二手房營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)的政策實(shí)施一個(gè)多月來(lái)，在一定程度上導(dǎo)致了二手房市場(chǎng)交易量的萎縮。由于房齡5年以上房源的轉(zhuǎn)讓不受本次調(diào)控的影響，因而此類房源的交易雙方心態(tài)并無(wú)太大變化，成交價(jià)格也基本穩(wěn)定。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上此類免交營(yíng)業(yè)稅的二手房備受追捧。
南京中介公司“我愛(ài)我家”在分析此現(xiàn)象時(shí)認(rèn)為，新政后，部分在征稅期內(nèi)的房產(chǎn)出售者成本增加，導(dǎo)致出售意愿降低，從而使得5年以內(nèi)的房源放量減少。目前南京二手房市場(chǎng)中有將近一半的存量房在5年以內(nèi)，其中二手新房在5年以內(nèi)的總量占到了80%.此外，部分房主將營(yíng)業(yè)稅“轉(zhuǎn)稼”給了購(gòu)房人，致使房屋交易成本上升，因而買方的交易意愿減弱，導(dǎo)致更多的消費(fèi)者轉(zhuǎn)向了“無(wú)稅二手房”。這類無(wú)稅房的房齡一般在5年以上，周邊的配套設(shè)施成熟，而房屋的出售價(jià)格相對(duì)較新樓盤(pán)低廉，再加上不用交納營(yíng)業(yè)稅，因此性價(jià)比較高。記者從“我愛(ài)我家”了解到，目前詢問(wèn)“無(wú)稅二手房”的顧客日漸增多，不過(guò)此類房源并不多，且大多遍布在傳統(tǒng)的老城區(qū)內(nèi)。有關(guān)人士提醒消費(fèi)者，由于不涉稅的房源建造年份基本都在2000年以前，在戶型設(shè)計(jì)、小區(qū)景觀上會(huì)有一定欠缺，購(gòu)買者需有一定的心理準(zhǔn)備。
