近日，各大媒體紛紛報(bào)道房產(chǎn)個(gè)稅將在近段時(shí)間再次強(qiáng)制征收，旋即在二手房市場(chǎng)中掀起波瀾，尤其引發(fā)了投資性房主對(duì)全市普遍征收個(gè)稅的恐慌。自亦莊個(gè)稅開(kāi)征2周以來(lái)，很多投資性客戶(hù)開(kāi)始爭(zhēng)取在個(gè)稅全面征收之前將房產(chǎn)變現(xiàn)。
據(jù)“信一天”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：近2周內(nèi)投資性客戶(hù)出售比例占到了公司總房源的30％，5年以?xún)?nèi)的房源掛牌銷(xiāo)售量增加了35.4％，但與此同時(shí)，5年內(nèi)房產(chǎn)消費(fèi)者需求指數(shù)直線(xiàn)下滑，較亦莊個(gè)稅起征前降低44.7％。
信一天市場(chǎng)分析人士接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，繼營(yíng)業(yè)稅后，個(gè)稅全市征收的話(huà)題進(jìn)一步刺激了投資性二手房的放量，同時(shí)也再次打擊了次新房消費(fèi)者的需求欲望。由于對(duì)全市開(kāi)征個(gè)人所得稅的擔(dān)心，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的買(mǎi)賣(mài)雙方不約而同地加速過(guò)戶(hù)手續(xù)，各經(jīng)紀(jì)公司也積極給予配合，爭(zhēng)取盡快完成交易，規(guī)避可能產(chǎn)生的損失。
最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，近2周過(guò)戶(hù)量較之前2周增長(zhǎng)33％，并且仍處于加速增長(zhǎng)趨勢(shì)，而由于政策的不明朗性導(dǎo)致市場(chǎng)持續(xù)觀(guān)望，5年以上房產(chǎn)掛牌銷(xiāo)售量及成交量較同期分別下降31.3％和36％。
“一旦全市范圍內(nèi)開(kāi)始征收個(gè)人所得稅，房主將再次將稅款轉(zhuǎn)嫁客戶(hù)，北京市二手房平均交易價(jià)格因此將產(chǎn)生階梯式上漲，漲幅可能達(dá)0.6％左右。” 上述分析人士認(rèn)為，屆時(shí)，二手房需求和供應(yīng)量將進(jìn)一步被壓抑，成交量進(jìn)一步減少，這對(duì)以自住為主的剛性需求市場(chǎng)并非利好。同時(shí)，政策穩(wěn)定后剛性需求將開(kāi)始集中釋放，短期內(nèi)二手房需求比例差距迅速增大，可能導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)快速上漲。
“如果2006年出臺(tái)的個(gè)稅強(qiáng)制辦法與2003年北京市地方稅務(wù)局、財(cái)政局、國(guó)土資源和房屋管理局下達(dá)的《北京市關(guān)于個(gè)人出售住房征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《個(gè)稅通知》）一致，那么，即便強(qiáng)制征收個(gè)稅，也并不是像傳言那樣征房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)差額的20％。”北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示，相反，對(duì)于絕大多數(shù)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，征收金額都不會(huì)很大，影響也就不會(huì)很大。
“個(gè)稅的征收對(duì)象主要是擁有多套房產(chǎn)低買(mǎi)高賣(mài)的房產(chǎn)投資者�！薄秱�(gè)稅通知》中“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”，以及“出售自有住房前后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)房的納稅人，可全部或部分予以免稅”。金育松介紹，按照這些規(guī)定，大部分已購(gòu)公房和相當(dāng)部分二手商品房均可以免征個(gè)稅。
金育松表示，強(qiáng)征個(gè)稅影響多大最終還需明確兩個(gè)細(xì)則：
其一是征收時(shí)間的確定。實(shí)施前沒(méi)有繳納個(gè)稅的是否需要補(bǔ)交？他認(rèn)為，如果不補(bǔ)交，對(duì)于想要規(guī)避房產(chǎn)個(gè)稅的賣(mài)家，就很有可能會(huì)在正式征收前加快交易。
其二是一些征收環(huán)節(jié)、細(xì)節(jié)需要確定。比如合理費(fèi)用的界定，現(xiàn)在的說(shuō)法是合理費(fèi)用包括購(gòu)買(mǎi)銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，但具體指哪些？家庭惟一生活用房的判定標(biāo)準(zhǔn)是什么？是否需要開(kāi)據(jù)相關(guān)證明？在哪些相關(guān)部門(mén)開(kāi)據(jù)？很多征收環(huán)節(jié)尚待明細(xì)。
