“限制（外資投資房地產(chǎn)）的具體措施應(yīng)該很快就會(huì)出臺(tái)，目前這一政策文件正處于幾個(gè)部委‘會(huì)簽'階段�！�6月16日，國(guó)家外匯管理局一位官員透露。
此前，市場(chǎng)已開始風(fēng)傳相關(guān)限入措施即將出臺(tái)。上海一家專職代理歐洲資本投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的公司人士透露，一些外國(guó)客戶受此影響，正變得觀望，業(yè)務(wù)量最近也有萎縮的跡象。實(shí)際上，限制外資投資房地產(chǎn)在國(guó)外已有先例。比如匈牙利要求外資投資該國(guó)房產(chǎn)，必須組建公司進(jìn)行投資，這使得很多個(gè)人投資者感到手續(xù)麻煩，而且組建公司還必須繳納高額的企業(yè)所得稅。
一位消息人士透露，將出臺(tái)的政策主要包括四個(gè)方面：稅收措施，比如調(diào)整對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資一直享有的所得稅減免等優(yōu)惠；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)中的外資比重和房地產(chǎn)企業(yè)的外債規(guī)模作出限制；從資金流入和結(jié)匯方面出臺(tái)一些行政性的外匯管制措施；在外匯管制政策上，區(qū)別對(duì)待外國(guó)非居民個(gè)人和外國(guó)非居民法人。
“如果不控制外資，就等于宏觀調(diào)控只管了一半�！鄙鲜龉賳T表示，當(dāng)前收緊信貸閘門、約束房地產(chǎn)企業(yè)自有資金最低比重等方面政策已陸續(xù)出臺(tái)，但是，如果不管住外資進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域，那么今年上半年出現(xiàn)的固定資產(chǎn)投資過熱還是降不下來。
雖然在政策出臺(tái)之前，監(jiān)管當(dāng)局已對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)的情況作了調(diào)研，但是政策出臺(tái)的效果仍有待觀察。上述代理歐洲資本投資中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)的公司人士評(píng)價(jià)說，“房地產(chǎn)的投資已是一場(chǎng)貨幣市場(chǎng)的盛宴，中國(guó)政府要博弈的是一個(gè)龐大的資本力量�！�
