二手房交易營業(yè)稅由兩年延長至五年，催熱公寓租賃市場，記者昨天（6月3日）在我愛我家東土城門店內(nèi)看到，來門店的客戶基本都是在詢問租賃業(yè)務(wù)的，咨詢買房的客戶寥寥無幾，而來自鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，九部委新政出臺后，有四成業(yè)主考慮“由售轉(zhuǎn)租”。
據(jù)了解，九部委《意見》出臺，二手房買賣市場溫度驟降，而租賃市場趨于活躍，特別是二環(huán)以內(nèi)公寓租賃市場交易旺盛。我愛我家市場人士分析，新政策把一部分原本屬于免征營業(yè)稅范圍的房屋，重又劃入稅費征收行列。對業(yè)主來說，如果此時出售利潤明顯減少，因此會將房子轉(zhuǎn)入租賃市場；對購房人來說，如果業(yè)主將這部分成本轉(zhuǎn)嫁過來，相當(dāng)于變相提高了房價，因此，對于以前有買房需求的客戶來說，二手房消費者的“持幣觀望”情緒更加明顯。而該區(qū)域內(nèi)租賃客戶需求旺盛，以雍和宮和東直門一帶為例，由于雍和科技園就在該區(qū)域，所以存在大量的SOHO一族。對于他們來說，公寓無論是房屋品質(zhì)、環(huán)境、物業(yè)的設(shè)施，都能夠滿足他們生活及工作上的需要，因此二環(huán)區(qū)域內(nèi)租賃客戶仍有較為旺盛的需求。
據(jù)介紹，二環(huán)內(nèi)普通公寓租賃的價格一直都保持在一居2800元至4500元/月，二居4500元至6500元/月的水平，租賃市場房源放量，可以緩解二手公寓市場房源稍顯不足的現(xiàn)狀，使二手公寓市場得以激活。
