長(zhǎng)沙市地方稅務(wù)局、長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)交易涉及有關(guān)稅收委托代征的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），委托房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理所對(duì)在全市范圍內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易（含住房和非住房）的個(gè)人，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、登記發(fā)放《房屋所有權(quán)證》環(huán)節(jié)，代收代繳營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅等有關(guān)稅費(fèi)，并于2007年1月1日起執(zhí)行。
計(jì)稅依據(jù)為全部?jī)r(jià)款及費(fèi)用
《通知》明確，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)地方稅務(wù)局委托長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)交易管理所代征市內(nèi)房產(chǎn)交易的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅等有關(guān)稅費(fèi)。
各縣（市）地方稅務(wù)局委托房地產(chǎn)交易所在地的房產(chǎn)交易管理部門(mén)代征營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅等有關(guān)稅費(fèi)。
按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)納稅人銷(xiāo)售房屋取得的應(yīng)稅收入，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目依5%稅率征收營(yíng)業(yè)稅；同時(shí)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅依7%（或5%、1%）稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和依3%附加率征收教育費(fèi)附加，納稅人所在地在城市市區(qū)的綜合稅率為5.5%（縣城、建制鎮(zhèn)綜合稅率為5.4%，其它的綜合稅率為5.2%）。
對(duì)納稅人的個(gè)人住房和個(gè)人非住房轉(zhuǎn)讓收入按1.88%核定征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得征收的個(gè)人所得稅在一年內(nèi)由地稅機(jī)關(guān)退稅。對(duì)納稅人按應(yīng)稅合同金額的萬(wàn)分之五征收印花稅。交易中應(yīng)繳的土地增值稅，雙方另行確定代征時(shí)間和代征辦法。
涉及到外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外籍個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為，則按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅，暫不征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。
納稅人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
納稅人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，按市政府對(duì)外公布的最新政府指導(dǎo)價(jià)確定其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額。
以一個(gè)季度為結(jié)算期
《通知》要求，委托機(jī)關(guān)必須與代征單位簽訂《稅收代征委托書(shū)》，并發(fā)給代征單位《委托代征稅款證書(shū)》。具體手續(xù)及有關(guān)操作規(guī)定由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)同房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理。
對(duì)納稅人因資金等原因不能繳納稅款的，由各主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)出具稅款延期繳納審批件等資料，房產(chǎn)管理部門(mén)可按規(guī)定發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)依法對(duì)納稅人欠繳稅款進(jìn)行追繳。
對(duì)符合免征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅條件的，由房產(chǎn)登記管理部門(mén)根據(jù)有關(guān)稅收政策審核納稅人相關(guān)資料，填寫(xiě)相關(guān)稅種的征收（減免）表，確認(rèn)后發(fā)放《房屋所有權(quán)證》。地稅機(jī)關(guān)定期核實(shí)征收（減免）資料并統(tǒng)一歸檔，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正。
對(duì)納稅人發(fā)生房產(chǎn)交易行為的，憑交易合同及稅票到委托地稅機(jī)關(guān)開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票；房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)代征稅款應(yīng)單獨(dú)設(shè)置賬簿，使用地稅機(jī)關(guān)提供的稅收通用完稅證，接受地稅機(jī)關(guān)的稅收檢查。
代征手續(xù)費(fèi)以一季度為結(jié)算期，于季末10日內(nèi)攜帶繳庫(kù)后的《稅收繳款書(shū)》復(fù)印件及《代征稅款手續(xù)費(fèi)領(lǐng)據(jù)》，到委托地稅機(jī)關(guān)按代征稅款3%結(jié)算手續(xù)費(fèi)。手續(xù)費(fèi)支出列入市地稅局專(zhuān)項(xiàng)預(yù)算。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)和房產(chǎn)管理部門(mén)在《委托代征稅款證書(shū)》規(guī)定的期限內(nèi)，應(yīng)按本通知規(guī)定執(zhí)行。如需改變或取消《稅收代征委托書(shū)》，應(yīng)提前兩個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方。
