昨天，市建委向各區(qū)縣建委（房管局）、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃登記備案工作的通知》，要求從7月起，從事房屋租賃代理的中介必須代理辦理備案手續(xù)。這就意味著，醞釀了近一年的房屋租賃強(qiáng)制備案制度向著全面執(zhí)行又邁進(jìn)了一大步，而將租房備案列入強(qiáng)制管理，則被視為有效遏制房屋租賃過程中偷漏稅行為的一劑良藥。
租房備案從中介開始把關(guān)
市建委昨天發(fā)布的《通知》明確提出，從事房屋租賃代理的企業(yè)，必須同時(shí)代理辦理相關(guān)備案手續(xù)；從事房屋租賃居間的企業(yè)必須履行書面告知義務(wù)，鼓勵(lì)代辦相關(guān)備案手續(xù)。
北京房屋租賃偷漏稅嚴(yán)重
據(jù)“信一天”負(fù)責(zé)人介紹，2004年國(guó)家就明確規(guī)定了北京市個(gè)人出租房屋，將按照實(shí)際收入5％的綜合稅率繳納稅金；個(gè)人轉(zhuǎn)租或再轉(zhuǎn)租采用2.5％的稅率計(jì)征。稅務(wù)人員此前曾透露，去年本市的出租房繳稅金額雖然比2004年增長(zhǎng)了一倍，但是與全市出租房的漏稅數(shù)額相比，仍是九牛一毛。
按照《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，北京市對(duì)出租房屋的管理方式為租賃合同登記備案制度。即房屋租賃雙方在簽訂合同后，到管理部門登記備案。但根據(jù)《行政許可法》的要求，租賃合同登記備案屬告知性備案，沒有強(qiáng)制力，因此備案率很低，有關(guān)部門難以完全掌握相關(guān)情況和數(shù)據(jù)。
租房強(qiáng)制備案呼之欲出
對(duì)于上述難題，市建委房屋租賃市場(chǎng)管理處負(fù)責(zé)人曾表示，北京市目前尚無(wú)地方性的房屋租賃法規(guī)，有望在近期出臺(tái)的《北京市房屋租賃管理辦法》中已將出租房屋備案管理列為強(qiáng)制事項(xiàng)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示，北京每年的房屋租賃成交量約為80萬(wàn)元，其中三成以上的交易量都來自中介公司。中介機(jī)構(gòu)在租賃登記備案制度中的執(zhí)行與推廣中能夠發(fā)揮重要作用。“一旦備案管理被列為強(qiáng)制執(zhí)行，房屋租賃過程中的偷漏稅問題也將迎刃而解。”
