圍繞住宅市場展開的宏觀調(diào)控極大的沖擊了二手房市場。2006年二手房成交量比一手房的成交少了一成，而在之前的兩年中，二手房成交量都大于一手房成交量。業(yè)內(nèi)人士指出，在2007年，這種趨勢將越來越明顯，更多的購房者將從二手房市場轉(zhuǎn)向一手房市場。
漢宇地產(chǎn)的最新報告指出，自從2004年上海二手房的成交量首次超過一手房以來，二手房都表現(xiàn)出與目前我國的房地產(chǎn)發(fā)展階段不符的活躍狀態(tài)。2004、2005年二手房的成交量都大于一手房，而在2006年這一現(xiàn)象得到了改變，一手房的成交量比二手房多大約一成左右。
“這主要得益于宏觀調(diào)控對投資、投機客的打擊�！狈治鰩熤赋�，由于諸如全額營業(yè)稅、個人所得稅的出臺，投資客逐漸離場，由投資客的介入造成的資源緊張的局面得到了很大的緩解。
宏觀調(diào)控前的2004、2005年，自住型客戶在開發(fā)商那里經(jīng)常買不到性價比比較高的房子，只能從投資客手中接盤二手物業(yè)。而隨著投資客的撤出，自住型客戶可以很方便的從開發(fā)商處購買一手物業(yè)，就沒必要去購買被層層加價的二手物業(yè)了�！翱梢灶A(yù)見，在2007年，一、二手房的成交量差距會進一步拉大，更多的客戶會從二手房市場轉(zhuǎn)移到一手房市場�！�
值得注意的是，新盤定價在2005年宏觀調(diào)控之前是一件比較容易的事，一、二手房價格的攀比上漲使一手房的價格確定要更多的參考當(dāng)時的市場環(huán)境特別是自身或者周邊二手房的價格才能確定。
“實際上是二手房的價格影響和決定了一手房的價格，這是非常不正常的現(xiàn)象�！睗h宇地產(chǎn)相關(guān)人士認為，2007年，隨著上海房地產(chǎn)市場進一步穩(wěn)定、健康，根據(jù)不同的市政配套、樓盤品質(zhì)、客戶定位確定一個比較有競爭能力的價格又成為一手房定價的主旋律。一手房的價格將成為一個板塊或區(qū)域價格走向的風(fēng)向標(biāo)，二手房則會受到一手房定價的影響而小幅波動。
