今年以來，一系列國家宏觀調(diào)控政策接連出臺。面對接二連三的政策，買賣雙方都在不斷地調(diào)整著自己的策略，以便更好地適應市場的發(fā)展。8月17日，杭州個稅繳納方法基本明晰。但是市場上成交情況并沒有馬上出現(xiàn)很大的變化。
據(jù)統(tǒng)計，上周新增客戶為433人，較前周380人略有回升。新增求購從前周的72人回落到40人。新增出售從前周的74套回升到95套。這說明許多房東短期觀望過后，出售手中物業(yè)的意愿得到了提升。“個稅新政”剛剛出臺時，部分房東對未來市場的發(fā)展走勢把握不準，產(chǎn)生“惜售”“待售”情況，甚至轉(zhuǎn)售為租。
隨著政策逐漸明朗化，房東發(fā)覺如果要為了避營業(yè)稅、個人所得稅，最多要等上四五年。在這種形勢下，業(yè)主的出售意愿反而更加強烈，該斷則斷，就不會繼續(xù)猶豫下去。
據(jù)金豐易居統(tǒng)計，上周掛牌房源平均總價80.68萬元，平均面積82平方米，平均掛牌單價高達9478元/平方米。平均樓層和平均房齡分別為5.19層和1998年。在掛牌的房源中，90平方米以下的房源占了66.7%，可見最近的中小套需求熱度一直不減。同時，沒有營業(yè)稅的房源占了68.9%.
據(jù)金豐易居統(tǒng)計，上周的平均成交總價為553000元，較前周的535000元稍有上升，上周的平均成交單價也從7500元/平方米上升到7833元/平方米，平均成交面積為則從71.33平方米回落到67.18平方米。平均成交年份也從2001年也回落到1998年。
據(jù)拱北店經(jīng)紀人方亭午介紹，他手里成交的這套物業(yè)，買家原先一直在租房子住，現(xiàn)在收入和各方面條件都有改善了，就想著租房子不合算，還不如用這點租金付按揭。加上一直租住在附近也很習慣，因此帶看了一次，覺得很滿意就成交了。同時這套房子雖然有營業(yè)稅，但是房子總價不高，就自己承擔了。個稅的話算下來，也才幾千塊，就由買家承擔了。
“金九銀十”提前到來？
依照前幾年杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展看，二手樓市“金九銀十”可以算是一個比較明顯的特征。今年可能也不例外，市場到時可能出現(xiàn)較強勁的市場需求。現(xiàn)階段，由于宏觀調(diào)控，投機的需求被大大壓縮了，整個杭州二手房市場剛性需求明顯，絕大多數(shù)購房者是用來自住的。而剛性需求中，又有相當一部分人群是從一手房市場中轉(zhuǎn)移過來的。特別是在“國六條”倡導“發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房”之后，加上觀念上的改變，一些購房者將眼光瞄向二手房市場。加之，部分業(yè)主待市場政策明朗后，出售意愿增強。因此這種轉(zhuǎn)變很有可能在二手房“金九銀十”的傳統(tǒng)交易旺季到來時，引發(fā)再一次的“井噴”。
我們預計二手房價格并不會出現(xiàn)明顯降幅。宏觀調(diào)控以來，部分購房者認為房價會有所下降，因此持幣待購�？墒�，在持續(xù)觀望了幾個月之后，卻發(fā)現(xiàn)房價沒有太大的變化，反而有往上走的趨勢。綜合諸多市場信息，今年二手房市場不可能出現(xiàn)由于征稅而導致的大量拋盤現(xiàn)象。不過，從二手房市場整體來講，受宏觀調(diào)控影響，二手房價格上漲勢頭肯定會有所趨緩，但不會出現(xiàn)明顯下降跡象。
同期央行不僅上調(diào)了一年期人民幣存貸款基準利率。加息會加重購房者的購房成本。尤其是目前的住房抵貸款實際上多數(shù)是浮動利率，加息會增加每月房貸還款額。雖然中國的利率尚未完全市場化，貨幣傳導機制尚不完善，但這次加息可能會對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的壓制作用。從長期來看，這種壓力必然影響房地產(chǎn)市場的消費行為。短期來看，對杭州市場的影響還不是很大。
