自6月份亦莊二手房征收個稅以來，北京二手房市場受到一定影響。昨日，京城幾家房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露，從7月起，北京將對二手房買賣全面征收個稅，有市場人士認為，此舉如果嚴格實施將對二手房市場產(chǎn)生消極影響。昨日，北京市稅務(wù)部門表示，將于今日就此事予以說明。
具體時間開征時間三種說法
6月1日，亦莊地稅局開始對二手房強征個稅，即“在辦理過戶手續(xù)時，將先核查過戶人的繳稅證明，然后才能辦理過戶”。而北京其他城區(qū)仍然維持“自主申報”。據(jù)了解，去年在東城區(qū)、朝陽區(qū)等地曾實行過強制征收，但一兩周后改為自主申報。
昨日，有房產(chǎn)經(jīng)紀公司透露，從7月起，北京將全面強制征收個稅。但在具體時間上存在三個版本：一是7月1日；二是7月15日；三是各區(qū)分不同時間分批執(zhí)行。部分人士認為，此舉將對北京二手房市場產(chǎn)生消極影響。
據(jù)北京房產(chǎn)經(jīng)紀公司“信一天”資料顯示：受宏觀調(diào)控影響，北京二手房成交量大幅下降，較政策出臺前下降45.3%.同時，房源量增長速度比去年同期降低50.3%.
主要針對5年內(nèi)二手商品房
二手房全面征稅會波及哪些范圍？鏈家公司昨日表示，此舉在二手房市場不會掀起大波瀾，因為征收范圍相對狹窄。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公房多屬于5年以上的，在免稅范圍之內(nèi)。同時，對二手商品房的影響也不是很大，規(guī)定顯示，對于家庭惟一住房在五年后出售的，不收取房產(chǎn)個稅；對出售自有住房前后1年內(nèi)按市場價格購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其購房的價值可全部或部分予以免除。
也就是說，需要繳納個稅的范圍，主要是所售房屋的購買時間在5年以內(nèi)的二手商品房，并且房主在出售房屋前后1年內(nèi)沒有購買另一套房。
這樣一來，真正會征稅的房子和金額并不多。
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二手房如何征個稅
舉例王先生原有一套價值55萬元的房產(chǎn)，現(xiàn)在要將其以60萬出售。
免征個稅王先生1年內(nèi)重新購買一套65萬房產(chǎn)（注：兩套均為自住用途）。由于重新購買的房產(chǎn)價值大于原房產(chǎn)出售總價，根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)個稅予以免征。
征個稅在1年內(nèi)重新購買另一套50萬房產(chǎn)，由于重新購買的房產(chǎn)價值小于原房產(chǎn)的出售總價，出售人實際需要繳納的個人所得稅為：（60萬元－55萬元）×20%×（1－50/60）=166.67元。
