長沙市地方稅務局、長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局日前聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于房地產(chǎn)交易涉及有關(guān)稅收委托代征的通知》（以下簡稱《通知》），委托房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理所對在全市范圍內(nèi)進行房產(chǎn)交易（含住房和非住房）的個人，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、登記發(fā)放《房屋所有權(quán)證》環(huán)節(jié)，代收代繳營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等有關(guān)稅費，并于2007年1月1日起執(zhí)行。
計稅依據(jù)為全部價款及費用
《通知》明確，長沙市芙蓉區(qū)地方稅務局委托長沙市房地產(chǎn)交易管理所代征市內(nèi)房產(chǎn)交易的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等有關(guān)稅費。
各縣（市）地方稅務局委托房地產(chǎn)交易所在地的房產(chǎn)交易管理部門代征營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅等有關(guān)稅費。
按現(xiàn)行稅收法律法規(guī)規(guī)定，對納稅人銷售房屋取得的應稅收入，按“銷售不動產(chǎn)”稅目依5%稅率征收營業(yè)稅；同時按實際繳納的營業(yè)稅依7%（或5%、1%）稅率征收城市維護建設稅和依3%附加率征收教育費附加，納稅人所在地在城市市區(qū)的綜合稅率為5.5%（縣城、建制鎮(zhèn)綜合稅率為5.4%，其它的綜合稅率為5.2%）。
對納稅人的個人住房和個人非住房轉(zhuǎn)讓收入按1.88%核定征收個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得征收的個人所得稅在一年內(nèi)由地稅機關(guān)退稅。對納稅人按應稅合同金額的萬分之五征收印花稅。交易中應繳的土地增值稅，雙方另行確定代征時間和代征辦法。
涉及到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外籍個人銷售不動產(chǎn)的行為，則按規(guī)定征收營業(yè)稅，暫不征收城市維護建設稅和教育費附加。
納稅人銷售不動產(chǎn)的計稅依據(jù)為向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。
納稅人銷售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)價格明顯偏低而無正當理由的，按市政府對外公布的最新政府指導價確定其計稅營業(yè)額。
以一個季度為結(jié)算期
《通知》要求，委托機關(guān)必須與代征單位簽訂《稅收代征委托書》，并發(fā)給代征單位《委托代征稅款證書》。具體手續(xù)及有關(guān)操作規(guī)定由主管地方稅務機關(guān)會同房地產(chǎn)交易管理部門辦理。
對納稅人因資金等原因不能繳納稅款的，由各主管地方稅務機關(guān)出具稅款延期繳納審批件等資料，房產(chǎn)管理部門可按規(guī)定發(fā)放《房屋所有權(quán)證》，主管地方稅務機關(guān)依法對納稅人欠繳稅款進行追繳。
對符合免征“銷售不動產(chǎn)”稅目營業(yè)稅、個人所得稅條件的，由房產(chǎn)登記管理部門根據(jù)有關(guān)稅收政策審核納稅人相關(guān)資料，填寫相關(guān)稅種的征收（減免）表，確認后發(fā)放《房屋所有權(quán)證》。地稅機關(guān)定期核實征收（減免）資料并統(tǒng)一歸檔，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。
對納稅人發(fā)生房產(chǎn)交易行為的，憑交易合同及稅票到委托地稅機關(guān)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票；房產(chǎn)管理部門對代征稅款應單獨設置賬簿，使用地稅機關(guān)提供的稅收通用完稅證，接受地稅機關(guān)的稅收檢查。
代征手續(xù)費以一季度為結(jié)算期，于季末10日內(nèi)攜帶繳庫后的《稅收繳款書》復印件及《代征稅款手續(xù)費領(lǐng)據(jù)》，到委托地稅機關(guān)按代征稅款3%結(jié)算手續(xù)費。手續(xù)費支出列入市地稅局專項預算。主管地方稅務機關(guān)和房產(chǎn)管理部門在《委托代征稅款證書》規(guī)定的期限內(nèi)，應按本通知規(guī)定執(zhí)行。如需改變或取消《稅收代征委托書》，應提前兩個月以書面形式通知對方。
