日前，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)二手房繳納個(gè)稅補(bǔ)充通知，對(duì)公房的原值及購房時(shí)間的認(rèn)定都給予詳盡的解釋。專家認(rèn)為，該“通知”完全符合北京二手房市場(chǎng)特點(diǎn)，個(gè)稅對(duì)公房市場(chǎng)影響甚微。公房市場(chǎng)如沐春風(fēng)，回暖在望。
對(duì)于購房時(shí)間可按契稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的時(shí)間孰先原則確定。另外，對(duì)于首次上市場(chǎng)的已購公房、危改回遷房、合作集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，由于合理客觀原因，購房人未能及時(shí)取得房屋所有權(quán)證書辦理契稅手續(xù)的，購房時(shí)間的認(rèn)定可憑原購房發(fā)票或合法付款票據(jù)證明的第一筆購房款交納時(shí)間作為購房時(shí)間。這一規(guī)定使得公房基本處于免稅的行列。因?yàn)�，從目前北京二手房市�?chǎng)來看，已購公房大都為上世紀(jì)八九十年代建筑，購房時(shí)間在10－20年之間，只要業(yè)主能證明是轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭惟一生活用房，就可以免征個(gè)人所得稅。對(duì)于公房市場(chǎng)可以說是一大利好。
個(gè)人出售已購公有住房，確定房屋原值時(shí)按經(jīng)濟(jì)適用房基準(zhǔn)價(jià)格每建筑平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，且對(duì)于納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無正當(dāng)理由的，按北京市地方稅務(wù)局關(guān)于二手房交易計(jì)稅價(jià)格的有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。這兩項(xiàng)確定后，公房在征收個(gè)人所得稅時(shí)操作更加簡(jiǎn)單，而且很好地規(guī)避了“逃稅”現(xiàn)象，完全符合北京二手房市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)，因?yàn)楸本┮奄徆拷ㄖ甏^久，票據(jù)不齊，房屋原值確定比較困難。
公房市場(chǎng)由于其特殊性，建筑年代較久，消費(fèi)者對(duì)于購房稅費(fèi)、合理費(fèi)用等合法票據(jù)勢(shì)必不能夠完整、準(zhǔn)確地提供，計(jì)算不準(zhǔn)確且不易操作，影響交易進(jìn)程。而且明確規(guī)定：對(duì)于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，可以采取核定征稅。核定征收率暫按1％執(zhí)行。這樣對(duì)于消費(fèi)者來說可選擇性增大，更加有利于二手房市場(chǎng)的快速發(fā)展。
