“限制（外資投資房地產(chǎn)）的具體措施應(yīng)該很快就會出臺，目前這一政策文件正處于幾個部委‘會簽'階段。”6月16日，國家外匯管理局一位官員透露。
此前，市場已開始風(fēng)傳相關(guān)限入措施即將出臺。上海一家專職代理歐洲資本投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)的公司人士透露，一些外國客戶受此影響，正變得觀望，業(yè)務(wù)量最近也有萎縮的跡象。實際上，限制外資投資房地產(chǎn)在國外已有先例。比如匈牙利要求外資投資該國房產(chǎn)，必須組建公司進行投資，這使得很多個人投資者感到手續(xù)麻煩，而且組建公司還必須繳納高額的企業(yè)所得稅。
一位消息人士透露，將出臺的政策主要包括四個方面：稅收措施，比如調(diào)整對進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的外資一直享有的所得稅減免等優(yōu)惠；對房地產(chǎn)企業(yè)中的外資比重和房地產(chǎn)企業(yè)的外債規(guī)模作出限制；從資金流入和結(jié)匯方面出臺一些行政性的外匯管制措施；在外匯管制政策上，區(qū)別對待外國非居民個人和外國非居民法人。
“如果不控制外資，就等于宏觀調(diào)控只管了一半�！鄙鲜龉賳T表示，當(dāng)前收緊信貸閘門、約束房地產(chǎn)企業(yè)自有資金最低比重等方面政策已陸續(xù)出臺，但是，如果不管住外資進入地產(chǎn)領(lǐng)域，那么今年上半年出現(xiàn)的固定資產(chǎn)投資過熱還是降不下來。
雖然在政策出臺之前，監(jiān)管當(dāng)局已對外資進入房地產(chǎn)的情況作了調(diào)研，但是政策出臺的效果仍有待觀察。上述代理歐洲資本投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)的公司人士評價說，“房地產(chǎn)的投資已是一場貨幣市場的盛宴，中國政府要博弈的是一個龐大的資本力量。”
