昨日，成都市房管局二手房交易大廳的78號(hào)契稅窗口前，除了標(biāo)有以往辦理的稅種外，還增添了“個(gè)人所得稅”這個(gè)標(biāo)識(shí)，這表明在成都賣二手房正式實(shí)施強(qiáng)制開征個(gè)稅。工作人員告訴記者：“今天起，交易二手房，賣家要繳個(gè)稅才拿得到房產(chǎn)證�！�
根據(jù)規(guī)定，二手房交易的個(gè)稅以保證金形式繳納，繳納了納稅保證金的賣房者，如1年內(nèi)又換購住房，可以按相關(guān)規(guī)定全部或部分退還納稅保證金。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到，在幾筆交易中，本應(yīng)該由賣方來繳納的個(gè)稅卻全部轉(zhuǎn)移到了買家身上。
看交易量
和平時(shí)沒太大的區(qū)別
昨日，記者在成都市房地產(chǎn)交易大廳看到，前來辦理稅務(wù)繳納的市民人流如潮。工作人員告訴記者，今天跟以往一樣，交易二手房的數(shù)量沒有太大的變化�！霸缇椭酪U納個(gè)稅的事情了，只是不知道是從今天開始。這不會(huì)影響我的買房計(jì)劃，多的錢都給了，再花這兩千多塊錢也沒有關(guān)系�！币晃欢址抠I家黃先生認(rèn)為個(gè)稅的影響還能承受。
“今天早上我過來辦理買房手續(xù)，才知道又要多花幾千塊錢�！绷硗庖晃粡埮繙�(zhǔn)備購買位于青羊?qū)m的一套三室一廳的二手房，總價(jià)格為35萬元，根據(jù)新規(guī)定需要繳納1%的個(gè)人所得稅，因此她需要多支付3500元。
窗口目擊
個(gè)稅咋都是買家付的呢？
記者注意到，在契稅窗口前，大概十分鐘內(nèi)就辦理完了三筆稅務(wù)繳納，而這三筆的個(gè)人所得稅繳納承擔(dān)者都是買方。據(jù)了解，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓
房屋個(gè)人所得稅的納稅人為：轉(zhuǎn)讓房屋（住房、營業(yè)房）的個(gè)人，應(yīng)該是賣方。買家趙女士顯得十分無奈：“沒有辦法，對(duì)方突然說我們來承擔(dān)這個(gè)稅，直接在房屋總價(jià)上又加上了個(gè)稅的金額，但房子也不可能就因?yàn)檫@幾千塊就不買了�！倍慌宰屑�(xì)閱讀征收細(xì)則的一女士也告訴記者，她有一套位于西門的二居室想出售，總價(jià)大概為20多萬元，“我今天就是過來看一下到底是怎么個(gè)收法，然后再回去和買家商量由誰來支付�！�
對(duì)于二手房個(gè)稅征收政策的出臺(tái)以及執(zhí)行，多家二手房中介機(jī)構(gòu)表示影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有想象中那么大。順馳公司一工作人員表示：前段時(shí)間政策出臺(tái)，大家以為二手房屋中介要進(jìn)入冰凍期，要買賣二手房的市民大多都有了心理準(zhǔn)備，近日賣房、租房的比例都沒有太大的變化。
免稅退稅
須滿足兩個(gè)條件政策請(qǐng)看清
根據(jù)個(gè)稅征收規(guī)定，如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓的是家庭自用五年以上的唯一住房，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。對(duì)此成都地稅局相關(guān)工作人員解釋說，這意味著在個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓中要想免征個(gè)稅，必須同時(shí)滿足兩個(gè)條件：一是所轉(zhuǎn)讓房屋必須是轉(zhuǎn)讓者個(gè)人或家庭所擁有的唯一住房；其次是所轉(zhuǎn)讓的房屋必須是自住滿5年以上。“我們的優(yōu)惠本來就是針對(duì)極少數(shù)真正需要幫助的家庭或個(gè)人，因此范圍不會(huì)很寬，必須同時(shí)滿足以上兩個(gè)條件才可以享受優(yōu)惠�！钡囟惥止ぷ魅藛T在接受記者采訪時(shí)表示。
1年內(nèi)換購可辦退稅
根據(jù)規(guī)定，在個(gè)人繳納了納稅保證金1年內(nèi)換購住房的，其購房金額大于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以全額退還納稅保證金；購房金額低于住房轉(zhuǎn)讓收入額的，可以按購房金額占轉(zhuǎn)讓收入額的比例退還納稅保證金。而如果個(gè)人在現(xiàn)有住房轉(zhuǎn)讓1年內(nèi)沒有重新購房的，所繳納的納稅保證金將全部作為個(gè)人所得稅繳入國庫。一年后無論購房與否，都不得返還所交稅款。
