問(wèn)題，那么國(guó)務(wù)院24號(hào)文件明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房只有不完全產(chǎn)權(quán)，這個(gè)解釋得很清楚，已經(jīng)拿到經(jīng)濟(jì)適用房的人請(qǐng)注意：那套房子有兩個(gè)業(yè)主，一個(gè)是你，你付了一些錢(qián)，還有一個(gè)是國(guó)家。土地產(chǎn)權(quán)任何時(shí)候沒(méi)有轉(zhuǎn)讓。有人抱怨，我買(mǎi)的時(shí)候你不說(shuō)，我現(xiàn)在說(shuō)也不晚，當(dāng)年也沒(méi)告訴你土地產(chǎn)權(quán)免費(fèi)贈(zèng)送，那么現(xiàn)在已經(jīng)非常清楚和明確，按照公司法的規(guī)則，合伙人公司，你要出讓可以，另外的合伙人優(yōu)先回購(gòu)。那么現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主住滿(mǎn)五年，你要賣(mài)房子，可以，國(guó)家優(yōu)先回購(gòu)，按照原價(jià)他給你打折。如果你想獲得完全產(chǎn)權(quán)，可以，交納土地金，按現(xiàn)價(jià)交納。那么這樣的話(huà)，拿到經(jīng)濟(jì)適用房的人現(xiàn)在有土地權(quán)，而沒(méi)有交易權(quán)。明確這個(gè)之后，北京的經(jīng)濟(jì)適用房的黑市立即沒(méi)有了，因?yàn)槟玫揭操u(mài)不掉，你不會(huì)暴利了，這就對(duì)了。又規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房必須50平米以下，那么就可以大量蓋，國(guó)家土地不要錢(qián)，拿到了就解決問(wèn)題。年輕人要結(jié)婚，你就買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，只要大量的蓋，就能解決一大批年輕人的住房問(wèn)題，你有使用權(quán)，但是你沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)。
買(mǎi)不起租得起，那么就要發(fā)展租賃市場(chǎng)，特別是要采取一些政策補(bǔ)貼到房，而不補(bǔ)貼到人。大學(xué)畢業(yè)了，來(lái)到重慶要租房，很貴怎么辦？你把所有的文件準(zhǔn)備好，交給房東，你再交給房東80%的租金，剩下20%房東到政府去領(lǐng)。等等這樣的策略正在考慮。最重要的是租不起白給你，仍然還有人連房都租不起，政府白給你，廉租房，廉租房政策在全世界都有，我有一個(gè)文件詳細(xì)講世界各國(guó)廉租房政策執(zhí)行的情況，2004年國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，必須用土地出讓金的5%來(lái)蓋廉租房，所謂的廉租房就是你拿社會(huì)保障的人來(lái)租，從社會(huì)保障金里面扣除這個(gè)部分，實(shí)際上就一分錢(qián)不收。
中國(guó)廉租房執(zhí)行的情況如何，詳細(xì)的細(xì)節(jié)大家看書(shū)里面詳細(xì)列舉了各個(gè)城市執(zhí)行廉租房的情況。從總體來(lái)說(shuō)，今年3月份政府工作報(bào)告里面講，2006年廉租房投資47億元，那么我們來(lái)查一下，2006年，全國(guó)土地出讓金2900億，那么大家知道，2900億，10%，290，5%，145，那么請(qǐng)問(wèn)國(guó)家規(guī)定要用145億來(lái)蓋廉租房給窮人，怎么只蓋了47億呢？全世界各國(guó)照顧窮人的投資都超過(guò)政府整個(gè)財(cái)政支出的1%，而中國(guó)2006年蓋廉租房所花的經(jīng)費(fèi)是我們財(cái)政支出的0.17%，問(wèn)題相當(dāng)嚴(yán)重，連資本主義國(guó)家都能做到照顧窮人的事情，我們沒(méi)有做到，難怪民憤極大。所以在會(huì)議上，所有的人都說(shuō)必須立即改正，呼吁從5%調(diào)到10%.僅僅幾天以后，總書(shū)記親自批示，完全同意，并且還可適當(dāng)突破。所以這就體現(xiàn)了以胡錦濤、溫家寶為首的本屆政府對(duì)民生是相當(dāng)關(guān)注。所以今年財(cái)政部估計(jì)可以拿出200億從5萬(wàn)億的財(cái)政收入中拿出200億說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，投入廉租房，以補(bǔ)歷年之虧欠。所以只要有一大批廉租房在各個(gè)大城市中拔地而起，老百姓就有些盼頭了，高房?jī)r(jià)對(duì)窮人的威脅也就比較小了。
第三我再談一下整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，這是政府必須要做的事情�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)相當(dāng)混亂，炒房、投機(jī)活動(dòng)相當(dāng)嚴(yán)重。那么我說(shuō)了，我在一篇文章中提出，炒房無(wú)罪，對(duì)不對(duì)？他有錢(qián)他來(lái)買(mǎi)房，再賣(mài)，有什么罪，民法、刑法哪條規(guī)定有罪了。但是逃稅有罪。但是有的媒體說(shuō)徐教授說(shuō)了炒房無(wú)罪，是鼓勵(lì)大家炒房，說(shuō)徐教授有幾套房在炒，告訴大家，我一套房都沒(méi)有。主要炒房投機(jī)是因?yàn)槲覀兊亩惙](méi)有跟上，交易環(huán)節(jié)的稅法沒(méi)有跟上，所以要增加印花稅，房地產(chǎn)交易稅，甚至要考慮房地產(chǎn)交易所得稅，大家辛苦干活掙點(diǎn)錢(qián)，企業(yè)生產(chǎn)那么多一年辛苦下來(lái)還要交稅，炒房沒(méi)花什么力氣，交點(diǎn)所得稅理所應(yīng)當(dāng)。更重要的是囤房，咱們的領(lǐng)導(dǎo)都看到了，在北京、上海新蓋好的高樓，晚上燈火寥寥無(wú)幾，媒體也報(bào)道，溫州炒房團(tuán)，山西煤老板進(jìn)京，一買(mǎi)就是十套，五套，一套房子，兩年就賺200萬(wàn)，買(mǎi)十套就2千萬(wàn)，所以必須要進(jìn)駐房地產(chǎn)稅。關(guān)于房地產(chǎn)稅的爭(zhēng)論非常大，經(jīng)過(guò)一番爭(zhēng)論，北京大學(xué)出來(lái)一個(gè)方案，方案的主要內(nèi)容是普天之下莫非妄圖，凡建筑均征稅，如果一棟樓有20層，從1-20樓，由國(guó)土資源局按地圖開(kāi)單子，然后不討論房?jī)r(jià)，一討論房?jī)r(jià)執(zhí)行成本極高，弊病極多，那怎么辦？按照國(guó)際的慣例征收公告房?jī)r(jià)，而不是交易房?jī)r(jià)，把重慶某一個(gè)區(qū)劃分起來(lái)，A、B、C三大類(lèi)，按面積從底到山全砍，讓你住房子就有稅，但是必須要說(shuō)明征收房地產(chǎn)稅，絕對(duì)不是加劇民生負(fù)擔(dān)，新政府必須有一個(gè)完整的稅改方案，房地產(chǎn)稅是其中一部分，房地產(chǎn)稅征收到的錢(qián)就可以減少其他部分老百姓的稅收。
房地產(chǎn)稅有很多優(yōu)點(diǎn)，它簡(jiǎn)易可行，稅基大，在美國(guó)房地產(chǎn)稅占整個(gè)稅收收入的14%，中國(guó)是0.另外房地產(chǎn)稅有助于縮小貧富差距，這句話(huà)是最重要的，中央聽(tīng)中了這句話(huà)。你有錢(qián)房子大你多交稅，少的就不交，少交。所以下面的新稅法方案，每個(gè)身份證給30平米的免稅額，咱們中國(guó)人均居住面積22.7平米，人均戶(hù)均人數(shù)2.8人，所以大家一般老百姓70多平米，放寬到90平米，一戶(hù)三口，一個(gè)人免稅30，三個(gè)人免稅90，基本75%的人不交稅，可以免掉。另外考慮到中產(chǎn)階級(jí)，給每個(gè)人20平米低稅額，0.5%，也就是一家三口住100平米，免掉90，剩下10平米，小小的意思，交一點(diǎn)。一線(xiàn)城市2.5%，二線(xiàn)城市2%，允許各地政府適當(dāng)波動(dòng)。稅單一律開(kāi)，指定時(shí)間到相關(guān)地點(diǎn)辦理免稅手續(xù)。一般老百姓免稅免掉了。
那么下面回答幾個(gè)問(wèn)題，假定你的房子在重慶，房?jī)r(jià)6千塊錢(qián)一平米，而你父母是在川北的農(nóng)村，可不可以把父母的身份證搬到重慶來(lái)免稅，回答：可以。但是只能抵一次，如果兩次那就要重罰，這大家都清楚，這叫逃稅。能不能馬路上找一個(gè)身份證，或者找親戚朋友的身份證放到你名下來(lái)減稅，回答：可以。將來(lái)一旦有財(cái)產(chǎn)糾紛，法律支持納稅者的產(chǎn)權(quán)。那你找個(gè)人來(lái)好了，將來(lái)翻臉了房子沒(méi)了。能不能不交稅：可以。絕不打電話(huà)，把稅單送給你，剩下的是你的事，你不來(lái)免稅，可以，到期之后，按照18%信用卡的利率給你算利息，再過(guò)三個(gè)月懲罰利息22%，等到你欠國(guó)家的稅錢(qián)超過(guò)25%，法院給你第一張傳票，你可以不去，兩個(gè)月以后第二張，再不去第三張，第三張傳票控告你犯了藐視法庭罪。簡(jiǎn)單得很，這都是有法律依據(jù)的，那個(gè)時(shí)候前面兩張傳票是經(jīng)濟(jì)類(lèi)型，你可以補(bǔ)交，第三張對(duì)不起，扣你走，你藐視法庭是要判刑的，能不能逃跑，可以，跑得了和尚，跑不了廟，房子給你收了。
第四個(gè)問(wèn)題因?yàn)橹挥袃煞昼娏�，金融融資問(wèn)題，大家剛才講了，我們面對(duì)的金融結(jié)構(gòu)扭曲相當(dāng)嚴(yán)重，大雨從天上下來(lái)，老百姓的收入還在增加，銀行就是水庫(kù)，要裝水。雨不停的下，大堤要起來(lái)，就是利率，現(xiàn)在利率起不來(lái)，我們就想辦法分流，現(xiàn)在可分流的地方容量又太小，而且長(zhǎng)期來(lái)看我們這種結(jié)構(gòu)是很不穩(wěn)定的。所以中央國(guó)務(wù)院在7、8兩月出臺(tái)了一系列重大政策，大家都可以去網(wǎng)上查一下，全面開(kāi)放企業(yè)債券，希望能夠在短期之內(nèi)把企業(yè)債券提高到幾千甚至上萬(wàn)億的水平，但難度很大，因?yàn)橹袊?guó)信用體系極差，假冒偽劣極多，坑蒙拐騙極多，我們希望在一年之后把企業(yè)債券搞到1萬(wàn)億左右的規(guī)模，把水引走1萬(wàn)億。第二證券市場(chǎng)必須迅速擴(kuò)容，現(xiàn)在每個(gè)月只上市10-12家，這是嚴(yán)重不夠的，需要進(jìn)行制度創(chuàng)新，大幅度降低門(mén)檻，讓中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)都能上市，每個(gè)月?tīng)?zhēng)取上市100家，即使如此我們還要奮斗8年才能把股市搞成1萬(wàn)家左右，這就是比較像樣的證券市場(chǎng)，這個(gè)也做了相應(yīng)的決定，請(qǐng)大家到網(wǎng)上查看相應(yīng)的文件。
第三房地產(chǎn)市場(chǎng)要進(jìn)行秩序的整頓，凡是投機(jī)活動(dòng)要進(jìn)行查處，特別是房地產(chǎn)企業(yè)一定資本金要到位，現(xiàn)在大量的房地產(chǎn)企業(yè)自有資金低于20%，這是不合法的，國(guó)務(wù)院、證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)多次通知，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自有資金不得少于項(xiàng)目資金的35%，這已經(jīng)是打了折的，按照理論應(yīng)該是40%，可是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)從誕生那天起就和地方政府和銀行有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，一直拖到今天，那么告訴大家，馬上就要翻臉了，因?yàn)樯鐣?huì)上有的是錢(qián)，流動(dòng)性過(guò)剩，而在座的房地產(chǎn)企業(yè)們，你們還不要，為什么？暴利。
資本回報(bào)率太高了，有些企業(yè)是空手套白狼，轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給銀行，這是國(guó)家政策不允許的，千萬(wàn)不要等著銀監(jiān)會(huì)來(lái)抓銀行行長(zhǎng)，告訴大家對(duì)策如何，絕不找房地產(chǎn)企業(yè)的麻煩，你們是無(wú)故的，就是空手套白狼，我也沒(méi)有法律來(lái)制裁你，制裁誰(shuí)，銀行行長(zhǎng)。他為什么還貸款給你，什么原因，抓，不用講，北京抓一個(gè)，上海抓一個(gè)，只要抓兩個(gè)行長(zhǎng)，全國(guó)行長(zhǎng)全給震動(dòng)，因?yàn)槟沣y行行長(zhǎng)犯的錯(cuò)誤，所以當(dāng)銀行行長(zhǎng)來(lái)給你們逼債的時(shí)候，很多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈很可能就斷掉，你要未雨綢繆，現(xiàn)在就迅速擴(kuò)容，你可以做股權(quán)融資，也可以做債券融資，證券市場(chǎng)要打開(kāi)門(mén)歡迎你們?nèi)�，債券市�?chǎng)咱們有顧問(wèn)公司在這里請(qǐng)他們幫你做，中國(guó)市場(chǎng)有的是錢(qián)，你得把錢(qián)湊到位。所以這樣我們整體的計(jì)劃幾年之內(nèi)要把房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融市場(chǎng)整個(gè)調(diào)整到位�，F(xiàn)在我的時(shí)間已經(jīng)用完了。
