從昨天起，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上住房的個(gè)人住房貸款首付款比例提高到三成。記者從市公積金管理中心獲悉，住房公積金的貸款不受此項(xiàng)規(guī)定的限制，公積金貸款首付比例沒(méi)有提高。
市公積金管理中心信貸科負(fù)責(zé)人介紹，住房公積金貸款是為職工解決住房困難，改善居住條件的具有保障性質(zhì)的政策性貸款。夫妻兩人只允許辦理一套自住房的公積金貸款。
無(wú)錫公積金貸款限額規(guī)定商品房最高不超過(guò)80％、二手房最高不超過(guò)70％，且有其它條件的限制。如：
借款人及配偶正常繳納住房公積金，買(mǎi)商品住房的最高貸款限額為40萬(wàn)元，買(mǎi)二手住房的貸款限額為35萬(wàn)元。借款人本人及同戶(hù)家庭人員有一人以上正常繳納住房公積金的，買(mǎi)商品住房最高可貸款35萬(wàn)元，買(mǎi)二手住房最多可貸款30萬(wàn)元。借款人本人正常繳納住房公積金的，買(mǎi)商品住房最高貸款限額為30萬(wàn)元，買(mǎi)二手住房貸款限額為25萬(wàn)元。以一套60萬(wàn)元的商品房為例，最多只能貸到40萬(wàn)元，所貸比例還不足房屋總價(jià)的七成。房?jī)r(jià)越高，所貸的比例就越低。至于二手房，貸款比例本來(lái)就不得超過(guò)七成。
據(jù)介紹，在實(shí)際貸款操作中，越來(lái)越多的市民購(gòu)房、貸款已逐漸理性，以前那種喜歡用足貸款限額的情況已有改變。同時(shí)，由于新區(qū)、錫山、惠山等邊遠(yuǎn)地區(qū)的新房供應(yīng)量大增，許多人購(gòu)買(mǎi)了這些總價(jià)相對(duì)較低的房子，也就用不著貸足限額了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份市區(qū)審批的公積金放貸金額達(dá)1.7億元，人數(shù)有940多人，戶(hù)均貸款額度18.55萬(wàn)元，雖然公積金的貸款人數(shù)明顯增多，但戶(hù)均貸款額度反而比以前降低了。公積金管理中心一位工作人員表示，據(jù)他們觀(guān)察，背債過(guò)日子還不是無(wú)錫人所樂(lè)意的事，大多數(shù)購(gòu)房者還是愿意有錢(qián)盡量多付些，少貸款。（戴琳）本報(bào)訊從昨天起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售開(kāi)始全額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅具體如何征收，市民極為關(guān)心，昨天，記者為此采訪(fǎng)了無(wú)錫市地稅局有關(guān)人士。
按國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，市地稅部門(mén)從昨天起開(kāi)始貫徹執(zhí)行，個(gè)人不滿(mǎn)5年出售住房開(kāi)始征收營(yíng)業(yè)稅，由地稅部門(mén)委托市產(chǎn)權(quán)交易監(jiān)理處代征。
據(jù)介紹牞去年6月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅；這次國(guó)家對(duì)住房營(yíng)業(yè)稅政策進(jìn)行調(diào)整，將原政策中的“2年”改為“5年”。為便于基層稅務(wù)機(jī)關(guān)操作，這次在調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策時(shí)，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、差額征稅扣除憑證及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，均維持原有相關(guān)規(guī)定不變。
地稅局介紹，普通住房有3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在144平方米（含）以下；住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；實(shí)際成交價(jià)在同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，3個(gè)條件全部具備才可界定為普通住房，5年之后免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于超過(guò)5年不符合3個(gè)條件的住房，一律執(zhí)行銷(xiāo)售非普通住房的稅收政策，按其售房收入減去購(gòu)房?jī)r(jià)款后的差額按5.55％征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。據(jù)地稅部門(mén)統(tǒng)計(jì)，從去年6月1日起至今年一季度，轉(zhuǎn)讓不滿(mǎn)2年住房繳納的營(yíng)業(yè)稅，全市共征收2300多萬(wàn)元。
